Vous souhaitez voir plus de photos
ou en savoir plus sur ce bien ?
Faire une simulation
de mon prêt immobilier
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Disponibilités limitées : maison et appartements T1, T3, T4
À 10 minutes du centre-ville de Nantes
LIVRAISON IMMINENTE 2026
Votre havre de paix en plein cœur de ville
LES ATOUTS DU PROJET
- Familles, étudiants, investisseurs, retraités, optez pour « l'esprit village » à Rezé !
- Programme confidentiel de seulement 23 logements
- Architecture soignée
- Tranquillité d'un environnement préservé avec l'effervescence de la ville
- À quelques pas des Prairies de Sèvre
- Protégé du vis-à-vis et des nuisances sonores
- À la fois au calme et proche des commerces et de tous les services
- Un emplacement exceptionnel quartier Pont Rousseau à seulement 15min à pied des bords de sèvre, de Trentemoult et des nouvelles cliniques
- Un projet qui s'appuie sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux
- Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture
- L'harmonie & le slow habitat
- Une offre d'habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun
- Une place revitalisée regroupant toutes les commodités
Ilot Sémard, c'est une qualité de vie rare : être au centre de tout sans les contraintes de la ville
Le projet Ilot Sémard, programme d'habitat participatif de 23 logements répartis entre deux collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités est situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes.
Un quartier riche d'histoire, inséré dans un faubourg constitué de venelles, d'espaces verts et de pierres anciennes.
La situation géographique de L'îlot Sémard , en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au cœur vert particulièrement attractif.
On y retrouve :
18 logements neufs
5 logements réhabilités
2 locaux d'activité
Chacun dispose d'espaces privatifs mais surtout d'un accès à des espaces communs à partager comme le jardin, des tables de pique-nique un barbecue ou un Café vendéen ou un atelier de bricolage !
L'ensemble allie construction nouvelle et conservation avec la rénovation de bâtis existants.
La forme des bâtiments, les jardins, les parties communes, le stationnement (21 places de parking et un garage pour 30 vélos) : chaque détail a été mûri pour qu'on s'y sente parfaitement bien.
L'esprit des courées d'autrefois règne encore. Les puits et les arbres sont conservés. Les nouvelles bâtisses sont en ossature bois.
https://www.infobat3d-data.com/files/cisn6735/Semard/modules/orbital/index.html?data=main-orbital&firstOnly&noHs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Parking
Découvrir Ilot Sémard
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 158 674 € (5 573 € /m²)28,47 m² Exposition Nord
- 160 000 € (5 666 € /m²)28,24 m² Exposition Nord
- Plus disponible
- 325 000 € (5 167 € /m²)62,9 m²Balcon Exposition Sud
- 333 674 € (5 242 € /m²)63,66 m²Balcon Exposition Sud
- 389 071 € (4 039 € /m²)96,32 m²Terrasse Exposition Ouest
- 440 000 € (4 821 € /m²)91,26 m²
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
CISN PROMOTION
Groupe Cisn 13 avenue Barbara TRIGNAC
Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !
Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?
À propos du prix
Combien ça coûte ?
Prix au m² à Reze
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1
Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
À propos de Reze (44)
L'immobilier neuf à Reze (44)
Découvrir la ville de Reze
Reze en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune urbaine dense i
43 349 habitants
Reze est une commune urbaine dense, avec 43 349 habitants (3 161 hab./km²) sur 13,78 km², à 2 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 550 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 988 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Reze affiche un score de 4,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Reze sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Reze
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
137 commerces disponibles au total
Reze propose 85 restaurants, 28 boulangeries, 15 supermarchés et 9 épiceries. La commune se situe à 2 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Reze est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 2 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 85
- Boulangeries (commerces) : 28
- Supermarchés (commerces) : 15
- Gymnases (sports & loisirs) : 15
- Épiceries (commerces) : 9
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 8
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
3,7 / 1000 hab. — -26 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Reze
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
36 établissements scolaires
Reze offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 8 crèches, 7 maternelles, 13 écoles élémentaires, 5 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.
- Ménages avec enfants
- 38,7 %
Parcours scolaire
- Crèches8étab.
- Maternelles7étab.
- Écoles élémentaires13étab.
- Collèges5étab.
- Lycées gén.2étab.
- Lycées pro.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Reze
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+79 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Reze compte 81 médecins généralistes, soit 1,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 11 pharmacies et 8 EHPAD.
- Pharmacies
- 11
- EHPAD / maisons de retraite
- 8
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 254 au total :
- Médecins : 81
- Infirmiers : 49
- Dentistes : 43
- Kinésithérapeutes : 69
- Pédiatres : 4
- Ophtalmologues : 4
- Sages-femmes : 4
- Médecins
- 81
- Infirmiers
- 49
- Dentistes
- 43
- Kinésithérapeutes
- 69
- Pédiatres
- 4
- Ophtalmologues
- 4
- Sages-femmes
- 4
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Reze
Climat chaud i
70 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Reze, avec une température moyenne de 13,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Reze présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,4°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 2,6/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 3,8/an
- Quelques jours de forte chaleur
Reze présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Reze
Revenus corrects i
23 550 € revenu médian annuel
+7 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 23 550 €, soit 7 % au-dessus de la médiane nationale, avec 56 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,29 %, représente environ 1 151 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 002 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 56 %
- Taux de chômage
- 3,6 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 760 €/hab.
- 2018 : 777 €/hab.
- 2019 : 787 €/hab.
- 2020 : 796 €/hab.
- 2021 : 806 €/hab.
- 2022 : 847 €/hab.
- 2023 : 925 €/hab.
- 2024 : 1 002 €/hab.
2017 : 760 €/hab.2024 : 1 002 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 151 € / an · ~96 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +68 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 49,29 %
- Ordures ménagères : taux de 7,95 %
- GEMAPI : taux de 0,268 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Reze
Vigilance recommandée i
4,7/10 score de sécurité i
Reze affiche un score de sécurité de 4,7 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Reze ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Agnès Bourgeais
Maire de Reze · Divers Gauche
Reze est administrée par Agnès Bourgeais (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,4 % des inscrits contre 14,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Reze)
- Macron
- 49 %
- Le Pen
- 15 %
- Abstention + blancs/nuls
- 36 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44400 Reze 22-28, rue Jean Jaurès
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone
Préparez votre déménagement à Reze
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
