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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Situé au cœur de Nantes, le quartier Saint-Félix séduit par son atmosphère unique, mêlant sérénité, charme et dynamisme. Véritable écrin de verdure bordé par l'Erdre, il offre un cadre de vie privilégié où nature et ville cohabitent harmonieusement.
C'est dans cet environnement exceptionnel et très prisé que s'élève Canao, une résidence intimiste de 19 appartements du T1 au T4.
Habiter Canao, c'est être connecté à toute la ville
Parfaitement connecté, Saint-Félix permet de rejoindre en quelques minutes le centre-ville, les pôles universitaires et la gare. Le tramway ligne 2 (arrêt Saint-Félix) est à 5 minutes à pied, tout comme l'arrêt Motte Rouge. Les pistes cyclables et les stations Bicloo offrent une alternative douce pour vos déplacements quotidiens.
Au quotidien, les habitants profitent d'une vie de quartier animée et conviviale : commerces de proximité, marché emblématique de Talensac et à 2 minutes à pied : l'Île de Versailles. Ses jardins japonais vous invitent à la détente : promenades au fil de l'eau, jogging matinal sur les quais, déjeuner au bord de l'Erdre.
Le charme de la place Saint-Félix
À deux pas de votre résidence, se niche un petit trésor : la place Saint-Félix. Intime et animée, cette place à taille humaine dominée par son église est l'âme du quartier. Tout y est charmant et authentique :
•La Petite boulangerie artisanale
•Le Petit Lieu et ses étals colorés
•L'épicerie fine où dénicher du bon vin et du bon fromage de qualité
•Le torréfacteur artisanal pour les amoureux de café
•Le Bistro Little William
Un lieu chargé d'histoire où l'on se croise, où l'on discute, où faire ses courses devient un véritable moment de vie
Les atouts du projet
•Norme RE2020 pour un confort thermique optimal, été comme hiver
•17 places de stationnement en sous-sol sécurisé
•Local vélo collectif
•Jardin commun paysager
•Hall d'entrée sécurisé
•Deux logements d'exception au dernier étage avec des vues dégagées
•Orientations Est/Ouest pour une luminosité optimale
Un placement d'avenir
La quartier Saint-Félix s'impose comme une valeur sûre sur le marché immobilier nantais. Très recherché, il séduit par son cachet, son attractivité durable et son fort potentiel locatif. Choisir Canao, c'est l'opportunité d'un investissement pérenne éligible au dispositif JeanBrun pour défiscaliser et sécuriser l'avenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Terrasse
- Parking
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Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 198 000 € (7 082 € /m²)27,96 m²Terrasse Exposition Est
- 235 000 € (7 108 € /m²)33,06 m²Terrasse Exposition Ouest
- 245 000 € (7 360 € /m²)33,29 m²Terrasse Exposition Ouest
- 327 000 € (8 173 € /m²)40,01 m²Terrasse Exposition Ouest
- 331 000 € (8 273 € /m²)40,01 m²Terrasse Exposition Ouest
- 395 000 € (6 460 € /m²)61,15 m²Terrasse
- 402 000 € (6 285 € /m²)63,96 m²Terrasse Exposition Est
- 409 000 € (6 688 € /m²)61,15 m²Terrasse
- 695 000 € (8 611 € /m²)80,71 m²Terrasse Exposition Sud
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Groupe Cisn 13 avenue Barbara TRIGNAC
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Nantes (44)
L'immobilier neuf à Nantes (44)
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Nantes en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune urbaine dense i
325 070 habitants
Nantes est une commune urbaine dense, avec 325 070 habitants (5 027 hab./km²) sur 65,19 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 170 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 618 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Nantes affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Nantes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Nantes
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
1 574 commerces disponibles au total
Nantes propose 1 192 restaurants, 187 boulangeries, 52 supermarchés et 143 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Nantes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 96%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 1192
- Boulangeries (commerces) : 187
- Épiceries (commerces) : 143
- Gymnases (sports & loisirs) : 79
- Supermarchés (commerces) : 52
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 49
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 20
- Théâtres (sports & loisirs) : 7
- Piscines (sports & loisirs) : 6
- Cinémas (sports & loisirs) : 5
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
5 / 1000 hab. — +0 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Nantes
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
328 établissements scolaires
Nantes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 75 crèches, 48 maternelles, 103 écoles élémentaires, 34 collèges, 21 lycées généraux, 10 lycées professionnels, 2 lycées agricoles, 2 IUT, 12 UFR, 6 écoles d’ingénieur et 15 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 37,4 %
Parcours scolaire
- Crèches75étab.
- Maternelles48étab.
- Écoles élémentaires103étab.
- Collèges34étab.
- Lycées gén.21étab.
- Lycées pro.10étab.
- Lycées agri.2étab.
- IUT / sup.35étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Nantes
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+36 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Nantes compte 380 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 82 pharmacies et 42 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 82
- EHPAD / maisons de retraite
- 42
- Soins longue durée
- 2
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1663 au total :
- Médecins : 380
- Infirmiers : 202
- Dentistes : 218
- Kinésithérapeutes : 636
- Pédiatres : 29
- Gynécologues : 39
- Ophtalmologues : 99
- Sages-femmes : 60
- Médecins
- 380
- Infirmiers
- 202
- Dentistes
- 218
- Kinésithérapeutes
- 636
- Pédiatres
- 29
- Gynécologues
- 39
- Ophtalmologues
- 99
- Sages-femmes
- 60
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Nantes
Climat chaud i
70 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Nantes, avec une température moyenne de 13,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Nantes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,9°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4,2/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
Nantes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Nantes
Revenus corrects i
24 170 € revenu médian annuel
+10 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 170 €, soit 10 % au-dessus de la médiane nationale, avec 57 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 46,34 %, représente environ 1 051 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 003 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 57 %
- Taux de chômage
- 3,6 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 795 €/hab.
- 2018 : 797 €/hab.
- 2019 : 809 €/hab.
- 2020 : 825 €/hab.
- 2021 : 844 €/hab.
- 2022 : 917 €/hab.
- 2023 : 1 002 €/hab.
- 2024 : 1 003 €/hab.
2017 : 795 €/hab.2024 : 1 003 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 051 € / an · ~88 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +53 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 46,34 %
- Ordures ménagères : taux de 7,95 %
- GEMAPI : taux de 0,268 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Nantes
Vigilance recommandée i
4/10 score de sécurité i
Nantes affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Nantes ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Johanna Rolland
Maire de Nantes · Divers Gauche
Nantes est administrée par Johanna Rolland (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 52,8 % des inscrits contre 12,3 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Nantes)
- Macron
- 53 %
- Le Pen
- 12 %
- Abstention + blancs/nuls
- 35 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44000 Nantes 16, rue Francis Garnier\/21 rue du Mont Goguet
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
