Acheter un terrain à Vars

Amoureux de nature et de tranquillité ce terrain de 4757m² saura vous séduire. Situé dans un environnement calme et verdoyant ce terrain offre un cadre idéal pour les loisirs, la détente ou pour les passionnés de pêche. Il offre un cadre privilégié, à l'abri de toute nuisance. Vous y trouverez une dépendance avec électricité d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un lieu de vie ponctuel en parfaite harmonie avec l'environnement. Terrain arboré aux essences variées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.946471

À moins de 1km de Vars. Terrain de 1 290 m2 situé en zone Uc du PLUi sur la commune de la Boixe. A quelques pas des commerces, du centre médical et de l'école. Ce terrain vous attend pour construire votre avenir.

À 5km de Vars. Nous vous présentons une offre unique alliant un terrain de 1200 m² et une maison neuve modèle Aubetière Sud. Ce terrain, non-viabilisé, est situé à Marsac, dans le département de la Charente. Avec sa façade de 20 mètres, il offre un cadre calme et ensoleillé, idéal pour réaliser votre projet de construction. La maison, d’une superficie de 89 m², comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Elle est bien isolée et répond à la norme RE2025, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Marsac, en Nouvelle-Aquitaine, se caractérise par son atmosphère paisible et ses commodités variées. La ville est proche d’espaces verts propices aux activités de plein air et dispose d’infrastructures scolaires de qualité. Avec un accès facile aux services essentiels, ce cadre de vie est parfait pour les familles ou ceux en quête de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de bâtir votre future maison dans un environnement privilégié. Cette offre représente une opportunité d’achat unique pour ceux souhaitant allier confort moderne et qualité de vie. Contactez-nous pour plus d’informations sur ce projet d’exception. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente de ce terrain.

À 6km de Vars. Niché au coeur d'un charmant hameau, sur les hauteurs dominant le fleuve Charente, ce magnifique terrain à bâtir dénviron 680 m2 offre un panorama exceptionnel sur les vallons ondulants et leurs champs à perte de vue. Partiellement bordé de murets en moellons, il conserve le caractère authentique et l'âme de ce vieux hameau typique de la commune de Vindelle. Une opportunité rare pour les amateurs de nature et de tranquillité. CU opérationnel - réseaux (eau, électricité) : Les réseaux doivent être raccordés à la parcelle. Fosse septique à prévoir - commerces à 10 minutes - écoles maternelle et primaire sur la commune - collèges et lycées à proximité - réseau transport möbius - 20 minutes de la gare TGV - Prix : 36 200 EUR (honoraires d'agence inclus - forfait de 4200 EUR TTC à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 32 000 EUR Référence de l'annonce : 1948 Madame Dominique LAVERGNE (483 874 152 R.S.A.C. Angoulême) de l'Agence Valois Immobilier est à votre écoute pour organiser une visite et répondre à vos questions. Contactez-la sur [email protected] ou sur le 06 20 77 28 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À 6km de Vars. Très beau Terrain constructible individuel de 1200m2 situé dans un lieu dit au calme de Marsac. Façade 40m de large et 30m de profondeur. Pas de nuisance, très belle vue. à 5 min de St Yrieix et de toutes les commodités. Viabilisation facile : eau, électricité, fibre sont à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 7km de Vars. Dans un village à moins de 10 min de Mansle, terrain à bâtir en zone Ub du PLUi d'une superficie de 790 m², entièrement clos avec compteur d'eau déja présent, électricité sur la rue et assainissement individuel à créer. Etude de sol G1 en cours. Honoraires à charge acquéreur : 41.67% . Prix hors honoraires : 12000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À 7km de Vars. Terrain à construire d'une superficie de 1.069m2, surface plate utile de 540m2. Non viabilisé, réseau électrique, tout à l'égout, fibre en bordure de terrain. A 5 min de Montignac/Charente, direction Aigre. Transports à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 30,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.922331

À 7km de Vars. La Fabrique Immobilier vous présente en exclusivité cette parcelle constructible de 501 m². Cette parcelle close propose une entrée via un porche de 38 m², une dépendance de 26 m² dont la charpente et la couverture sont neuves (bois douglas et tuiles romanes). Une maisonnette, à rénover entièrement, de 20 m² au plancher répartie sur 2 niveaux vous permet de pouvoir créer un espace pour une activité indépendante ou autre. (charpente en bon état et couverture mécanique). Un 2ème accès à l'arrière via une impasse peut rendre cette partie complètement indépendante. Tous les réseaux sont en bord de route. (eau, élec et tout à l'égout). Vous avez un projet de construction et souhaitez avoir des dépendances avec du charme, ce bien est fait pour vous ! Visuel proposé par Alpha Construction. N'attendez pas pour visiter ce terrain et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 501 m² Prix du bien : 43 800 euros Prix du bien hors honoraires : 40 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5% soit 3 800 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.

