Photo Combs-la-Ville à deux pas de la mairie et de l'Yerres - Combs-la-Ville

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combs-la-ville à deux pas de la mairie et de l'yerresà Combs-la-Ville (77)

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6 rue des vallées

245 000 €

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1 appartement disponible

3 pièces

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1 010 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

4 056€/m² · En dessous de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

B En savoir plus

Score Eco-Zone

84 / 100

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Découvrez ce nouveau complexe résidentiel niché au cœur de Combs-la-Ville, située à environ quarante kilomètres de Paris. Cette ville dynamique et plaisante offre tous les atouts pour une vie quotidienne paisible, avec des accès faciles aux transports, diverses commodités et établissements scolaires à proximité immédiate du projet. Située dans un quartier tranquille et résidentiel, tout près de la mairie, la résidence se distingue par son style architectural traditionnel, dotée de façades lumineuses, de revêtements en petites briques beiges et de toitures mansardées. Cette construction, à la fois clôturée et sécurisée, s’intègre harmonieusement à son environnement et ne manquera pas de vous charmer. Elle comprend 29 logements neufs, allant du studio au 4 pièces, vous offrant ainsi la possibilité de trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes, conçu pour offrir un confort optimal. Les espaces sont judicieusement aménagés, avec des zones jour baignées de lumière et des coins nuit offrant plus d'intimité, agrémentés d'équipements de qualité comme une salle de bain aménagée, des choix de parquet ou carrelage, un système de sécurité par digicode, des portes blindées, des placards intégrés, et des volets roulants électriques. Un atout majeur ? Les espaces extérieurs qui enrichissent chaque appartement, que ce soit par un jardin privatif, une spacieuse terrasse ou un balcon attrayant. Le complexe comprend également des places de stationnement privatives. Découvrez également nos 88 autres résidences dans le 77 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 27 rue Michel Ange, Courcouronnes 91080.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Parking
Jardin
Balcon
Terrasse

Combs-la-Ville à deux pas de la mairie et de l'Yerres

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Les logements neufs disponibles

Plus disponible

245 000 € (4 056 € /m²)
60,4 m²AscenseurParkingJardin

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

27 rue Michel Ange, Courcouronnes 91080

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

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Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

Simulez votre fiscalité

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

Optimisation fiscale Jeanbrun

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

RT 2012Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Combs-la-Ville

/100

Le score moyen à Combs-la-Ville est de 85/100

Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

Sources : Observatoire Régional de la Santé & Institut Paris région

À propos de Combs-la-Ville (77)

L'immobilier neuf à Combs-la-Ville (77)

1 programmes neufs à Combs-la-Ville

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Combs-la-Ville en un coup d'œil

Seine-et-Marne (77)

Commune péri-urbaine i

22 712 habitants

Combs-la-Ville est une commune péri-urbaine, avec 22 712 habitants (1 613 hab./km²) sur 14,48 km², à 28 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 650 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 570 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Combs-la-Ville affiche un score de 4,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Combs-la-Ville

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

69 commerces disponibles au total

Combs-la-Ville propose 45 restaurants, 12 boulangeries, 6 supermarchés et 6 épiceries. La commune se situe à 28 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Combs-la-Ville est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche: 28 km; Paris
Couverture fibre: 99%; Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

3,5 / 1000 hab. — -30 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Combs-la-Ville

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

23 établissements scolaires

Combs-la-Ville offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 7 maternelles, 8 écoles élémentaires, 2 collèges, 1 lycée général et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants: 45,4 %

Parcours scolaire

Crèches4étab.
Maternelles7étab.
Écoles élémentaires8étab.
Collèges2étab.
Lycées gén.1étab.
Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Combs-la-Ville

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-21 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Combs-la-Ville compte 15 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 5 pharmacies et 2 EHPAD.

Pharmacies: 5
EHPAD / maisons de retraite: 2
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 15
Infirmiers: 15
Dentistes: 10
Kinésithérapeutes: 8
Pédiatres: 2
Ophtalmologues: 1
Sages-femmes: 2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Combs-la-Ville

Climat tempéré i

60 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Combs-la-Ville, avec une température moyenne de 11,3 °C et un ensoleillement faible de 60 jours par an. Combs-la-Ville présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température: 11,3°C; Climat tempéré
Nuits tropicales: 0,2/an; Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C: 1,2/an; Quelques jours de forte chaleur

Risques naturels Exposition élevéei

Combs-la-Ville présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation: Occasionnel
Risque de sécheresse: Marqué
Mouvement de terrain: Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Combs-la-Ville

Revenus corrects i

24 650 € revenu médian annuel

+12 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 24 650 €, soit 12 % au-dessus de la médiane nationale, avec 64 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 42,63 %, représente environ 1 353 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 780 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 64 %
Taux de chômage: 2,9 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 661 €/hab.2024 : 780 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 353 € / an · ~113 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +97 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 42,63 %
Ordures ménagères : taux de 7,32 %
GEMAPI : taux de 0,546 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Combs-la-Ville

Vigilance recommandée i

4,3/10 score de sécurité i

Combs-la-Ville affiche un score de sécurité de 4,3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,3‰+30 %

5,6‰

Vols de véhicule3,2‰+75 %

1,8‰

Violences hors famille1,8‰-42 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,5‰+20 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Combs-la-Ville ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Guy Geoffroy

Maire de Combs-la-Ville · Union Droite

Combs-la-Ville est administrée par Guy Geoffroy (Union de la droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 38,8 % des inscrits contre 22,6 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Combs-la-Ville)

Macron: 39 %
Le Pen: 23 %
Abstention + blancs/nuls: 38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022