Conseils, Actualité

S'agissant d'une aide de l'Etat, tout le monde n'y a pas accès. Un certain nombre de conditions doivent, en effet, être respectées. Tout d'abord, il doit s'agir de votre résidence principale, c'est-à-dire d'un logement occupé au moins huit mois par an. Ensuite, vous devez être primoaccédant. Autrement dit, acheter votre logement pour la première fois. Ou encore n'avoir pas été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans à la date de demande du prêt. Il existe cependant quelques exceptions à la règle. Ainsi, si vous êtes titulaire (vous ou quelqu'un de votre famille) d'une carte d'invalidité ou titulaire d'un allocation adulte handicapé, vous êtes dispensé de cette obligation. Même chose si vous êtes victime d'une catastrophe qui rend votre logement inutilisable.

Depuis une dizaine de jours, le chantier de notre maison n'avance pas et nous n'avons pas eu de réponse à nos demandes d'explication. Devons-nous commencer à réagir ? (Jacques C.,Grenoble,38)

Intéressée par un programme de logements vendus sur plan, je voudrais savoir si le promoteur n'a pas l'obligation de m'adresser le contrat de réservation par lettre recommandée ? (Suzanne D.,Orléans, 45)

Après avoir visité un pavillon témoin dans un lotissement, nous avons été orientés vers un notaire pour réserver la maison que nous avons choisie. Le contrat dit préliminaire ne doit-il pas être conclu entre les parties elles-mêmes ? (Loïc M.,Toulouse, 31)

"Le PTZ, un succès compréhensible"

Comme dans toutes les agglomérations, le marché immobilier bordelais a connu lors de son envol en terme d'offre une flambée des prix, qui, même si elle reste mesurée au regard de villes comme Marseille ou Montpellier, n'en demeure pas moins l'objet de quelques inquiétudes : "Il serait idéal que les prix ne dépassent pas 5 % d'augmentation, alors qu'ils enregistrent dans les faits des hausses plus sensibles, observe Patrice Pichet, PDG du groupe Pichet. Bordeaux est une ville de gens raisonnables et je ne crois pas que cette hausse se poursuivra et le PLU devrait permettre la régulation d'un certain nombre de projets". Si à première vue les logements pour accession semblent disposer de peu de place, une évolution est en cours : "Même si la proportion d'investisseurs reste toujours aussi forte, il semble que nous nous dirigions vers un équilibre de la demande entre acquéreurs en résidence principale et investisseurs", observe Denis Luthereau, Directeur régional Aquitaine d'Icade Capri. Nous essayons de nous repositionner en partie sur le primo-accédant : cette volonté se concrétise à Pessac où nous allons lancer la commercialisation de 23 logements exclusivement réservés à la résidence principale, dans la Zac du centre-ville. Nous nous interdisons même, sur cette opération commercialisée à 2 800 €/m2, de rechercher une clientèle investisseur. Sachant que l'opération est inscrite en Label Habitat et Environnement, ce prix est le plus bas qu'il nous soit possible de proposer dans ces conditions. Le promoteur réalise à Floirac une opération de 64 logements sur la Zac des Quais, avec le même label et des prix maîtrisés à 2 800 €/m2, pour répondre à la demande en résidence principale. Sur un autre îlot, il réalise même 20 logements en accession aidée, à 2 200 €/m2. La Zac des Quais, où l'on retrouve aussi Bouygues Immobilier, est typiquement une opération d'aménagement dont une partie ouvre clairement sa gamme de prix et de produits aux primo-accédants.

"Notre métropole est en vert et bleu"