À 7km de Vars. À Xambes, découvrez cette belle parcelle de 3 250 m², située en section cadastrale ZB 80, dans un environnement calme et agréable. Le terrain bénéficie de plusieurs éléments déjà réalisés ou validés pour votre projet : Bornage réalisé Possibilité d'édifier une maison d'environ 110 m² Accord pour la mise en place d'un assainissement individuel Réseaux d'eau et d'électricité disponibles à proximité Belle superficie de 3 250 m² Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent réaliser leur projet de maison à Xambes, dans un environnement paisible. Prix : 35 000 € FAI Pour obtenir davantage d'informations sur le terrain, les documents disponibles et le projet de construction possible, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 617423 )

À 7km de Vars. Belle opportunité sur la commune de Balzac (16430) ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 500 m², idéalement situé et dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, des écoles et des commerces. une parcelle de 500 m² offrant une belle configuration pour votre projet de construction le terrain bénéficie d'une très belle vue Pour plus de renseignement me contacter Jeremy Bruneau Société Alpha Construction Cognac/Angoulême tel :O678371534

À 7km de Vars. Terrain d'une superficie de 520 m2 constructible et viabilisé, clotûré sur 3 côtés. Ce terrain est à proximté de tous les commerces et proche d'Angoulême.

À 7km de Vars. Terrain d'une superficie de 500 m2, viabilisé et cloturés sur 3 côtés. Ce terrain se trouve dans une commune proche d'Angoulême dans laquelle vous trouverez divers commerces (boulangerie, superette, coiffeur, restaurant)

À 7km de Vars. Découvrez une offre exceptionnelle avec ce charmant terrain à bâtir, accompagné d’une maison neuve, le modèle Mézière Sud, conçu par Babeau-Seguin. La maison, d’une superficie de 71 m², se compose de 3 pièces et 2 chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Le terrain, s’étendant sur 1050 m², bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une pente douce, idéal pour l’installation de votre future maison. Situé à proximité d’un axe routier important, ce bien représente une opportunité rare avec un prix attractif de 35 000 € pour le terrain, plus des adaptations au sol à prévoir pour 20 000 €. Localisée dans la charmante ville d’Anais, au cœur du département de la Charente en Nouvelle-Aquitaine, cette offre bénéficie d’un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités locales. Les résidents apprécieront la tranquillité de la ville tout en ayant accès à des services essentiels ainsi qu’à diverses activités de loisirs offertes par la nature environnante. De plus, Anais est bien desservie, facilitant les trajets vers les grandes villes voisines et les attractions locales. Ce terrain et cette maison représentent ainsi un choix judicieux pour ceux désireux d’investir dans un projet de construction au sein d’une région en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’investir dans votre avenir et de réaliser vos rêves de construction. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette offre inédite ! À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente seule de ce terrain.

À 7km de Vars. Découvrez cette offre unique comprenant un terrain généreux de 2000 m² et la maison neuve Focus Cosy, conçue par Babeau-Seguin. Situé à Anais, dans le département de la Charente, ce terrain non-viabilisé présente une façade de 30 mètres, idéale pour concrétiser votre projet de construction. La maison de 79 m² se distingue par son design contemporain et ses finitions soignées, comprenant 4 pièces dont 3 chambres, offrant un espace de vie harmonieux et convivial. Bien isolée et conforme à la norme RE2025, elle garantit un confort optimal et une consommation énergétique réduite. Anais bénéficie d’un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accessibilité. Avec des commerces et des services de première nécessité à proximité, cette commune de Nouvelle-Aquitaine est parfaite pour les familles et les amoureux de la nature. Profitez d’un ensoleillement optimal dans un environnement calme, tout en étant à proximité des attractions locales qui rendent cette région si charmante. Ce terrain et la maison Focus Cosy représentent une opportunité exceptionnelle pour réaliser votre rêve de construction. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un bien au potentiel remarquable. Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente de ce terrain.

