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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Du 2 pièces au 3 pièces duplex, les appartements ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, balcon ou jardin privatif, pour profiter pleinement du cadre de vie insulaire. Deux places de stationnement sont également prévues pour chaque logement, offrant praticité et confort au quotidien.
Composée de seulement trois bâtiments, la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture inspirée des codes locaux. Les façades aux teintes claires et les menuiseries vertes font écho à l'identité de l'île d'Oléron, dans une écriture architecturale sobre et contemporaine. Un local vélo complète les équipements de la résidence pour faciliter les déplacements à vélo.
À seulement 6 minutes à pied de la mairie, la résidence profite d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et restaurants du centre de Dolus-d'Oléron. Un hypermarché est accessible en 3 minutes en voiture et le centre aquatique en seulement 5 minutes. Pour rejoindre la plage du Treuil ou le centre-ville, une piste cyclable permet de se déplacer facilement et d'y accéder en environ 8 minutes à vélo.
Contactez-nous vite pour découvrir cette nouvelle résidence à Dolus-d'Oléron et choisir votre appartement neuf entre ville et océan.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
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Normes & environnement
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À propos de Dolus-d'Oléron (17)
L'immobilier neuf à Dolus-d'Oléron (17)
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Dolus-d'Oléron en un coup d'œil
Charente-Maritime (17)
Commune rurale i
3 187 habitants
Dolus-d'Oléron est une commune rurale, avec 3 187 habitants (110 hab./km²) sur 29,02 km², à 30 km de La Rochelle. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 910 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 424 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Dolus-d'Oléron affiche un score de 5,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Dolus-d'Oléron sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Dolus-d'Oléron
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
29 commerces disponibles au total
Dolus-d'Oléron propose 18 restaurants, 9 boulangeries et 2 supermarchés. La commune se situe à 30 km de La Rochelle. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Dolus-d'Oléron est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 30 km
- La Rochelle
- Couverture fibre
- 95%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 18
- Boulangeries (commerces) : 9
- Supermarchés (commerces) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
7,7 / 1000 hab. — +54 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Dolus-d'Oléron
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
3 établissements scolaires
Dolus-d'Oléron dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle et 1 école élémentaire.
- Ménages avec enfants
- 27,4 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Dolus-d'Oléron
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-26 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Dolus-d'Oléron compte 5 médecins généralistes, soit 1,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.
- Pharmacies
- 1
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 19 au total :
- Médecins : 5
- Infirmiers : 8
- Dentistes : 2
- Kinésithérapeutes : 4
- Médecins
- 5
- Infirmiers
- 8
- Dentistes
- 2
- Kinésithérapeutes
- 4
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Dolus-d'Oléron
Climat chaud i
74 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Dolus-d'Oléron, avec une température moyenne de 14,5 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 74 jours par an. Dolus-d'Oléron présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 14,5°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 12,4/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 2,4/an
- Quelques jours de forte chaleur
Dolus-d'Oléron présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Rare
- Risque de sécheresse
- Marqué
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Dolus-d'Oléron
Revenus corrects i
22 910 € revenu médian annuel
+4 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 22 910 €, soit 4 % au-dessus de la médiane nationale, avec 52 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,54 %, représente environ 831 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 192 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 52 %
- Taux de chômage
- 3,6 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 704 €/hab.
- 2018 : 707 €/hab.
- 2019 : 733 €/hab.
- 2020 : 758 €/hab.
- 2021 : 835 €/hab.
- 2022 : 898 €/hab.
- 2023 : 1 082 €/hab.
- 2024 : 1 192 €/hab.
2017 : 704 €/hab.2024 : 1 192 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~831 € / an · ~69 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +21 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 49,54 %
- GEMAPI : taux de 0,884 %
Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Dolus-d'Oléron
Dans la moyenne i
5,7/10 score de sécurité i
Dolus-d'Oléron affiche un score de sécurité de 5,7 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Dolus-d'Oléron ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Thibault Brechkoff
Maire de Dolus-d'Oléron
Dolus-d'Oléron est administrée par Thibault Brechkoff (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 35,8 % des inscrits contre 32,7 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Dolus-d'Oléron)
- Macron
- 36 %
- Le Pen
- 33 %
- Abstention + blancs/nuls
- 31 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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17550 Dolus-d'Oléron 332 Route du Treuil
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
