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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Devenez propriétaire au cœur de Strasbourg dans une résidence contemporaine idéalement située.
Du studio au 5 pièces, les logements ont été imaginés pour répondre aux exigences de la vie moderne :
Espaces de vie lumineux et fonctionnels ;
Loggia, balcon ou terrasse selon les appartements ;
Chauffage au sol pour un confort thermique optimal ;
Prestations de qualité et finitions soignées ;
Possibilité de personnalisation des aménagements et des finitions ;
Derniers étages proposés en duplex avec vues dégagées sur la ville.
À seulement 600 mètres de la gare TGV et au pied du tramway, la résidence IN SITU propose 35 appartements neufs, du studio au 5 pièces, avec loggia, balcon ou terrasse. Une adresse privilégiée pour habiter ou investir dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Strasbourg.
Un emplacement central et parfaitement connecté
Située à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, la résidence bénéficie d'un cadre de vie pratique et attractif :
Gare TGV de Strasbourg accessible en quelques minutes à pied ;
Tramway au pied de la résidence ;
Centre-ville, commerces et services à proximité immédiate ;
Écoles, établissements d'enseignement et équipements publics accessibles rapidement ;
Accès facilité aux principaux axes routiers ;
Quartier en pleine transformation, offrant un fort potentiel de valorisation.
Des appartements neufs conçus pour votre confort
Prix des appartements:
Studio à partir de 169 000 €
2 pièces à partir de 209 000 €
3 pièces à partir de 309 000 €
4 pièces à partir de 449 000 €
Certains logements sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions réglementaires.
Une opportunité pour habiter ou investir à Strasbourg
Grâce à son emplacement stratégique, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et le centre-ville, la résidence IN SITU constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Strasbourg.
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.
Pour découvrir les plans, les disponibilités et les conditions d'acquisition, contactez-nous dès maintenant au . Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
Découvrir IN SITU
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 169 000 € (6 478 € /m²)26,09 m²6e étageBalconTerrasse
- 179 000 € (6 261 € /m²)28,59 m²4e étageBalconTerrasse
- 209 000 € (5 833 € /m²)35,83 m²BalconTerrasse
- 271 663 € (4 284 € /m²)63,42 m²6e étageBalconTerrasse
- 309 000 € (4 872 € /m²)63,42 m²6e étageBalconTerrasse
- 394 746 € (4 370 € /m²)90,34 m²7e étageBalconTerrasse
- 429 913 € (4 525 € /m²)95 m²4e étageBalconTerrasse
- 449 000 € (4 970 € /m²)90,34 m²7e étageBalconTerrasse
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Scharf Immobilier 8 rue du Parc OBERHAUSBERGEN
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Normes & environnement
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À propos de Strasbourg (67)
L'immobilier neuf à Strasbourg (67)
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Strasbourg en un coup d'œil
Bas-Rhin (67)
Commune urbaine dense i
291 709 habitants
Strasbourg est une commune urbaine dense, avec 291 709 habitants (3 754 hab./km²) sur 78,26 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 260 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 741 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Strasbourg affiche un score de 5,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Strasbourg sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Strasbourg
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
1 921 commerces disponibles au total
Strasbourg propose 1 473 restaurants, 226 boulangeries, 66 supermarchés et 156 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Strasbourg est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 93%
- Bonne couverture
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 1473
- Boulangeries (commerces) : 226
- Épiceries (commerces) : 156
- Gymnases (sports & loisirs) : 85
- Supermarchés (commerces) : 66
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 34
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 18
- Théâtres (sports & loisirs) : 12
- Piscines (sports & loisirs) : 8
- Cinémas (sports & loisirs) : 5
- Conservatoires (sports & loisirs) : 2
6,8 / 1000 hab. — +36 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Strasbourg
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
316 établissements scolaires
Strasbourg offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 82 crèches, 53 maternelles, 73 écoles élémentaires, 38 collèges, 28 lycées généraux, 6 lycées professionnels, 1 IUT, 24 UFR, 4 écoles d’ingénieur et 7 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 39,2 %
Parcours scolaire
- Crèches82étab.
- Maternelles53étab.
- Écoles élémentaires73étab.
- Collèges38étab.
- Lycées gén.28étab.
- Lycées pro.6étab.
- IUT / sup.36étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Strasbourg
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+83 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Strasbourg compte 452 médecins généralistes, soit 1,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 78 pharmacies et 31 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 4
- Pharmacies
- 78
- EHPAD / maisons de retraite
- 31
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1855 au total :
- Médecins : 452
- Infirmiers : 333
- Dentistes : 303
- Kinésithérapeutes : 512
- Pédiatres : 59
- Gynécologues : 62
- Ophtalmologues : 78
- Sages-femmes : 56
- Médecins
- 452
- Infirmiers
- 333
- Dentistes
- 303
- Kinésithérapeutes
- 512
- Pédiatres
- 59
- Gynécologues
- 62
- Ophtalmologues
- 78
- Sages-femmes
- 56
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Strasbourg
Climat tempéré i
68 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Strasbourg, avec une température moyenne de 12,7 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 68 jours par an. Strasbourg présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
Évolution du climat
- Température
- 12,7°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 6,8/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 2,6/an
- Quelques jours de forte chaleur
Strasbourg présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
- Risque d'inondation
- Fréquent
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Strasbourg
Revenus modestes i
20 260 € revenu médian annuel
-8 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 20 260 €, soit 8 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,44 %, représente environ 903 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 969 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 49 %
- Taux de chômage
- 3,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 818 €/hab.
- 2018 : 829 €/hab.
- 2019 : 840 €/hab.
- 2020 : 856 €/hab.
- 2021 : 883 €/hab.
- 2022 : 891 €/hab.
- 2023 : 958 €/hab.
- 2024 : 969 €/hab.
2017 : 818 €/hab.2024 : 969 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~903 € / an · ~75 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +32 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 37,44 %
- Ordures ménagères : taux de 11,59 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Strasbourg
Dans la moyenne i
5,1/10 score de sécurité i
Strasbourg affiche un score de sécurité de 5,1 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Strasbourg ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Catherine Trautmann
Maire de Strasbourg · Divers Gauche
Strasbourg est administrée par Catherine Trautmann (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 50,6 % des inscrits contre 14,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Strasbourg)
- Macron
- 51 %
- Le Pen
- 15 %
- Abstention + blancs/nuls
- 34 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
67000 Strasbourg Rue de Koenigshoffen
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
