Conseils, Actualité

Nous mettrons en place le pass-foncier dès janvier 2010

La rénovation durable en avant

Le marché immobilier du Nord semble avoir relativement bien résisté à la crise. Pour prévenir d'autres remous, promoteurs et investisseurs se concentrent sur l'agglomération lilloise. Enquête.

Construire à bas coût est possible

Ai-je le droit de demander un prêt à taux zéro pour transformer un garage en habitation ? (Arthur V., Grenoble, 38)

Entre mixité sociale, énergies renouvelables et secteurs nouveaux ouverts à l'urbanisation, Toulouse se donne les moyens d'accueillir davantage d'habitants.

Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons
“Le secteur de la promotion de logement neufs se situe entre deux mouvements. Jusqu'ici, nous avions assisté à une baisse dans la programmation d'opérations ou à un désengagement au profit de la SNI, dans la mesure où la loi Scellier n'était pas attendue. Celle-ci a absorbé toutes les queues de programmes. Aujourd'hui, nous sommes sur des contrats de pré-réservations, pour des opérations qui vont sortir d'ici 18 mois. Depuis trois mois, j'observe une augmentation des prix du foncier et sur le diffus, celui-ci est passé de 350 à 550 €/m2. Une fois de plus, je constate que l'on ne tient pas compte des leçons du passé et je crains que l'on ne tombe à nouveau rapidement dans une production de masse alors que chacun sait parfaitement que l'enjeu des lois de défiscalisation repose sur la réalité du marché locatif. À Toulouse, sur la Zac des Ponts-Jumeaux, 1 500 logements vont déjà être livrés, ce qui risque de déstabiliser le marché locatif. J'ai le sentiment que l'on vit dans une bulle, sans tenir compte du contexte économique.
Quant au secteur de la revente, la baisse des taux d'intérêt a eu pour effet d'augmenter le nombre de transactions par rapport aux six mois précédents. Le secteur est devenu une valeur refuge, au regard de la contre-performance du marché boursier. Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons, et Toulouse et sa première couronne sont plus dynamiques que la périphérie. Le phénomène couronne est terminé, et l'on achète le plus souvent des 2-pièces en coeur de ville, pour un budget moyen de 115 000 €en investissement.
Les acheteurs sont des locaux, parfois locataires, qui utilisent cet investissement comme levier.
Quant aux prix, ils n'ont pas à s'effondrer et la crise attendue n'aura pas lieu. Ce qui est souhaitable, c'est que le marché connaisse une évolution normalisée”.

Le dispositif qui offre une importante réduction fiscale aux investisseurs dans le neuf connaît un succès grandissant. Suivez nos conseils pour bien optimiser votre placement.

La loi Scellier a offert un coup de souffle à la promotion immobilière dans la métropole des Pays de la Loire. L'activité a fortement progressé depuis le printemps, et permet l'émergence d'une nouvelle offre dans le centre et dans les secteurs les mieux desservis de la périphérie.

Le doublement du prêt finance un quart du logement sans intérêt

En accession, nous sécurisons le premier achat

Le dynamisme de Lille entraîne toute la métropole

Nous reprenons la construction de 300 à 500 logements par an

Nous avons acquis un trois-pièces neuf à Mandelieu, en vue de notre retraite. En attendant, nous le destinions à la location dans le cadre de la loi Robien, mais nos enfants nous encouragent à l'occuper en secondaire en y faisant aussi un peu de location saisonnière. Avons-nous le droit de renoncer au dispositif fiscal proposé par le promoteur ? (Annie et Alain M., Lyon 6e, 69)

Souvent perçue comme une série de gadgets hors de prix, la domotique s'avère utile. Démonstration.

Vous êtes libre d'accepter ou non l'assurance décès-invalidité proposée par la banque et d'imposer celle de votre choix. Faites bien le tour des garanties offertes d'un côté et de l'autre.

Les investiseurs chérissent cette région aux multiples facettes. Provence, Alpes et Côte d'Azur... Ces territoires, à la fois uniques et très divers, abritent un marché de l'habitat de tout premier plan. Décryptage des spécificités sudistes.