À 7km de Vars. TERRAIN À CONSTRUIRE DE 783 M² IDÉALEMENT SITUÉ À ANAIS, PROXIMITÉ D'ANGOULÊME, AVEC VUE DÉGAGÉE. Idéal pour un projet de construction. Ce terrain vous offre la possibilité de bâtir une maison entièrement personnalisée, en profitant d'un cadre dégagé. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à Anais, au calme. Cette parcelle de 783 m² présente un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies. Sa vue dégagée ouvre de belles perspectives pour votre futur habitat. Il est vendu par un partenaire de Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente, dans le cadre d'une vente. Le prix proposé pour ce terrain est de 39 000 euros. ENVIRONNEMENT Situé à Anais, commune paisible, ce terrain bénéficie également d'une proximité avec Angoulême, à 14 km. Vous trouverez à courte distance une école primaire, l'École Primaire d'Anais. Pour vos loisirs, des équipements tels que des terrains de tennis et une bibliothèque se situent à quelques minutes à pied. NOUS CONTACTER Pour plus d'informations et pour étudier votre projet, n'hésitez pas à prendre contact avec Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente. Juliette CHEVALLIER se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.

À 7km de Vars. TERRAIN À CONSTRUIRE DE 848 M² IDÉALEMENT SITUÉ À ANAIS AVEC VUE DÉGAGÉE Faites construire sur ce terrain. Profitez d'une parcelle offrant un cadre dégagé et idéalement placée à Anais, pour bâtir une maison qui correspond à vos envies. Son grand espace extérieur permet de concevoir un projet global, avec de multiples possibilités pour aménager votre futur environnement. Ce terrain propose une belle superficie de 848 m², offrant un espace extérieur appréciable. Il constitue une base parfaite pour y installer votre projet personnalisé au calme. Il est situé dans un secteur offrant une vue dégagée, garantissant un cadre ouvert. ENVIRONNEMENT La commune d'Anais est un endroit calme à proximité d'Angoulême, accessible à seulement 14 kilomètres. Vous trouverez à Anais une école primaire, facilitant la scolarité des plus jeunes. Les routes nationales N10 et N141 sont situées à environ 2 et 9 kilomètres, desservant efficacement la zone. À proximité, vous profiterez aussi d'équipements de loisirs comme des terrains de tennis et une bibliothèque, tous deux accessibles à pied en quelques minutes. Des commerces sont également présents autour du secteur. NOUS CONTACTER Ce terrain est vendu par un partenaire de Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente. Le prix affiché est de 440000 euros. N'hésitez pas à prendre contact avec Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente pour obtenir davantage de renseignements. Juliette CHEVALLIER reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de construction et répondre à toutes vos questions.

À 7km de Vars. TERRAIN À CONSTRUIRE DE 832 M² IDÉALEMENT SITUÉ À ANAIS, PROXIMITÉ D'ANGOULÊME, VUE DÉGAGÉE. Idéal pour un projet de construction. Réalisez votre future maison sur mesure sur cette parcelle offrant une vue dégagée. Profitez de cet emplacement calme et privilégié pour concevoir un extérieur adapté à vos envies. Cette parcelle de 832 m² propose un cadre dégagé favorisant un aménagement extérieur agréable. Le terrain est situé dans un secteur idéalement situé avec une vue dégagée, offrant un cadre de vie paisible. ENVIRONNEMENT Anais, commune à taille humaine, propose un cadre de vie tranquille et proche d'Angoulême, à 14 km. La région dispose d'axes routiers proches, notamment les nationales N10 et N141 à respectivement 2 et 9 kilomètres. Les établissements scolaires comprennent une école primaire accessible en quelques minutes à pied. Les infrastructures culturelles et sportives incluent un tennis à 5 minutes à pied et une bibliothèque à environ 12 minutes de marche. Des commerces sont présents autour de la commune. NOUS CONTACTER Ce terrain est proposé à la vente par un partenaire de Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente, au prix de 40 000 euros. Pour obtenir plus d'informations et envisager votre projet de construction, n'hésitez pas à contacter Juliette CHEVALLIER de Bermax Construction Saint-Yrieix-sur-Charente. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche.

