Iad France - Laurence Gey vous propose : ? TERRAIN À BÂTIR DE 1 535 m² À CESTAS - CONSTRUCTION LIBRE - PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ Rare sur le secteur !
Situé dans un environnement privilégié, au calme et à l'abri des regards, ce magnifique terrain à bâtir de 1 535 m² bénéficie d'un emplacement recherché sur la commune de Cestas, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes de communication.
Vous profiterez d'un cadre de vie idéal :
? Accès rapide à la rocade bordelaise
? Écoles, boulangerie, boucherie, presse, coiffeur et commodités à proximité
? Gare de Gazinet-Cestas à quelques minutes
? 20 minutes de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
? 35 minutes du centre de Bordeaux
? 45 minutes du Bassin d'Arcachon
Cette belle parcelle en deuxième ligne, située en zone UC, offre de nombreuses possibilités de construction :
o Construction libre (constructeur au choix)
o Permis de construire exécutoire et purgé de tout recours
o Maison de plain-pied ou à étage (R + 1)
o Emprise au sol autorisée de 383 m² (25 % de la superficie)
o Piscine, garage, dépendance et vastes terrasses possibles
o Raccordement au tout-à-l'égout déjà présent sur le terrain
Un véritable atout : une charmante annexe de style basque d'environ 68 m² est actuellement implantée sur la parcelle. Vous pourrez la conserver, l'aménager ou la démolir selon votre projet.
Que vous souhaitiez construire une grande maison familiale, une villa contemporaine avec piscine ou réaliser un projet de vie sur mesure, ce terrain offre un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cestas.
? Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,15% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 286 000 €. (gedeon_6727_33386190)
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295 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1550 m2
Prix moyen au m² du programme190€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
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Les atouts du programme
terrain 1 550 m² à cestas
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295 000 €
- 295 000 €(190 € /m²)1550 m²
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Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Devenez propriétaire à Cestas grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cestas (33)
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Services
Tout est là, sans exception
129 items
19 salon(s) de coiffure
8 banque(s)
18 maçon(s)
4 garde(s) d'enfants
48 garage(s)
24 électricien(s)
2 bureau(x) de poste
1 gendarmerie(s)
5 maison(s) de retraite
Education
Des options éducatives pour tous les âges
11 items
1 collège(s)
5 maternelle(s)
5 école(s) élémentaire(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
141 items
101 médecin(s) spécialisé(s)
17 médecin(s)
17 dentiste(s)
6 pharmacie(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
83 items
6 supermarché(s)
2 librairie(s)
11 boulangerie(s)
6 boucherie(s)
21 épicerie(s)
3 quincaillerie(s)
34 restaurant(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
14 items
4 terrain(s) (football, rugby)
4 centre(s) équestre(s)
1 stade(s) d'athlétisme
1 piscine(s)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 court(s) de tennis
1 cinéma(s)
1 gymnase(s)
A proximité du programme
6 Chemin de la Station
33610 Cestas6 Chemin de la Station
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
