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De 209 000 à 589 042 €
44 appartements disponibles
Transports
Disponible au 1er trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les Balcons de Toscane – Une résidence d'exception à Champigny-sur-MarneSituée au cœur du Val-de-Marne, la résidence Les Balcons de Toscane profite d'un emplacement stratégique aux portes de Paris. Desservie par le RER A et E, bientôt renforcé par les futures lignes 15 Sud et 15 Est du Grand Paris Express, Champigny-sur-Marne offre à ses habitants une accessibilité optimale vers l'ensemble de la métropole.Nichée dans une boucle verdoyante de la Marne, la ville séduit par son cadre naturel préservé, ses parcs, ses berges aménagées et ses équipements sportifs et culturels. C'est l'alliance parfaite entre dynamisme urbain et qualité de vie.Une architecture élégante et raffinéeInspirés du style Art Déco, Les Balcons de Toscane se distinguent par leurs façades en pierre de taille, leurs ferronneries fines et leurs balcons aux lignes soignées. Les volumes sont aérés et baignés de lumière, certains logements bénéficient de vastes terrasses plein ciel ou de jardins privatifs en cœur d'îlot.Des appartements conçus pour le confortLa résidence propose une collection variée, du studio au 5 pièces duplex, adaptée à tous les projets de vie. Chaque logement dispose de généreux espaces extérieurs : balcon, terrasse ou jardin paysager.Aux derniers étages, des duplex d'exception offrent de grands séjours en double hauteur, inondés de lumière naturelle et prolongés par des terrasses ouvertes sur le ciel.Prestations haut de gamme et durablesRespect des normes RE 2020 pour une performance énergétique et environnementale renforcée.Carrelage en grès cérame, parquet bois, salles de bains équipées de meuble vasque, miroir LED et sèche-serviettes.Portes palières anti-effraction, parkings privatifs en sous-sol, locaux à vélos sécurisés.Production de chaleur par géothermie , garantissant confort et économies.Un cadre de vie tourné vers la natureLe cœur d'îlot paysager accueille des jardins arborés, potager partagé, bacs à compost et nichoirs pour favoriser la biodiversité. De véritables havres de verdure au cœur de la ville, pour conjuguer bien-être, sérénité et convivialité.Les Balcons de Toscane : un investissement et un lieu de vie sûr unique, alliant élégance architecturale, nature et modernité aux portes de Paris.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Box
- Cave
- Parking
- Balcon
- Terrasse
Les Balcons de Tuscany
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Les logements neufs disponibles
- 209 000 € (7 025 € /m²)29,75 m²2e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Nord
- 219 000 € (7 639 € /m²)28,67 m²3e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 229 000 € (6 743 € /m²)33,96 m²5e étageBalconTerrasseBoxCave
- 239 133 € (5 672 € /m²)42,16 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Nord
- 239 133 € (5 673 € /m²)42,15 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Nord
- 269 025 € (5 893 € /m²)45,65 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Nord-Est
- 329 688 € (5 319 € /m²)61,98 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 329 688 € (5 377 € /m²)61,32 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
- 329 688 € (5 584 € /m²)59,04 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud-Est
- 399 142 € (4 701 € /m²)84,91 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 419 363 € (5 289 € /m²)79,29 m²4e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Nord-Est
- 429 033 € (4 948 € /m²)86,71 m²4e étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 499 367 € (5 247 € /m²)95,17 m²4e étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 509 038 € (5 423 € /m²)93,87 m²4e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Ouest
- 576 733 € (5 412 € /m²)106,57 m²5e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
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ACHETER DU NEUF
93 Boulevard Haussmann 75008 PARIS
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
Prix au m² à Champigny-sur-Marne
Prix moyen de ce programme
5 731 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Les Balcons de Tuscany à Champigny-sur-Marne est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Champigny-sur-Marne, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalitéPrêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalitéPrêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
RE 2020Normes françaises environnementales
Score environnement de ce logement neuf à Champigny-sur-Marne
73
/100 Le score moyen à Champigny-sur-Marne est de 77/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
À propos de Champigny-sur-Marne (94)
L'immobilier neuf à Champigny-sur-Marne (94)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
54 établissements
19 maternelles5 écoles d'enseignement supérieur4 lycées7 collèges19 écoles élémentaires
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
46 établissements
9 terrains (basket-ball, handball)1 piscine3 courts de tennis1 parcours de golf6 stades d'athlétisme1 cinéma2 théâtres14 gymnases1 musée8 terrains (football, rugby)
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
271 établissements
166 médecins spécialisés3 établissements de santé32 dentistes48 médecins22 pharmacies
CommercesUne offre de commerces complète et variée
457 établissements
15 boucheries49 boulangeries198 restaurants169 épiceries5 librairies17 supermarchés4 quincailleries
ServicesTout est là, sans exception
459 établissements
71 salons de coiffure4 bureau(x) de poste139 électriciens76 garages13 banques138 maçons2 postes de police & gendarmerie11 gardes d'enfants5 maisons de retraite
À proximité du programme
- Les Boullereaux-Champigny
- André Ohresser
- Général de Gaulle - Stalingrad
Boulevard de Stalingrad
94500 Champigny-sur-Marne Boulevard de Stalingrad
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