À 7km de Vars. Ce terrain constructible de prés de 2 369 m2 posséde de réels atouts : il est plat , dispose d'un compteur d'eau , le tout à l'égoût est trés proche, la ligne électrique également. De plus vous pourrez bénéficier de la présence d'une grange en pierre qui pourra servir de garage, stockage ou de base pour la future construction. Il est possible de diviser la parcelle de façon à faire 2 parcelles de 1200 m2 environ. Ceci en fonction de votre projet. Vous serez à 8 kms de Champniers et donc de tous ses commerces, services , transports etc. A saisir pour un beau projet de construction dans un cadre agréable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 7km de Vars. Iad France - Nathan Fontanaud vous propose : GENAC - Terrain constructible d'environ 2 700 m² avec vue dégagée sur la campagne Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités ? Ce terrain est une opportunité rare sur le secteur de Genac. D'une superficie d'environ 2 700 m², ce terrain constructible non viabilisé offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de vie. Les points forts qui font la différence : Terrain plat, facilitant la construction et maîtrisant les coûts Vue dégagée sur la campagne, Réseaux à proximité (eau, électricité, télécom) Accès au terrain par un chemin existant Bornage effectué Étude de sol G1 déjà réalisée : un vrai plus pour sécuriser votre projet Environnement calme et agréable, parfait pour une maison familiale ou un projet de résidence principale Situation idéale : à Genac, dans un cadre rural recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Seulement 5 minutes de Saint-Genis-d'Hiersac et 24 minutes d'Angoulême Ce terrain offre un équilibre parfait entre espace, sérénité et potentiel de construction. Un bien rare, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fontanaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951370139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33648348)

À 8km de Vars. Iad France - Sebastien Rey vous propose : Terrain constructible de 1480 m² à viabiliser. Terrain est situé dans un secteur calme. L'étude de sol et le Certificat d'urbanisme ont étaient réalisés. Libre de tout constructeur, hors lotissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33601065)

À 8km de Vars. 16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SURFACE DE 771 M² - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible situé à Saint-Genis-d'Hiersac, D'une superficie de 771 m², ce terrain se trouve en lotissement, offrant un cadre structuré et harmonieux, idéal pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Entièrement viabilisé (raccordements eau, électricité, réseaux), il vous permet de démarrer votre projet rapidement et sans contraintes techniques majeures. Sa configuration plane et régulière facilite l'implantation de votre future maison tout en optimisant les coûts d'aménagement. Vous bénéficierez d'un environnement calme, ainsi que d'une exposition favorable, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité des commodités et des axes routiers, ce terrain allie parfaitement tranquillité et accessibilité, idéal pour une résidence principale ou un projet familial. Opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de construction sur mesure. N'hésitez pas à nous contacter au 07 84 07 32 42 ou par mail : [email protected] pour plus d'information ou pour organiser une visite sur ce terrain d'exception à Saint-Genis d'Hiersac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 8km de Vars. TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - SURFACE DE 810 M² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible situé à Saint-Genis-d'Hiersac, sur la Route de Neuillac, dans un quartier calme et recherché. Vous souhaitez construire la maison qui vous ressemble dans un cadre paisible tout en restant proche de la ville ? Ce terrain est fait pour vous. Situé à Saint-Genis-d'Hiersac, ce terrain constructible de 810 m², situé en lotissement, vous séduira par son environnement calme et recherché. Sa surface généreuse et sa configuration plane et régulière offrent des conditions idéales pour concrétiser votre projet de construction sur mesure, avec une grande liberté d'aménagement. Implanté sur un axe direct pour Angoulême, ce terrain permet de concilier qualité de vie au calme et accès rapide à la ville et à ses commodités. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour votre futur projet de vie. N'hésitez pas à me contacter au 07 84 07 32 42 ou par mail : [email protected] pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur ce terrain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 8km de Vars. Nous vous présentons une offre exceptionnelle comprenant un terrain viabilisé de 1137 m², idéalement situé à Champniers, en Charente, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Sur ce magnifique terrain, vous aurez l’opportunité de bâtir la maison de vos rêves. Nous vous proposons le modèle de maison Aubetière Sud, d’une superficie de 89 m², qui saura séduire les familles avec ses 3 chambres spacieuses et sa pièce de vie lumineuse. Ce bien, niché dans un cadre champêtre ensoleillé et au calme, jouit d’un vaste espace qui promet une qualité de vie incomparable dans un quartier où il fait bon vivre. Champniers est une ville dynamique qui combine à la perfection tranquillité et modernité. Vous bénéficierez d’une très bonne accessibilité aux commerces, services de santé, écoles et activités de loisirs, rendant votre vie quotidienne des plus agréables. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts environnants, propices aux sorties en famille. De plus, la localisation stratégique de Champniers permet d’accéder facilement aux grandes agglomérations environnantes, tout en profitant d’un cadre de vie paisible. Cette offre représente une opportunité rare tant au niveau de l’emplacement que des commodités disponibles. Ne manquez pas cette chance de réaliser votre projet de construction dans un environnement privilégié et harmonieux. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter et à envisager votre futur chez-vous au sein de ce cadre enchanteur. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente seule de ce terrain.

