Loi Pinel 2019 : Où et comment bien investir ?

Constitution d’un patrimoine, réduction d’impôt, revenus complémentaires, investissement dans des secteurs porteurs…acquérir un logement neuf avec le dispositif Pinel offre de nombreux avantages. Modalités, conseils pratiques et vidéos d’experts.

Loi Pinel 2019 : Où et comment bien investir ?
Loi Pinel 2019 : Où et comment bien investir ?

Le Pinel, comment ça marche ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Vous achetez un logement neuf que vous mettez en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans et en contrepartie vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. Au-delà de l’avantage fiscal, ce type de placement immobilier vous garantit un complément de revenus réguliers et vous offre la possibilité d’en faire profiter vos enfants et/ou parents à qui vous pouvez louer le logement.

Quels types de logements sont concernés par le Pinel ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit être acquis neuf en passant par un promoteur ou un constructeur. Il peut être acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il peut s’agir d’une maison que vous faites construire ou un logement ancien qui fait l’objet de travaux pour être transformé en logement neuf.

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Le montant de la réduction d’impôt Pinel en 2019

La réduction d’impôt concerne les opérations réalisées jusqu’en décembre 2021. Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants :

  • Pour une mise en location de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 12% sur le prix du bien.
  • Pour une mise en location de 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 18% sur le prix du bien.
  • Pour une mise en location de 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 21% sur le prix du bien.

Les conditions particulières applicables du Pinel

Dans le neuf, le dispositif Pinel s’applique pour deux achats au maximum par an dans la limite de 300 000 euros par bien et 5 500 €/m2 par surface habitable. Le logement neuf doit être conforme aux performances énergétiques RT 2012 (règlementation thermique, norme en vigueur). Lors de sa mise en location, le montant du loyer est déterminé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement. Ce dernier doit se situer en zones A, A bis ou B1 (la plupart des grandes agglomérations) voire B2 mais uniquement en cas d’agrément préfectoral et si l’acquisition a été réalisée avant le 15 mars 2019.

L’impact du prélèvement à la source en 2019 sur le Pinel 

A l’occasion de l’émission Les Clés de l’immo sur Figaro Immo, Maître Benjamin Noblinski a répondu aux internautes sur la question du prélèvement à la source et son impact sur l’investissement Pinel en 2019.

Les plafonds de loyer selon les zones géographiques

L’investissement locatif Pinel doit répondre à certaines règles. Lors de sa mise en location, le montant du loyer est déterminé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement. Le logement doit se situer en zones A, A bis ou B1. Il doit être loué à usage de résidence principale. La mise en location doit intervenir au plus tard un an après son achèvement. La durée de l'engagement de location varie de 6 à 12 ans. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :

  • Zone A Bis :                              16, 96 €/m2
  • Zone A :                                    12, 59 €/m2
  • Zone B1 :                                  10, 15 €/m2
  • Zone B2 (sur agrément)           8, 82 €/m2

Les zones géographiques pour investir en Pinel

  • Zone A bis : Paris et sa proche banlieue (50 villes)
  • Zone A : la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français ainsi que les grandes agglomérations de Lyon, Marseille, Lille ou encore Montpellier par exemple (650 villes)
  • Zone B1 : la grande couronne d’Île-de-France, les agglos de plus de 250 000 habitants, la Corse, l’Outre-Mer et certaines villes considérées comme chères (1553 villes)
  • Zone B2 : les autres villes de plus de 50 000 habitants (seules les villes avec un agrément préfectoral et pour une acquisition avant le 15/03/19 sont éligibles au Pinel.

La location en Pinel à ses ascendants/ descendants

Le dispositif Pinel offre la possibilité de faire bénéficier ses parents et/ou ses enfants du logement comme l’explique Maître Benjamin Noblinski à l’occasion de l’émission Les Clés de l’immo sur Figaro Immo.

Les conditions de ressources des locataires

Le plafond de ressources des locataires délimite le revenu annuel maximum selon la zone géographique et la composition du foyer :

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Le Pinel et les villes où investir

Comme chaque année Figaro Immo neuf établit un palmarès des villes où investir en tenant compte de plusieurs critères économiques et purement immobiliers. Parmi ceux-ci : l’évolution des prix dans le neuf, dans l’ancien, la part des investisseurs, l’évolution des loyers pour les petites surfaces (studio et T2), l’évolution de la taxe foncière mais aussi l’évolution de la démographie, de l’emploi, ou encore la progression du nombre d’étudiants.

Pour cette 7ème édition, notre classement marque la première place de Montpellier. Déjà sur le podium l'année précédente, Montpellier s'impose cette fois-ci devant Nantes et Rennes. Viennent ensuite les villes de Tours, Toulouse, Angers, Nice, Marseille, Lyon et Bordeaux.

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