Au cœur de Thiais, ce terrain constructible d'environ 799 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs et promoteurs. Situé dans un quartier résidentiel agréable, il est à proximité des commerces, écoles et services essentiels.
Le projet permet la construction d'un petit immeuble, offrant un fort potentiel locatif, avec possibilités d'optimisation (division, coliving, rendement locatif maximisé).
Côté accessibilité, le terrain est à quelques minutes à pied des arrêts de bus (TVM, 183, 185, 382, etc.) qui assurent une excellente desserte locale et permettent de rejoindre rapidement les gares environnantes et les hubs de transports. La gare RER C de Choisy‑le‑Roi est également accessible rapidement facilitant les déplacements vers Paris et la région.
Le Grand Paris Express – ligne 14 (station Thiais–Orly) est en service et accessible via correspondances bus/RER, offrant un accès rapide à Paris, à l'aéroport d'Orly et aux principaux pôles économiques.
Le quartier est calme et résidentiel, en développement avec des projets urbains à proximité, garantissant un potentiel de plus‑value intéressant. La demande locative dans le Val‑de‑Marne reste élevée, particulièrement pour les appartements dans ce type d'emplacement.
Caractéristiques principales :
‑ Surface : 799 m²
‑ Terrain constructible
‑ Projet potentiel : immeuble de 5 logements
‑ Forte rentabilité et valorisation possible
Une opportunité stratégique au cœur de Thiais, bien desservie par les transports en commun et offrant un potentiel locatif durable.
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Cette annonce référence 328311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIA GARBUZARU (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84215073200035.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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terrain 799 m²à Thiais (94)
449 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible799 m2
Prix moyen au m² du programme562€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone67 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 799 m² à thiais
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Terrains
449 000 €
- 449 000 €(562 € /m²)799 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Devenez propriétaire à Thiais grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Thiais
67
/100Ce score s'échelonne de 0 à 100, les scores les plus faibles correspondent aux secteurs qui subissent la charge de pollution la plus élevée.
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
26 items
7 école(s) élémentaire(s)
4 collège(s)
3 lycée(s)
4 école(s) d'enseignement supérieur
8 maternelle(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
170 items
4 supermarché(s)
13 boulangerie(s)
4 boucherie(s)
96 restaurant(s)
47 épicerie(s)
6 librairie(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
21 items
1 théâtre(s)
2 court(s) de tennis
1 cinéma(s)
3 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 piscine(s)
7 gymnase(s)
3 terrain(s) (football, rugby)
1 centre(s) équestre(s)
2 stade(s) d'athlétisme
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
126 items
15 médecin(s)
3 établissement(s) de santé
83 médecin(s) spécialisé(s)
15 dentiste(s)
10 pharmacie(s)
Services
Tout est là, sans exception
137 items
1 poste(s) de police & gendarmerie
8 garde(s) d'enfants
6 banque(s)
3 maison(s) de retraite
27 salon(s) de coiffure
30 électricien(s)
30 garage(s)
31 maçon(s)
1 bureau(x) de poste
A proximité du programme
94320 ThiaisAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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