ballainvilliers à 5 min en voiture du tramway gravigny-balizyà Ballainvilliers (91)

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10 rue normande
De 199 000 à 344 500 €
22 appartements disponibles
Transports
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À moins de 20 kilomètres de Paris, Ballainvilliers offre un cadre de vie agréable entre atmosphère villageoise, espaces verdoyants et proximité des grands pôles économiques et universitaires de Paris-Saclay. Cette commune conviviale bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, tout en restant bien connectée aux secteurs dynamiques de l’Essonne. La résidence se situe à seulement 5 minutes en voiture du tramway de la gare Gravigny-Balizy. Les premières commodités du centre-ville sont également accessibles en 10 minutes à pied : crèche, écoles maternelle et primaire, mairie, boulangerie, commerces, équipements sportifs et services de santé facilitent le quotidien des habitants. Organisée autour d’un îlot central arboré, cette résidence à taille humaine dévoile une architecture élégante et contemporaine. Elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, adaptés à différents projets de vie. Les logements profitent de volumes fonctionnels et soigneusement optimisés. Les grandes ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle, renforcée dans certains appartements par une double orientation. Aux derniers étages, des espaces supplémentaires sous les toits pourront être aménagés en bureau, dressing ou coin lecture. Les prestations comprennent notamment une salle de bain équipée, un ascenseur, un local à vélos, une chaudière individuelle au gaz, des volets roulants ou battants, ainsi qu’un accès sécurisé par digicode et Vigik. La résidence respecte également la RE 2020. La plupart des séjours se prolongent par une loggia ou une terrasse. Des stationnements extérieurs privatifs complètent cette adresse. Découvrez également nos 88 autres résidences dans le 91 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 27 rue Michel Ange, Courcouronnes 91080.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
Ballainvilliers à 5 min en voiture du tramway Gravigny-Balizy

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Les logements neufs disponibles

  • 199 000 € (4 852 € /m²)
    41,01 m²1er étageAscenseurParking
  • 202 000 € (4 834 € /m²)
    41,79 m²1er étageAscenseurParking
  • 202 000 € (4 834 € /m²)
    41,79 m²1er étageAscenseurParking
  • 254 000 € (4 478 € /m²)
    56,72 m²2e étageAscenseurBalconParking
  • 255 500 € (4 492 € /m²)
    56,88 m²2e étageAscenseurBalconParking
  • 270 500 € (4 478 € /m²)
    60,41 m²1er étageAscenseurParking
  • 321 000 € (4 133 € /m²)
    77,66 m²2e étageAscenseurBalconParking
  • 344 500 € (4 101 € /m²)
    84 m²2e étageAscenseurBalconParking

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

27 rue Michel Ange, Courcouronnes 91080

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

820 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Ballainvilliers

Prix moyen de ce programme
4 688 €/m²
Le plus bas4 101 €/m²
Moyenne dans la ville4 688 €/m²
Le plus haut5 155 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Ballainvilliers à 5 min en voiture du tramway Gravigny-Balizy à Ballainvilliers est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Ballainvilliers, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Ballainvilliers

88
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Ballainvilliers
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Ballainvilliers (91)

L'immobilier neuf à Ballainvilliers (91)

Découvrir la ville de Ballainvilliers

Ballainvilliers en un coup d'œil

Essonne (91)

Commune péri-urbaine i

4 838 habitants

Ballainvilliers est une commune péri-urbaine, avec 4 838 habitants (1 223 hab./km²) sur 4,01 km², à 21 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 29 750 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 227 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Ballainvilliers affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Ménages avec enfants
52,7 %

Profil de la Commune

Profil de Ballainvilliers sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Ballainvilliers

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

20 commerces disponibles au total

Ballainvilliers propose 8 restaurants, 2 boulangeries, 8 supermarchés et 2 épiceries. La commune se situe à 21 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 77 % des foyers. Ballainvilliers est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).

Ville la plus proche
21 km
Paris
Couverture fibre
77%
Déploiement avancé

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 8
  • Supermarchés (commerces) : 8
  • Boulangeries (commerces) : 2
  • Épiceries (commerces) : 2
  • Gymnases (sports & loisirs) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

4,1 / 1000 hab. — -18 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Ballainvilliers

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

3 établissements scolaires

Ballainvilliers dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche et 2 écoles élémentaires.

Ménages avec enfants
52,7 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Écoles élémentaires2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Ballainvilliers

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale limitée i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-51 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Ballainvilliers compte 3 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 10 au total :

  • Médecins : 3
  • Infirmiers : 2
  • Dentistes : 1
  • Kinésithérapeutes : 4
Médecins
3
Infirmiers
2
Dentistes
1
Kinésithérapeutes
4

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Ballainvilliers

Climat tempéré i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Ballainvilliers, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Ballainvilliers présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
3,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Ballainvilliers présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Ballainvilliers

Revenus élevés i

29 750 € revenu médian annuel

+35 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 29 750 €, soit 35 % au-dessus de la médiane nationale, avec 75 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,88 %, représente environ 1 438 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 946 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
75 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 989 €/hab.
  • 2018 : 807 €/hab.
  • 2019 : 820 €/hab.
  • 2020 : 860 €/hab.
  • 2021 : 833 €/hab.
  • 2022 : 881 €/hab.
  • 2023 : 885 €/hab.
  • 2024 : 946 €/hab.

2017 : 989 €/hab.2024 : 946 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 438 € / an · ~120 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +110 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 34,88 %
  • Ordures ménagères : taux de 6,85 %
  • GEMAPI : taux de 0,591 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Ballainvilliers

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Ballainvilliers affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4‰-28 %

5,6‰

Vols de véhicule5,7‰+212 %

1,8‰

Violences hors famille3,3‰+3 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,7‰+52 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Ballainvilliers ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Stéphanie Gueu

Maire de Ballainvilliers · Divers Droite

Ballainvilliers est administrée par Stéphanie Gueu (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 46 % des inscrits contre 27,1 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Ballainvilliers)
Macron
46 %
Le Pen
27 %
Abstention + blancs/nuls
27 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Mairie / CentreBUS
10 Rue Normande

91160 Ballainvilliers 10 Rue Normande

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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