Situé au calme, dans la charmante commune de Willgotheim, nous vous proposons ce beau terrain de 31 ares (3 119 m²), dont environ 12 ares en zone constructible UB et le reste en zone agricole Aa, garantissant un cadre verdoyant et pérenne.
Zonage et constructibilité
Zone UB (12 ares constructibles) :
Destination principale : habitat (maisons individuelles ou logements groupés).
Sont également admis sous conditions : équipements d'intérêt collectif, artisanat de proximité, activités de service compatibles avec le voisinage résidentiel
Caractéristiques principales :
Implantation possible en alignement ou en léger retrait.
Hauteur limitée selon contexte environnant.
Emprise au sol encadrée pour préserver un cadre paysager harmonieux.
Zone Aa (environ 19 ares non constructibles) :
Zone agricole destinée à la préservation des terres.
Les constructions y sont très limitées : uniquement celles nécessaires à l'activité agricole ou à l'exploitation des sols
Avantage : protection contre toute urbanisation excessive, garantissant un environnement dégagé et naturel.
Informations réglementaires et risques
Parcelle cadastrée Section 72, n°32 – 3119 m²
Servitudes : périmètre de droit de préemption urbain + servitudes liées aux monuments historiques (abords)
Risques identifiés (Géorisques) : inondations par ruissellement, retrait-gonflement des argiles (niveau modéré), sismicité niveau 3/5
Ces éléments sont pris en compte dans le cadre des autorisations d'urbanisme.
Atouts
Situation privilégiée en bordure de village.
Grand terrain permettant un projet de maison avec vaste jardin ou plusieurs logements groupés selon projet.
Cadre naturel préservé grâce à la zone agricole attenante.
Proximité de Truchtersheim et de Strasbourg, avec toutes commodités accessibles.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI6701201900 … 43889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex
Référence agence : 572
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270 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible3119 m2
Prix moyen au m² du programme87€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 3 119 m² à willgottheim
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Les terrains disponibles
Terrains
270 000 €
- 270 000 €(87 € /m²)3119 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Willgottheim
À Willgottheim (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Willgottheim (67)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
9 items
3 restaurant(s)
3 épicerie(s)
3 boulangerie(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
13 items
1 médecin(s)
1 pharmacie(s)
10 médecin(s) spécialisé(s)
1 dentiste(s)
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Services
Tout est là, sans exception
9 items
3 électricien(s)
3 garage(s)
1 maison(s) de retraite
2 salon(s) de coiffure
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
3 items
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
1 gymnase(s)
A proximité du programme
2, Rue des Semailles
67370 Willgottheim2, Rue des Semailles
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
