Situé au calme, dans la charmante commune de WILLGOTTHEIM (à seulement 8 minutes de TRUCHTERSHEIM et 26 minutes de STRASBOURG), nous vous proposons ce beau terrain de 31 ares (3 119 m²), dont environ 12 ares en zone constructible UB et le reste en zone agricole Aa, garantissant un cadre verdoyant et pérenne.
Zonage et constructibilité
Zone UB (12 ares constructibles) :
Destination principale : habitat (maisons individuelles ou logements groupés).
Sont également admis sous conditions : équipements d'intérêt collectif, artisanat de proximité, activités de service compatibles avec le voisinage résidentiel
Caractéristiques principales :
Implantation possible en alignement ou en léger retrait.
Hauteur limitée selon contexte environnant.
Emprise au sol encadrée pour préserver un cadre paysager harmonieux.
Zone Aa (environ 19 ares non constructibles) :
Zone agricole destinée à la préservation des terres.
Les constructions y sont très limitées : uniquement celles nécessaires à l'activité agricole ou à l'exploitation des sols
Avantage : protection contre toute urbanisation excessive, garantissant un environnement dégagé et naturel.
Informations réglementaires et risques
Parcelle cadastrée Section 72, n°32 – 3119 m²
Servitudes : périmètre de droit de préemption urbain + servitudes liées aux monuments historiques (abords)
Risques identifiés (Géorisques) : inondations par ruissellement, retrait-gonflement des argiles (niveau modéré), sismicité niveau 3/5
Ces éléments sont pris en compte dans le cadre des autorisations d'urbanisme.
Atouts
Situation privilégiée en bordure de village.
Grand terrain permettant un projet de maison avec vaste jardin ou plusieurs logements groupés selon projet.
Cadre naturel préservé grâce à la zone agricole attenante.
Proximité de Truchtersheim et de Strasbourg, avec toutes commodités accessibles.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI6701201900 … 43889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex
Référence agence : 572
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270 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible3119 m2
Prix moyen au m² du programme87€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 3 119 m² à truchtersheim
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Les terrains disponibles
Terrains
270 000 €
- 270 000 €(87 € /m²)3119 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - Truchtersheim
Truchtersheim, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Truchtersheim (67)
L'immobilier neuf à Truchtersheim (67)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
21 items
1 supermarché(s)
1 boucherie(s)
4 épicerie(s)
3 boulangerie(s)
12 restaurant(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
4 items
1 maternelle(s)
2 école(s) élémentaire(s)
1 collège(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
7 items
1 gymnase(s)
2 terrain(s) (football, rugby)
2 court(s) de tennis
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 centre(s) équestre(s)
Services
Tout est là, sans exception
29 items
6 salon(s) de coiffure
7 électricien(s)
1 bureau(x) de poste
5 garage(s)
3 banque(s)
1 gendarmerie(s)
1 maison(s) de retraite
1 garde(s) d'enfants
4 maçon(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
39 items
23 médecin(s) spécialisé(s)
1 pharmacie(s)
8 dentiste(s)
7 médecin(s)
A proximité du programme
Rue de la Gare
67370 TruchtersheimRue de la Gare
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