À 8km de Vars. À la recherche de votre future maison ? Découvrez cette offre exceptionnelle qui combine une maison moderne de 87 m² avec 4 pièces et 3 chambres, accompagnée d’un terrain viabilisé de 847 m². Ce terrain, situé dans le charmant lotissement de Champniers, promet un cadre de vie ensoleillé et paisible, parfait pour accueillir votre projet de construction. Bénéficiez d’un espace extérieur généreux et profitez de la qualité de vie que vous méritez. Champniers, implantée dans le département de la Charente en Nouvelle-Aquitaine, est une ville qui saura vous séduire par son ambiance tranquille alliant la proximité des commerces et les commodités essentielles. À seulement quelques pas de votre future maison, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien, tout en jouissant d’un cadre naturel agréable. Cette localisation privilégiée, reconnue pour ses espaces verts et son atmosphère conviviale, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles et les amoureux de la nature. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un terrain et une maison au potentiel remarquable. Contactez-nous dès maintenant pour explorer cette offre séduisante et envisager la réalisation de votre rêve immobilier ! À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente seule de ce terrain.

À 8km de Vars. Nous vous présentons une belle opportunité d’acquérir un terrain de 807 m², viabilisé, idéalement situé à Champniers, dans le département de la Charente. Ce terrain, légèrement en pente, est parfait pour réaliser la maison de vos rêves. En complément, nous proposons le modèle Focus Cosy city, une maison neuve de 79 m² offrant un agencement optimisé avec 4 pièces, dont 3 chambres lumineuses. Le grand séjour de 33 m², ouvert sur une cuisine conviviale, crée un espace de vie chaleureux, parfait pour accueillir famille et amis. Ce cadre de vie constitue une invitation au bien-être et à la sérénité. Champniers, charmante commune de la région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez de la proximité de nombreux commerces et commodités qui rendent le quotidien facile et agréable. Avec son ambiance paisible, la région offre également un accès rapide aux attractions locales tout en étant entourée d’espaces verts et d’une nature verdoyante. Ce cadre paisible est idéal pour les familles souhaitant s’épanouir dans un environnement calme et serein. Ce terrain, associé à la maison Focus Cosy city, constitue une occasion rare à saisir pour tous ceux qui aspirent à réaliser leur projet de vie. N’attendez plus pour transformer vos rêves en réalité et envisagez cette magnifique opportunité d’achat ! À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente seule de ce terrain.

À 8km de Vars. EXCLUSIVITE ! NOUVEAUTE MAI 2026 !!! PROCHE ANGOULEME Vous rêvez de construire la maison qui vous ressemble ? Ce terrain à bâtir est une opportunité rare, idéalement situé au fond d'une impasse. Il vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Avec ses dimensions généreuses de 26,94 m x 31,44 m, il bénéficie d'une large façade permettant d'imaginer une construction spacieuse et harmonieuse, parfaitement adaptée à vos envies (plain-pied ou étage, garage, piscine… tout est possible !). Les atouts de votre futur terrain : Environnement calme, sans passage Terrain déjà viabilisé (gain de temps et de budget) Belle façade pour réaliser la maison de vos rêves Proximité des grands axes et des commerces Cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité Un terrain comme celui-ci offre un équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré pour votre futur projet de vie ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 607528 )

À 8km de Vars. CHAMPNIERS (16430) : Proche de tous commerces, de la zone commerciale des montagnes et des arrêt de bus, terrain de 2100m2 dont 1200m2 entièrement constructible à viabiliser. Dans un environnement agréable, terrain constructible entièrement clos de mur en pierre, plat et arboré à viabiliser. Raccordement à prévoir. Possibilité de créer 2 parcelles. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. MANDAT n° 4440732 PRIX DE VENTE : 106 000euros HAI dont 6.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .

