Vous souhaitez voir plus de photos
ou en savoir plus sur ce bien ?
Faire une simulation
de mon prêt immobilier
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
DERNIERES OPPORTUNITES !
2 maisons T4 avec jardins en location-accession
Une chance de + en + rare d'habiter une maison neuve avec jardin en plein cœur de bourg à prix abordable !
Devenez propriétaire de votre maison T4 avec jardin aux portes de Nantes, à Vigneux-de-Bretagne !
Dispositif location-accession : devenez propriétaire 30% à 50% moins cher que le prix du marché
La Paquelais, village authentique de Vigneux-de-Bretagne. Idéal pour installer votre petite famille au calme, au cœur de la nature proche de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, transports en commun et accès rapide à Nantes, Saint-Nazaire et la côte atlantique.
Les points forts du programme :
- Architecture contemporaine & épurée
- Environnement nature et calme
- Espace vert commun paysager réservé aux habitants
- Double orientation pour tous les logements et jardins orientés au Sud
- Performance environnementale : RE2020
- Jardin privatif, clôturé & engazonné de 83 à 120 m²
- Double stationnement devant chaque logement
- Stationnements pour les visiteurs
- Local vélo privatif & espace de rangement extérieur généreux avec une finition bois
- Salle de bain avec double vasque et sèche serviette
- Revêtement en carrelage au rez-de-chaussée.
- Coloris aux choix dans la gamme du promoteur
- Revêtement PVC à l'étage : choix de coloris dans la gamme du promoteur
- Dispositif PSLA (nombreux avantages & TVA réduite)
- Le Clos des Lys est éligible au Prêt à Taux Zéro
Résidence principale uniquement.
Vivre à Vigneux-de-Bretagne, c'est choisir un art de vivre paisible au coeur de la campagne, à seulement quelques minutes de l'effervescence nantaise. Ici, le calme des bocages, la beauté des vallons et la richesse du patrimoine naturel offrent un cadre de vie ressourçant, propice à la détente. Vigneux-de-Bretagne conjugue harmonieusement tradition et modernité. La commune offre à ses habitants une proximité authentique avec la nature, tout en leur permettant de profiter de nombreuses commodités et d'une vie locale dynamique.
https://www.visiolab.fr/Axo/CISN/VigneuxDeBretagne/LeClosDesLys/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Parking
Découvrir le Clos des Lys (La Paquelais)
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 292 000 € (3 372 € /m²)86,6 m² Exposition Sud
- 292 000 € (3 372 € /m²)86,6 m² Exposition Sud
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
CISN PROMOTION
Groupe Cisn 13 avenue Barbara TRIGNAC
Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !
Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?
À propos du prix
Combien ça coûte ?
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1
Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Vigneux-de-Bretagne (44)
L'immobilier neuf à Vigneux-de-Bretagne (44)
Découvrir la ville de Vigneux-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune rurale i
6 633 habitants
Vigneux-de-Bretagne est une commune rurale, avec 6 633 habitants (122 hab./km²) sur 54,68 km², à 17 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 250 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 270 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Vigneux-de-Bretagne affiche un score de 6/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Vigneux-de-Bretagne sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Vigneux-de-Bretagne
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
17 commerces disponibles au total
Vigneux-de-Bretagne propose 10 restaurants, 3 boulangeries, 1 supermarché et 3 épiceries. La commune se situe à 17 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers. Vigneux-de-Bretagne est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 17 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 100%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 10
- Boulangeries (commerces) : 3
- Épiceries (commerces) : 3
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Supermarchés (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
2,7 / 1000 hab. — -47 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Vigneux-de-Bretagne
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
4 établissements scolaires
Vigneux-de-Bretagne dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche et 3 écoles élémentaires.
- Ménages avec enfants
- 50,6 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Écoles élémentaires3étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Vigneux-de-Bretagne
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-11 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Vigneux-de-Bretagne compte 4 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 1
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 23 au total :
- Médecins : 4
- Infirmiers : 4
- Dentistes : 6
- Kinésithérapeutes : 7
- Sages-femmes : 2
- Médecins
- 4
- Infirmiers
- 4
- Dentistes
- 6
- Kinésithérapeutes
- 7
- Sages-femmes
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Vigneux-de-Bretagne
Climat chaud i
70 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Vigneux-de-Bretagne, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Vigneux-de-Bretagne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,3°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 1,2/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 2,4/an
- Quelques jours de forte chaleur
Vigneux-de-Bretagne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vigneux-de-Bretagne
Revenus élevés i
28 250 € revenu médian annuel
+28 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 28 250 €, soit 28 % au-dessus de la médiane nationale, avec 69 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 52,71 %, représente environ 853 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 691 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 69 %
- Taux de chômage
- 2,7 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 598 €/hab.
- 2018 : 605 €/hab.
- 2019 : 636 €/hab.
- 2020 : 599 €/hab.
- 2021 : 609 €/hab.
- 2022 : 626 €/hab.
- 2023 : 671 €/hab.
- 2024 : 691 €/hab.
2017 : 598 €/hab.2024 : 691 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~853 € / an · ~71 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +24 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 52,71 %
- GEMAPI : taux de 0,334 %
Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Vigneux-de-Bretagne
Dans la moyenne i
6/10 score de sécurité i
Vigneux-de-Bretagne affiche un score de sécurité de 6 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Vigneux-de-Bretagne ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Gwenola Franco
Maire de Vigneux-de-Bretagne · Divers Centre
Vigneux-de-Bretagne est administrée par Gwenola Franco (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 55,1 % des inscrits contre 19,9 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Vigneux-de-Bretagne)
- Macron
- 55 %
- Le Pen
- 20 %
- Abstention + blancs/nuls
- 25 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44360 Vigneux-de-Bretagne Rue de la Galtière
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone
Préparez votre déménagement à Vigneux-de-Bretagne
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
