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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, notre résidence _ Epsilon _ propose un concept novateur, conçue pour favoriser le vivre-ensemble, elle accueille étudiants, jeunes actifs et retraités, créant ainsi un cadre de vie dynamique, solidaire et intergénérationnel.
Idéalement située, notre résidence offre un accès privilégié aux points clés du Mans. À seulement 3 min* à vélo du centre-ville, les résidents peuvent profiter d_un large choix de commerces, services et établissements administratifs. Pour les besoins du quotidien, un supermarché, des restaurants et une pharmacie sont accessibles en quelques minutes à pied.
Le Mans bénéficie d_un réseau de transports performant facilitant tous les déplacements. La gare SNCF, située à seulement 9 min* à pied, permet de rejoindre Rennes ou Paris Montparnasse moins d_une heure. De plus, un arrêt de tramway à 6 min* de la résidence dessert directement le campus du Mans, qui propose un large choix de formations en ingénierie, sport et bien d_autres disciplines, répondant aux attentes des étudiants. Pour les jeunes actifs, le centre hospitalier du Mans, situé à seulement 10 min* en voiture, constitue un pôle d_emploi dynamique et attractif.
La résidence Epsilon propose des appartements fonctionnels, du studio au 3 pièces, prolongés pour la plupart par un espace extérieur pour plus de confort. Conçue pour favoriser le bien-vivre ensemble, elle met à disposition des espaces partagés, tels qu_une cafétéria, une salle de coworking et une salle de sport, encourageant les échanges entre résidents. De plus, un programme varié d_animations et d_activités intergénérationnelles est proposé, autour des thématiques du bien-être et de la créativité, créant un cadre de vie dynamique et enrichissant.
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Les atouts du programme
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- Balcon
- Parking
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- Obtenir le prix29,14 m²Rez-de-chaussée
- Obtenir le prix24,05 m²Rez-de-chaussée
- Obtenir le prix21,04 m²1er étage
- Plus disponible
- 227 000 € (3 526 € /m²)64,38 m²6e étageBalconParking
- 227 100 € (3 542 € /m²)64,11 m²6e étageTerrasseParking
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MARIGNAN
58 Mail François Mitterrand 35000 RENNESDu lundi au Samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30
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À propos de Le Mans (72)
L'immobilier neuf à Le Mans (72)
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Le Mans en un coup d'œil
Sarthe (72)
Commune péri-urbaine i
145 182 habitants
Le Mans est une commune péri-urbaine, avec 145 182 habitants (2 769 hab./km²) sur 52,81 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 180 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 165 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Le Mans affiche un score de 3,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Le Mans sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 3,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Le Mans
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
557 commerces disponibles au total
Le Mans propose 381 restaurants, 102 boulangeries, 35 supermarchés et 39 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Le Mans est par ailleurs labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 98%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 381
- Boulangeries (commerces) : 102
- Épiceries (commerces) : 39
- Gymnases (sports & loisirs) : 38
- Supermarchés (commerces) : 35
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 21
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 12
- Piscines (sports & loisirs) : 6
- Théâtres (sports & loisirs) : 6
- Cinémas (sports & loisirs) : 5
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
4,3 / 1000 hab. — -14 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Le Mans
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
157 établissements scolaires
Le Mans offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 19 crèches, 36 maternelles, 51 écoles élémentaires, 23 collèges, 9 lycées généraux, 6 lycées professionnels, 2 IUT, 3 UFR, 4 écoles d’ingénieur et 4 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 33 %
Parcours scolaire
- Crèches19étab.
- Maternelles36étab.
- Écoles élémentaires51étab.
- Collèges23étab.
- Lycées gén.9étab.
- Lycées pro.6étab.
- IUT / sup.13étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Le Mans
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-24 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Le Mans compte 89 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 43 pharmacies et 20 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 43
- EHPAD / maisons de retraite
- 20
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 573 au total :
- Médecins : 89
- Infirmiers : 150
- Dentistes : 79
- Kinésithérapeutes : 155
- Pédiatres : 13
- Gynécologues : 26
- Ophtalmologues : 36
- Sages-femmes : 25
- Médecins
- 89
- Infirmiers
- 150
- Dentistes
- 79
- Kinésithérapeutes
- 155
- Pédiatres
- 13
- Gynécologues
- 26
- Ophtalmologues
- 36
- Sages-femmes
- 25
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Le Mans
Climat chaud i
63 j de soleil par an
Ensoleillement faible
Le climat est chaud à Le Mans, avec une température moyenne de 13,2 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Le Mans présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 13,2°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 3,6/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3,6/an
- Quelques jours de forte chaleur
Le Mans présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Le Mans
Revenus dans la moyenne basse i
21 180 € revenu médian annuel
-4 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 21 180 €, soit 4 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,71 %, représente environ 815 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 738 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 49 %
- Taux de chômage
- 2,9 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 573 €/hab.
- 2018 : 583 €/hab.
- 2019 : 597 €/hab.
- 2020 : 591 €/hab.
- 2021 : 626 €/hab.
- 2022 : 635 €/hab.
- 2023 : 633 €/hab.
- 2024 : 738 €/hab.
2017 : 573 €/hab.2024 : 738 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~815 € / an · ~68 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +19 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 34,71 %
- Ordures ménagères : taux de 6,71 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Le Mans
Vigilance recommandée i
3,9/10 score de sécurité i
Le Mans affiche un score de sécurité de 3,9 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Le Mans ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Stéphane le Foll
Maire du Mans · Socialiste
Le Mans est administrée par Stéphane Le Foll (Parti socialiste). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 42,5 % des inscrits contre 18,9 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Le Mans)
- Macron
- 42 %
- Le Pen
- 19 %
- Abstention + blancs/nuls
- 39 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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72000 Le Mans 46 rue greffier
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