À 8km de Vars. À Champniers, à proximité immédiate des commerces, de la zone commerciale des Montagnes et des transports en commun, découvrez cette parcelle de 2 100 m2, dont environ 1 100 m2 sont entièrement constructibles. Situé en 2ème ligne, le terrain offre une configuration intéressante pour un projet de construction. La partie constructible, plate et arborée, est partiellement bordée de murs en pierres de Charente, apportant caractère et authenticité à la propriété. L'accès à la parcelle se fait par un chemin appartenant à la parcelle vendue, permettant une desserte directe du terrain. La partie constructible est à viabiliser, les raccordements aux différents réseaux restant à prévoir. La parcelle est libre de tout constructeur, vous laissant toute liberté dans le choix du professionnel pour réaliser votre projet. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction à Champniers, tout en profitant de la proximité des commerces, services et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 8km de Vars. Parcelle constructible à Champniers. Terrain non viabilisé mais réseaux en bord de parcelle. Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 50000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À 8km de Vars. A VENDRE - Rare sur la commune de Champniers ! Terrain à bâtir viabilisé de 1 137 m² Situé dans un environnement calme et préservé, ce bel espace offre un cadre de vie idéal pour la réalisation de votre projet de construction sur mesure. Les atouts du terrain : Superficie généreuse : 1 137 m², idéale pour implanter une maison individuelle de plain-pied avec un grand jardin. Entièrement viabilisé : Réseaux déjà en bordure (eau, électricité, assainissement). Emplacement stratégique : Quartier résidentiel paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des grands axes d'accès à Angoulême. Pour plus d'informations concernant un projet de construction sur ce terrain je suis à votre écoute Jeremy Bruneau Société Alpha Constructions tel : O6 78 37 15 34

À 8km de Vars. À proximité d'Angoulême, entre Champniers et Ruelle-sur-Touvre, ce terrain à bâtir de 885 m² est à vendre. Situé majoritairement en zone UHB, il offre un cadre paisible et verdoyant. Avec une façade d'environ 20 mètres, cette parcelle, relativement plane, permet de nombreuses options d'implantation pour votre future maison. Vous serez séduit par son ambiance sereine, agrémentée d'arbres, d'arbustes et d'un ruisseau limitrophe qui lui confèrent un charme bucolique. Ce terrain à bâtir à acheter à Champniers est non borné et non viabilisé, cependant les réseaux d’eau, d’électricité et le tout-à-l'égout se trouvent à proximité, simplifiant ainsi les raccordements. C'est une opportunité rare pour concrétiser votre projet dans un environnement de qualité tout en étant proche des commodités, des écoles et des grands axes. Ne manquez pas cette occasion de découvrir ce lieu idéal. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 55 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, veuillez contacter votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial enregistré au RSAC d'Angoulême sous le numéro 794341180.

À 9km de Vars. 16430 CHAMPNIERS À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ TERRAIN À BÂTIR d'une surface de 950 m² situé dans un environnement préservé et sans nuisance. Commerces de la ZAC les Montagnes à 5 minutes.Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 901248039.

À 9km de Vars. 16430 - CHAMPNIERS BOURG - A 10 MINUTES D'ANGOULEME - HORS LOTISSEMENT - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 412 M2 - VIABILISE – EXPOSITION SUD-NORD. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le centre bourg de Champniers un terrain constructible de 412 m2, exposé sud-nord, proche des commerces et des écoles. Belle exposition. Petite dépendance en pierre. Certificat urbanisme opérationnel. Libre de choix du constructeur. Compteur d'eau. Assainissement tout à l'égout à proximité. Commerces de proximité et écoles à pied. A 5 min de la N10 sans les nuisances sonores. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France