geneve parc 2à Annemasse (74)

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2 rue du baron de loé
Jusqu'à 390 900 €
26 appartements disponibles
Disponible au 4e trimestre 2028
Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Appartements neufs à Annemasse - Rue du Baron de Loë.Journées Portes Ouvertes les 9 et 10 octobre puis les 6 et 7 novembre 2026Frais de notaire Offerts + Jusqu'à 24000€ de Remise *Située en plein centre-ville d'Annemasse, découvrez une nouvelle résidence idéalement située rue du Baron de Loë. À seulement 300 m du tram ligne 17 reliant Genève, cette adresse facilite vos déplacements quotidiens tout en offrant un cadre de vie pratique, avec commerces, écoles et services accessibles à pied.La résidence propose 58 appartements neufs, du studio au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments avec commerces en pied d'immeuble. Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur (balcon ou terrasse avec de belles orientations) et d'une cave ou cellier, pour un usage pratique au quotidien.Les appartements offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux, avec des prestations soignées : carrelage grand format, parquets contrecollés dans les chambres, volets roulants motorisés, vidéophone et porte palière sécurisée. Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat, la résidence garantit un bon niveau de confort thermique et de performance énergétique.Les atouts du programme :• Emplacement central à Annemasse• Tram vers Genève à 300 m• Extérieurs pour tous les logements• Commerces en pied d'immeuble• Stationnements en sous-sol et local vélosAu quotidien, profitez d'un environnement connecté : bus à quelques minutes, gare d'Annemasse à environ 1 km, accès rapide à l'A40 et proximité des écoles et espaces verts (parc de Montessuit à 200 m). Une opportunité rare aux portes de Genève, idéale pour habiter ou investir.Contactez-nous dès maintenant au pour plus d'informations.* Offres promotionnelles valables uniquement du 09/10/2026 au 10/10/2026 inclus et du 06/11/2026 au 07/10/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Offres non cumulables avec toute autre offre en cours ou à venir. Remise d'un montant de 6000€ par pièce principale (pièce hors cuisine et hors salle de bains), soit 12000€ pour un T2, 18000€ pour un T3 et 24000€ pour un T4. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la grille de prix selon le taux de TVA (20%) en vigueur et consenties dans le cadre d'un avenant au contrat de réservation. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. Les appartements, balcons et terrasses sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES. INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Cave
  • Digicode
  • Parking
GENEVE PARC 2

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Les logements neufs disponibles

  • Obtenir le prix
    AscenseurInterphoneDigicode
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    AscenseurInterphoneDigicode
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    AscenseurInterphoneDigicode
  • 219 900 € (5 706 € /m²)
    38,54 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneCaveDigicode
  • 249 900 € (6 067 € /m²)
    41,19 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneCaveDigicode
  • 273 900 € (5 496 € /m²)
    49,84 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneDigicode
  • 309 900 € (4 601 € /m²)
    67,36 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneCaveDigicode
  • 309 900 € (4 641 € /m²)
    66,78 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneDigicode
  • 312 900 € (4 630 € /m²)
    67,58 m²4e étageAscenseurBalconInterphoneCaveDigicode
  • 366 900 € (4 794 € /m²)
    76,54 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneDigicode
  • 372 900 € (4 872 € /m²)
    76,54 m²4e étageAscenseurBalconInterphoneDigicode
  • 375 900 € (4 911 € /m²)
    76,54 m²5e étageAscenseurBalconInterphoneCaveDigicode

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SPIRIT IMMOBILIER

2 rue du Baron de Loé 74100 Annemasse

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 612 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Annemasse

Prix moyen de ce programme
5 048 €/m²
Le plus bas3 694 €/m²
Moyenne dans la ville5 176 €/m²
Le plus haut9 013 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf GENEVE PARC 2 à Annemasse est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Annemasse, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales
Logo NF Habitat
NF HabitatCertification de confiance et de qualité

À propos de Annemasse (74)

L'immobilier neuf à Annemasse (74)

Découvrir la ville de Annemasse

Annemasse en un coup d'œil

Haute-Savoie (74)

Commune urbaine dense i

37 595 habitants

Annemasse est une commune urbaine dense, avec 37 595 habitants (7 556 hab./km²) sur 4,98 km², à 34 km de Annecy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 800 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 934 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Annemasse affiche un score de 2,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Annemasse sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 2,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Annemasse

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

277 commerces disponibles au total

Annemasse propose 212 restaurants, 24 boulangeries, 13 supermarchés et 28 épiceries. La commune se situe à 34 km de Annecy. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Annemasse est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).

Ville la plus proche
34 km
Annecy
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 212
  • Épiceries (commerces) : 28
  • Boulangeries (commerces) : 24
  • Supermarchés (commerces) : 13
  • Gymnases (sports & loisirs) : 7
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

7,3 / 1000 hab. — +46 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Annemasse

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

25 établissements scolaires

Annemasse offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 7 crèches, 4 maternelles, 10 écoles élémentaires, 1 collège et 3 lycées généraux.

Ménages avec enfants
43,5 %

Parcours scolaire

  1. Crèches7étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires10étab.
  4. Collèges1étab.
  5. Lycées gén.3étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Annemasse

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+58 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Annemasse compte 40 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies et 1 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
10
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 152 au total :

  • Médecins : 40
  • Infirmiers : 16
  • Dentistes : 40
  • Kinésithérapeutes : 31
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 9
  • Ophtalmologues : 10
  • Sages-femmes : 3
Médecins
40
Infirmiers
16
Dentistes
40
Kinésithérapeutes
31
Pédiatres
3
Gynécologues
9
Ophtalmologues
10
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Annemasse

Climat tempéré i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Annemasse, avec une température moyenne de 12,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Annemasse présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
12,1°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
7/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Annemasse présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Occasionnel

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Annemasse

Revenus dans la moyenne basse i

22 800 € revenu médian annuel

+3 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 800 €, soit 3 % au-dessus de la médiane nationale, avec 40 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,21 %, représente environ 1 054 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 697 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
40 %
Taux de chômage
5,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 548 €/hab.
  • 2018 : 552 €/hab.
  • 2019 : 558 €/hab.
  • 2020 : 544 €/hab.
  • 2021 : 559 €/hab.
  • 2022 : 560 €/hab.
  • 2023 : 681 €/hab.
  • 2024 : 697 €/hab.

2017 : 548 €/hab.2024 : 697 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 054 € / an · ~88 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +54 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 37,21 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,14 %
  • GEMAPI : taux de 0,751 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Annemasse

Vigilance recommandée i

2,5/10 score de sécurité i

Annemasse affiche un score de sécurité de 2,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages12,3‰+118 %

5,6‰

Vols de véhicule6,3‰+242 %

1,8‰

Violences hors famille6,8‰+116 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,6‰+77 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Annemasse ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Gabriel Doublet

Maire d'Annemasse · Divers

Annemasse est administrée par Gabriel Doublet (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 37,7 % des inscrits contre 19,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Annemasse)
Macron
38 %
Le Pen
19 %
Abstention + blancs/nuls
43 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

2 rue du Baron de Loé

74100 Annemasse 2 rue du Baron de Loé

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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