De l'autre côté de la gare SNCF, Maisons- Alfort. Dans les années 1850, la construction de la voie ferrée du Paris-Lyon-Marseille a dessiné une ligne infranchissable entre les habitants du bourg de Maisons- Alfort et ceux du Hameau d'Alfortville. Depuis, la ville s'est forgée une identité forte autour de la très célèbre école nationale de Vétérinaire, créée sous Louis XV, aujourd'hui à la fois lieu de formation, pôle de recherche et centre de consultation. Son parc planté de 12 hectares lui offre aussi de grands espaces verts. Dans la culture francilienne, Maisons-Alfort rime aussi avec gendarmerie. Sur les hauteurs de la ville, le Fort de Charenton est entièrement consacré à ses services. La commune est le 2e site de la gendarmerie en France. Les militaires et leurs familles, qui résident autour du Fort, participent au quotidien à la vie économique, scolaire, culturelle et sportive de la ville. L'actualité se trouve à l'entrée nord de la ville, à la charnière entre Maisons- Alfort, Charenton et Saint-Maurice. Depuis la fin du mois d'octobre, les services de la direction départementale de l'équipement ont engagé les travaux de rénovation du Pont de Charenton et de ses abords. En six mois, ils devraient accorder un peu de place aux piétons et aux vélos. Les voies réservées à la circulation vont être réduites pour la création d'une piste cyclable, reliée à celle déjà existante sur l'avenue du Général de Gaulle. Les trottoirs seront élargis et plantés d'une vingtaine d'arbres. Un nouveau tapis de chaussée réduira les nuisances sonores. Pour les automobilistes, les principaux carrefours seront redessinés. À l'entrée du centre-ville historique, ancien bourg de Maisons au niveau du stade Cubizolles, la rénovation du centre se poursuit dans le cadre du contrat régional. Sur l'avenue du Général de Gaulle, les trottoirs sont élargis. Dans la longueur, des jardinières vont être aménagées. La plantation d'une cinquantaine de marronniers est programmée, ainsi que celle de 300 arbustes et 1 500 plantes vivaces.

"Sur le marché de la Côte, nous avons de plus en plus de clients pour la résidence principale. Le rapport s'établissait auparavant à 80 % en résidence secondaire contre 20 % en principale. Désormais,nous sommes plutôt autour de 60 et 40 %" juge Thierry Pelois. En "résidence secondaire pure", c'est la Côte de Nacre qui offre deux programmes tournés vers les vacances. Autour du golf d'Omaha beach, Nexity George V développe des appartements et des maisons dont les prix démarrent à 100 000 € pour un petit 2-pièces et à 177 000 € pour une maison. Quant aux Maisons du Green Beach, signées Pierre et Vacances, elles démarrent à 148 000 € en copropriété classique, mais avec possibilité de mandat de gestion.

Autre obligation, mais qui a fait l'objet des dernières mesures du gouvernement, le respect de plafonds de ressources. Ils dépendent de la composition de votre famille et de la zone géographique dont vous dépendez. Par exemple, si vous êtes un couple (marié ou non) avec deux enfants, vos revenus ne doivent pas dépasser 45 500 € en zone A (lire encadré). Un montant sensiblement relevé puisqu'il était de 35 540 € en 2005. En revanche, si vous habitez dans d'autres zones géographiques où le marché immobilier est moins tendu, il n'a été procédé à aucun relèvement des plafonds. Si vous habitez dans une grande agglomération régionale (plus de 50 000 habitants), vos revenus ne devront pas, comme l'année dernière, excéder 32 390 €.

La maison individuelle attire et fascine. Bilan, perspectives et questions d'actualité avec le Président de L'UNCMI.

"Nous construisons le Bordeaux de demain"

J'ai lu que l'imposition des loyers avait changé, notamment que j'allais pouvoir déduire la totalité des primes d'assurance que j'acquitte. Cela signifie-t-il que je pourrai déduire des loyers l'assurance de l'immeuble ? (Christine M., Paris 11e)

Alors que les prix des logements n'ont cessé d'augmenter ces dernières années, le prêt à 0 % se veut, plus que jamais, une aide à l'accession à la propriété. Enquête sur les nouveautés pour en bénéficier.

