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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
JUSQU’À 30 000€ DE REMISE*
Astella, mettez le cap vers la Sarthe. Découvrez au cœur du quartier Saint-Georges au Mans, Astella ! Bordé par le Boulevard Anatole France, la rue du Colonel Raynal et la rue d’Eichthal sur le boulevard du Général Monsabert, le projet bénéficie d’une situation privilégiée avec vue sur la Sarthe et l’île aux Planches, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Plusieurs lignes de bus passent au pied du projet. Astella regroupe un premier îlot, Manufacture, composés de 3 résidences et proposera 54 appartements du studio au 5 pièces, ainsi que des 5 et 6 pièces duplex. Tous les logements seront prolongés par des espaces extérieurs : balcon, loggia ou terrasse pour vous offrir une véritable pièce de vie supplémentaire. Astella disposera également de locaux à vélos et de places de stationnement dans un parking silos.
Démarrage des travaux : fin 2025 Livraison prévisionnelle : T1 2028.
Une résidence accessible à tous ! Éligible dispositif PTZ et LMNP
Pour plus d'informations et de renseignements, contactez nos conseillers et rencontrons-nous pour étudier votre projet : ESPACE DE VENTE . 71 rue d’Eichthal au Mans, du mardi au samedi, de 11h à 19h. Notre espace de vente sera exceptionnellement fermé les 2, 3, 9 et 10 mai.
Projet réalisé en copromotion avec Aire Nouvelle.
*Voir conditions sur www.legendre-immobilier.com/offres-commerciales
(Ref.24-25552/522457-2787836)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 181 000 € (4 149 € /m²)43,63 m²4e étageBalcon
- 238 000 € (3 987 € /m²)59,69 m²2e étageBalcon
- 363 000 € (4 643 € /m²)78,18 m²8e étageBalcon
- 475 000 € (4 378 € /m²)108,5 m²10e étageBalcon
- 494 000 € (4 834 € /m²)102,2 m²7e étageTerrasse
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LEGENDRE IMMOBILIER
71, rue d'Eichthal 72000 LE MANS
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Normes & environnement
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À propos de Le Mans (72)
L'immobilier neuf à Le Mans (72)
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Le Mans en un coup d'œil
Sarthe (72)
Commune péri-urbaine i
145 182 habitants
Le Mans est une commune péri-urbaine, avec 145 182 habitants (2 769 hab./km²) sur 52,81 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 180 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 165 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Le Mans affiche un score de 3,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Le Mans sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 3,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Le Mans
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
557 commerces disponibles au total
Le Mans propose 381 restaurants, 102 boulangeries, 35 supermarchés et 39 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Le Mans est par ailleurs labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 98%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 381
- Boulangeries (commerces) : 102
- Épiceries (commerces) : 39
- Gymnases (sports & loisirs) : 38
- Supermarchés (commerces) : 35
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 21
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 12
- Piscines (sports & loisirs) : 6
- Théâtres (sports & loisirs) : 6
- Cinémas (sports & loisirs) : 5
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
4,3 / 1000 hab. — -14 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Le Mans
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
157 établissements scolaires
Le Mans offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 19 crèches, 36 maternelles, 51 écoles élémentaires, 23 collèges, 9 lycées généraux, 6 lycées professionnels, 2 IUT, 3 UFR, 4 écoles d’ingénieur et 4 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 33 %
Parcours scolaire
- Crèches19étab.
- Maternelles36étab.
- Écoles élémentaires51étab.
- Collèges23étab.
- Lycées gén.9étab.
- Lycées pro.6étab.
- IUT / sup.13étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Le Mans
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-24 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Le Mans compte 89 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 43 pharmacies et 20 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 43
- EHPAD / maisons de retraite
- 20
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 573 au total :
- Médecins : 89
- Infirmiers : 150
- Dentistes : 79
- Kinésithérapeutes : 155
- Pédiatres : 13
- Gynécologues : 26
- Ophtalmologues : 36
- Sages-femmes : 25
- Médecins
- 89
- Infirmiers
- 150
- Dentistes
- 79
- Kinésithérapeutes
- 155
- Pédiatres
- 13
- Gynécologues
- 26
- Ophtalmologues
- 36
- Sages-femmes
- 25
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Le Mans
Climat chaud i
63 j de soleil par an
Ensoleillement faible
Le climat est chaud à Le Mans, avec une température moyenne de 13,2 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Le Mans présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 13,2°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 3,6/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3,6/an
- Quelques jours de forte chaleur
Le Mans présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Le Mans
Revenus dans la moyenne basse i
21 180 € revenu médian annuel
-4 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 21 180 €, soit 4 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,71 %, représente environ 815 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 738 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 49 %
- Taux de chômage
- 2,9 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 573 €/hab.
- 2018 : 583 €/hab.
- 2019 : 597 €/hab.
- 2020 : 591 €/hab.
- 2021 : 626 €/hab.
- 2022 : 635 €/hab.
- 2023 : 633 €/hab.
- 2024 : 738 €/hab.
2017 : 573 €/hab.2024 : 738 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~815 € / an · ~68 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +19 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 34,71 %
- Ordures ménagères : taux de 6,71 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Le Mans
Vigilance recommandée i
3,9/10 score de sécurité i
Le Mans affiche un score de sécurité de 3,9 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Le Mans ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Stéphane le Foll
Maire du Mans · Socialiste
Le Mans est administrée par Stéphane Le Foll (Parti socialiste). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 42,5 % des inscrits contre 18,9 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Le Mans)
- Macron
- 42 %
- Le Pen
- 19 %
- Abstention + blancs/nuls
- 39 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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72000 Le Mans BOULEVARD ANATOLE FRANCE
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
