Situé à Vauhallan, ce terrain constructible et viabilisé de 766 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée du village, à proximité immédiate du centre et des accès vers le Plateau de Saclay.
Le terrain est classé en zone UB3, permettant un projet résidentiel encadré et qualitatif :
- Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 153 m² au sol possibles
- 65 % minimum du terrain doit rester en espace vert de pleine terre, garantissant un environnement aéré et paysager
- Implantation avec un retrait minimum de 6 mètres par rapport à la voie
Concernant les limites séparatives :
- Implantation possible en retrait des deux côtés
- Ou sur une seule limite latérale (la largeur du terrain dépassant 12 mètres en façade)
- L'implantation en limite devra s'inscrire harmonieusement dans l'alignement des constructions voisines
Ces règles permettent la réalisation d'une maison familiale confortable en R+1, tout en conservant un vaste jardin.
Caractéristiques cadastrales :
- Superficie : 766 m²
- Façade : 12 mètres, s'élargissant jusqu'à 16 mètres en fond de parcelle
- Profondeur : plus de 56 mètres
La légère pente naturelle offre la possibilité de créer un projet architectural bénéficiant d'une vue dégagée.
Accessibilité et environnement :
- Accès rapide à la N118, puis A6 / A10
- Proximité du Plateau de Saclay
- RER C / Ligne V (gare d'Igny)
- A moins de 30 minutes de Paris
- Centre du village accessible rapidement
Un terrain viabilisé, réglementairement clair, offrant un potentiel de construction intéressant dans un secteur recherché.
Quentin Hebert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 513 401 - Evry.
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terrain 766 m²à Vauhallan (91)
470 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible766 m2
Prix moyen au m² du programme614€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone92 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 766 m² à vauhallan
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bisLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A bis regroupe Paris et sa proche banlieue où le marché immobilier est le plus tendu.
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Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Vauhallan
92
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans l' Essonne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
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Commerces
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6 items
3 épicerie(s)
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Education
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1 école(s) élémentaire(s)
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Sports et Loisirs
Nombreuses installations sportives
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1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 terrain(s) (football, rugby)
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91430 VauhallanAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
