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154 990 €
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Description du programme neuf
Iad France - Anais Rousseau vous propose : Chaingy -- Terrain de 2 057 m² divisible en 3 lots minimum -- Validation mairie acquise -- Parcelle attenante en option
À Chaingy, dans un secteur résidentiel établi à 300 m des commodités et à 15 minutes d'Orléans, ce terrain de 2 057 m² constitue une opportunité foncière particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet de division. Une division en 3 lots minimum a déjà été acceptée par la mairie par le passé, ce qui élimine l'aléa réglementaire qui pèse habituellement sur ce type de projet et permet d'engager rapidement les démarches opérationnelles.
Le potentiel constructible est large : construction de type R + 1 avec combles aménageables autorisée, soit la possibilité de bâtir des maisons familiales de 120 à 150 m² habitables par lot, en cohérence avec la typologie résidentielle du quartier. Une configuration parfaitement adaptée à la demande actuelle des familles primo et secundo-accédantes sur l'agglomération orléanaise.
Une parcelle attenante de plus de 700 m² peut également être acquise sur demande, ce qui ouvre la possibilité d'un projet à 4 lots ou plus et démultiplie le rendement global de l'opération pour un lotisseur ou un promoteur.
Côté environnement, le secteur joue en faveur de la valorisation des futurs lots : commodités quotidiennes (boulangerie, pharmacie, banque, cabinet médical) à 300 m, écoles maternelles et primaires à 400 m, bords de Loire à 2 km, accès rapide A10 / A71 à 7 km. Un cadre qui sécurise la commercialisation des futures maisons auprès des familles cherchant le calme du village avec la proximité immédiate des services.
Plan cadastral et détails techniques disponibles après un premier échange téléphonique, afin d'étudier ensemble la faisabilité précise de votre projet.
Localisation et accès :
Commodités du village (boulangerie, pharmacie, banque, presse, poste, cabinet médical) : 300 m
Écoles maternelles et primaires : 400 m
Bords de Loire : 2 km
Collège : 2,4 km
Autoroutes A10 / A71 : 7,4 km
Orléans centre : 15 minutes en voiture
Division 3 lots déjà validée, R + 1+combles autorisé, parcelle attenante en option, ticket d'entrée sous les 160 000 € : une opportunité foncière calibrée pour un investisseur, un petit promoteur ou un porteur de projet familial sur plusieurs générations. Visite possible rapidement, contactez-moi pour étudier ensemble la faisabilité technique et économique de votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910256296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489334)
Les atouts du programme
Terrain 2 057 m² à Chaingy (45)
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Les terrains disponibles
- 154 990 € (75 € /m²)2057 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Chaingy (45)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
5 établissements
1 école élémentaire1 lycée2 écoles d'enseignement supérieur1 maternelle
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
6 établissements
2 gymnases1 terrain (football, rugby)1 centre équestre2 courts de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
14 établissements
1 pharmacie1 dentiste5 médecins spécialisés7 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
8 établissements
2 restaurants3 épiceries1 boucherie2 boulangeries
ServicesTout est là, sans exception
34 établissements
7 électriciens1 bureau(x) de poste7 garages5 salons de coiffure1 garde d'enfants13 maçons
À proximité du programme
45380 Chaingy Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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