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Description du programme neuf
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À seulement 8 minutes** en voiture d’Angers, Verrières-en-Anjou offre un cadre de vie privilégié entre dynamisme et sérénité. Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette commune bénéficie de tous les services et infrastructures d’une grande agglomération, tout en conservant le charme d’un environnement verdoyant et paisible. C’est une adresse idéale pour tous les style de vie, que ce soit pour réaliser son 1er achat, pour la famille qui s’agrandit et qui rêve de vivre en maison avec jardin tout en étant proche de tout !
Située rue du Chemineau, cette nouvelle résidence propose 30 logements aux prestations soignées. « LE CLOS SAINT-SYLVAIN » se compose de 4 maisons de plain-pied de 4 pièces, 8 Villas-Jardins de 3 pièces duplex, 9 Appartements-Jardins de plain-pied du 2 au 3 pièces et 9 appartements du 2 au 3 pièces au 1er étage. Chaque logement dispose d’un jardin privatif engazonné ou d’un balcon, de places de stationnement extérieures ainsi que d’un local à vélo commun, garantissant un quotidien pratique et agréable.
Fort de son savoir-faire de plus de 50 ans en immobilier résidentiel, European Homes réinvente une fois de plus la qualité de vie à Verrières-en-Anjou avec son concept unique des VILLAS-JARDINS ET APPARTEMENTS-JARDINS rendant possible le rêve d’une maison agrémentée de son jardin privatif engazonné. Accessibles à tous, nos habitations sont conçues de plain-pied ou en duplex, avec une entrée individuelle ou commune, pour répondre à toutes les préférences de vie.
« LE CLOS SAINT-SYLVAIN » offre une situation idéale proche de tous les besoins du quotidien. Le centre-bourg est accessible en 10 minutes** à pied et les axes routiers D94 et D117 en seulement 2 minutes** en voiture. L’autoroute A11 permet de rejoindre Nantes et Le Mans en 1h15**, tandis que l’A87 relie Cholet en moins d’une heure**. Côté scolarité, les écoles maternelle et primaire sont à 7 minutes** à pied, le collège à 15 minutes** à pied et le lycée est accessible en 22 minutes** en bus depuis l’arrêt « L’Union » situé à 4 minutes** de la résidence.
Les commerces de proximité facilitent le quotidien avec une boulangerie à 6 minutes** à pied, une boucherie à 7 minutes** et un hypermarché à 15 minutes**. Le centre commercial de la Maison Blanche se trouve à seulement 3 minutes** en voiture. Pour les loisirs, les habitants bénéficient d’équipements sportifs à 15 minutes** à pied, incluant un dojo, un terrain de sport et un espace dédié au tennis de table. La santé est également à portée de main avec un médecin à 12 minutes** à pied et une maison médicale à 4 minutes** en voiture.
Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous à Verrières-en-Anjou avec European Homes !
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* Voir conditions sur le site e-h.fr
**Source Google Maps
(Ref.1511/1250-485845)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 219 900 € (3 501 € /m²)62,81 m²1er étageBalcon Exposition Est
- 223 900 € (3 565 € /m²)62,81 m²1er étageBalcon Exposition Est
- 224 900 € (3 581 € /m²)62,81 m²1er étageBalcon Exposition Est
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Normes & environnement
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À propos de Saint-Sylvain-d'Anjou (49)
L'immobilier neuf à Saint-Sylvain-d'Anjou (49)
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Saint-Sylvain-d'Anjou en un coup d'œil
Maine-et-Loire (49)
Commune rurale i
7 946 habitants
Saint-Sylvain-d'Anjou est une commune rurale, avec 7 946 habitants (327 hab./km²) sur 24,83 km², à 8 km de Angers. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 980 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 644 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Sylvain-d'Anjou affiche un score de 5,2/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Saint-Sylvain-d'Anjou sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Saint-Sylvain-d'Anjou
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
27 commerces disponibles au total
Saint-Sylvain-d'Anjou propose 16 restaurants, 4 boulangeries, 6 supermarchés et 1 épicerie. La commune se situe à 8 km de Angers. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Saint-Sylvain-d'Anjou est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 8 km
- Angers
- Couverture fibre
- 93%
- Bonne couverture
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 16
- Supermarchés (commerces) : 6
- Gymnases (sports & loisirs) : 6
- Boulangeries (commerces) : 4
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Épiceries (commerces) : 1
3,8 / 1000 hab. — -25 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Saint-Sylvain-d'Anjou
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
10 établissements scolaires
Saint-Sylvain-d'Anjou offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 2 maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée général.
- Ménages avec enfants
- 40,3 %
Parcours scolaire
- Crèches2étab.
- Maternelles2étab.
- Écoles élémentaires3étab.
- Collèges2étab.
- Lycées gén.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Saint-Sylvain-d'Anjou
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+45 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Saint-Sylvain-d'Anjou compte 10 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 3 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 3
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 26 au total :
- Médecins : 10
- Infirmiers : 5
- Dentistes : 3
- Kinésithérapeutes : 5
- Sages-femmes : 3
- Médecins
- 10
- Infirmiers
- 5
- Dentistes
- 3
- Kinésithérapeutes
- 5
- Sages-femmes
- 3
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Saint-Sylvain-d'Anjou
Climat chaud i
66 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Saint-Sylvain-d'Anjou, avec une température moyenne de 13,7 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. Saint-Sylvain-d'Anjou présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 13,7°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 4,8/an
- Canicules fréquentes
Saint-Sylvain-d'Anjou présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Notable
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Sylvain-d'Anjou
Revenus corrects i
23 980 € revenu médian annuel
+9 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 23 980 €, soit 9 % au-dessus de la médiane nationale, avec 55 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,44 %, représente environ 1 067 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 820 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 55 %
- Taux de chômage
- 2,7 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 653 €/hab.
- 2018 : 670 €/hab.
- 2019 : 683 €/hab.
- 2020 : 697 €/hab.
- 2021 : 679 €/hab.
- 2022 : 706 €/hab.
- 2023 : 753 €/hab.
- 2024 : 820 €/hab.
2017 : 653 €/hab.2024 : 820 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 067 € / an · ~89 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +56 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 54,44 %
- Ordures ménagères : taux de 7,6 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Saint-Sylvain-d'Anjou
Dans la moyenne i
5,2/10 score de sécurité i
Saint-Sylvain-d'Anjou affiche un score de sécurité de 5,2 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Saint-Sylvain-d'Anjou ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Baris Boy
Maire de Saint-Sylvain-d'Anjou · Divers
Saint-Sylvain-d'Anjou est administrée par Baris Boy (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,9 % des inscrits contre 21,8 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Sylvain-d'Anjou)
- Macron
- 50 %
- Le Pen
- 22 %
- Abstention + blancs/nuls
- 28 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
49480 Saint-Sylvain-d'Anjou RUE DU CHEMINEAU
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
