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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE SAINT-MALO :
À La Gouesnière, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, découvrez 'Le Domaine de l’Aunay', un programme intimiste de 7 terrains à bâtir, idéalement situé rue du Poullier, dans une impasse calme en centre-bourg. À seulement 15 minutes de Saint-Malo, cette adresse privilégiée conjugue sérénité, praticité et proximité avec le littoral.
UNE ADRESSE PRATIQUE POUR UN QUOTIDIEN FACILITÉ :
La commune de La Gouesnière séduit par son équilibre entre tranquillité de vie et accessibilité. Les commerces et services essentiels sont accessibles à moins de 500 mètres, tandis que les écoles, la médiathèque et les équipements sportifs contribuent à un quotidien confortable et agréable. La gare La Gouesnière–Cancale, située à 1,5 km, permet de rejoindre facilement l’axe Rennes–Saint-Malo.
UN PROGRAMME À TAILLE HUMAINE PENSÉ POUR VOTRE PROJET :
'Le Domaine de l’Aunay' propose 7 parcelles de 305 à 472 m², conçues pour accueillir votre future maison dans un cadre harmonieux et résidentiel. Chaque terrain a été imaginé pour s’intégrer avec soin dans son environnement, en favorisant une belle orientation et un ensoleillement naturel optimal.
UN CADRE DE VIE ENTRE TERRE ET MER :
À proximité immédiate de la Côte d’Émeraude, La Gouesnière offre un cadre de vie privilégié, entre douceur du centre-bourg et accès rapide aux plages et sentiers du littoral. Ce programme a été pensé comme un lieu de vie apaisant et convivial, valorisant les circulations douces et la qualité des aménagements.
Pour plus d’informations, contactez dès maintenant nos conseillers Lamotte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.00000398-TC000005780/1851-380722)
Les atouts du programme
Découvrir DOMAINE DE L'AUNAY - Terrains à La Gouesnière (35)
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Les terrains disponibles
- 102 000 € (294 € /m²)347 m²
- 109 000 € (295 € /m²)370 m²
- 110 000 € (353 € /m²)312 m²
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LAMOTTE
10, Rue Théodore Monod 35400 Saint-Malo
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Normes & environnement
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À propos de La Gouesnière (35)
Découvrir la ville de La Gouesnière
La Gouesnière en un coup d'œil
Ille-et-Vilaine (35)
Commune rurale i
2 000 habitants
La Gouesnière est une commune rurale, avec 2 000 habitants (231 hab./km²) sur 8,74 km², à 57 km de Rennes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 750 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 379 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,8 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de La Gouesnière sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Gouesnière
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
6 commerces disponibles au total
La Gouesnière propose 3 restaurants, 2 boulangeries et 1 épicerie. La commune se situe à 57 km de Rennes. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 57 km
- Rennes
- Couverture fibre
- 98%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 3
- Boulangeries (commerces) : 2
- Épiceries (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
3,4 / 1000 hab. — -32 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Gouesnière
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
2 établissements scolaires
La Gouesnière dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 2 écoles élémentaires.
- Ménages avec enfants
- 50,6 %
Parcours scolaire
- Écoles élémentaires2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Gouesnière
Médecins, pharmacies et urgences
Données insuffisantes i
Les données médicales sont insuffisantes pour La Gouesnière, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Rennes (57 km).
- Pharmacies
- 0
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 5 au total :
- Infirmiers : 3
- Kinésithérapeutes : 2
- Infirmiers
- 3
- Kinésithérapeutes
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Gouesnière
Climat tempéré i
66 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à La Gouesnière, avec une température moyenne de 11,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. La Gouesnière présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 11,8°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0,6/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 0,8/an
- Fortes chaleurs rares
La Gouesnière présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Gouesnière
Revenus corrects i
23 750 € revenu médian annuel
+8 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 23 750 €, soit 8 % au-dessus de la médiane nationale, avec 53 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,17 %, représente environ 756 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 411 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 53 %
- Taux de chômage
- 2,2 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 350 €/hab.
- 2018 : 344 €/hab.
- 2019 : 352 €/hab.
- 2020 : 351 €/hab.
- 2021 : 360 €/hab.
- 2022 : 369 €/hab.
- 2023 : 389 €/hab.
- 2024 : 411 €/hab.
2017 : 350 €/hab.2024 : 411 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~756 € / an · ~63 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +10 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 37,17 %
- Ordures ménagères : taux de 12,16 %
- GEMAPI : taux de 0,34 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Gouesnière
Données non disponibles i
Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour La Gouesnière : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Gouesnière ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Jérôme Legrand
Maire de La Gouesnière
La Gouesnière est administrée par Jérôme Legrand (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 46,4 % des inscrits contre 27,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (La Gouesnière)
- Macron
- 46 %
- Le Pen
- 28 %
- Abstention + blancs/nuls
- 26 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
35350 La Gouesnière Rue de Poullier
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