L'étalement urbain est une réalité. La plupart des opérations sont lancées aujourd'hui hors de la CUB, et ce pour différentes raisons qui tiennent compte des prix du foncier et, corrélativement au niveau des prix de sortie. En résidence principale, aussi, l'éloignement des opérations est confirmé mais pas n'importe où : "Nos opérations sont pensées en concertation avec les communes où nous nous implantons et en fonction d'infrastructures nécessaires pour y recevoir des familles, souligne François Quirac, Chef des ventes de Bouygues Immobilier Sud-Ouest Aquitaine. Nous ne perdons jamais de vue les possibilités d'accès à Bordeaux par des moyens de transports alternatifs à la voiture. C'est le cas avec des maisons entre 165 000 et 185 000 € à Saint-Yzan-de-Soudiac, au nord du département, mais à seulement 20 mn de la gare de Bordeaux. Nous sommes aussi présents à Fronsac, près de Libourne". Le Bassin d'Arcachon, l'un des secteurs du littoral d'Aquitaine affichant les plus hauts revenus par foyer fiscal, confirme l'activité soutenue de son marché immobilier. La croissance démographique, nettement supérieure à la moyenne sur la période 1999-2004, a généré la multiplication de réalisations immobilières. Si Sagal propose les derniers appartements de Résidence Lamartine en livraison immédiate - 275 000 € pour un 78 m2 -, Bouygues Immobilier y commercialise Villa Courlis, rue Duregne et Arcachon, à 300 m de la jetée Thiers. Patrice Pichet, PDG du groupe éponyme, lance à Biganos une opération d'aménagement avec la réalisation de 350 logements, de l'accession au logement Robien, en passant par des logements sociaux. Le groupe est aussi aménageur, non loin de là, à Gujan-Mestras, d'une résidence de 158 logements et 42 logements sociaux : "En étant aménageurs, nous pouvons réaliser des gammes différentes de logements,avec une palette de prix très étendue, explique Patrice Pichet. Les communes sont demandeuses et ces opérations nous permettent de marier intérêt privé et public en apportant la construction de logements sociaux,mixés avec du PLS et des logements en loi Borloo". A en croire certains professionnels, même les investisseurs s'éloignent de Bordeaux ! "Aujourd'hui,nous enregistrons des demandes d'investisseurs qui, découvrant les prix, se rendent à l'évidence que leur budget est insuffisant et leur rentabilité dégradée s'ils veulent un produit en plein centre de Bordeaux, explique Serge Gayraud, associé du groupe Ifaz, dont l'une des activités couvre la promotion et la commercialisation d'opérations immobilières. Nous observons des positionnements périphériques vers le Médoc ou Langon. Un investisseur modeste aura du mal à trouver un 2-pièces avec moins de 140000 € aux alentours de Bordeaux tandis qu'il trouvera, pour un budget de 110 000 / 130 000 €, un 2-pièces ou un 3-pièces en dehors de la CUB".

Si la réforme de 2005 n'a pas encore fait grimper le nombre de bénéficiaires à 240 000 comme annoncé par le ministre à l'époque, les premiers résultats sont très positifs. "D'après les dernières statistiques disponibles, plus de 200 000 prêts à 0 % ont été distribués en 2005, soit plus du double qu'en 2004" indique-t-on au ministère. Selon lui, 60 % des opérations effectuées en 2005 n'auraient pas pu être réalisées sans l'extension du prêt à 0 % aux opérations portant sur des logements anciens. C'est en effet l'ouverture du prêt au logement ancien sans contrainte de travaux qui a dopé la production de l'aide. Ainsi, en 2005, 36 000 prêts ont été attribués pour des logements anciens avec travaux et 92 000 à des logements anciens sans travaux. Il est vrai qu'auparavant, les conditions d'octroi dans l'ancien étaient particulièrement draconiennes. Pour financer un logement ancien, il fallait au moins consacrer 35 % du prix du logement en travaux. Résultat, 90 % des opérations financées concernaient des logements neufs. Surtout des maisons individuelles. Aujourd'hui, les prêts finançant une acquisition neuve ne représentent plus que 74 500 prêts. "Les ménages disposant de ressources modestes ont à nouveau la possibilité de devenir propriétaires dans des zones urbaines denses où l'offre de logements anciens est beaucoup plus abondante que celle de logements neufs, précise t-on au ministère, 46 % des prêts à 0 % sont désormais distribués dans les communes les plus chères (zone A) et les agglomérations de plus de 50 000 habitants, contre 30 % auparavant". Et il y a fort à parier que le récent relèvement des plafonds de ressources va encore améliorer ce score. Pour les pouvoirs publics, il s'agit aussi d'encourager la mobilité dans le parc locatif et donc d'accroître l'offre pour ceux qui n'ont pas les moyens d'accéder à la propriété. Mais concrètement, qui peut bénéficier du prêt à 0 % ? Quels projets pouvez-vous financer ? Sur quel montant pouvez-vous compter ? Autant de questions auxquelles nous apportons ici les réponses.

Dans le sud-est de la région parisienne, la plaine centrale achève son urbanisation avec de nombreux programmes neufs. Tour d'horizon du côté de Créteil, Alfortville et Maisons-Alfort, villes les plus actives du département.