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à Alignan-du-Vent (34)

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Description du programme neuf

SUD DE FRANCE - HÉRAULT - TERRAIN À BÂTIR - INVESTISSEMENT - PROMOTION Foncier stratégique dans le Sud de la France ! Découvrez cette unité foncière d'exception de 863 M2 idéalement située à Alignan-du-Vent. Une opportunité rare dans le 34, parfaite pour une promotion intimiste et la construction d'une grande villa individuelle dans un secteur en forte tension immobilière. Type de bien : Terrain plat en zone urbaine Surface : 863 m2 de terrain nu État : Terrain à viabiliser avec fort potentiel Destination : Projet immobilier neuf LES PLUS DU BIEN Cet aménagement foncier dans l'Hérault se distingue par sa configuration optimale et une emprise au sol majeure, facilitant grandement une optimisation de projet neuf. C'est un actif recherché pour tout investisseur, marchand de biens en Occitanie ou particulier souhaitant maximiser la valeur de son foncier. Situé en plein coeur d'Alignan-du-Vent, ce terrain proche de Pézenas offre un accès piéton immédiat aux commerces et aux écoles. Ce quartier résidentiel paisible et coté garantit une excellente valorisation et une revente rapide de vos futurs lots ou constructions. À seulement 12 minutes de Pézenas, ville d'art, d'histoire et pôle touristique majeur, l'attractivité de la micro-région sécurise pleinement votre investissement. Le dynamisme économique local et la proximité du littoral méditerranéen (25 min) renforcent la valeur de ce foncier stratégique. ACCÈS & TRANSPORTS Axes routiers : Accès rapide et fluide aux autoroutes A75 et A9. Rayonnement : Béziers à 20 min, Montpellier à 45 min. Mobilité : Aéroport de Béziers-Cap d'Agde à 28 min, Gare TGV Montpellier Sud de France et Aéroport de Montpellier à 55 min. INFORMATIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES Prix : 159 600 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité rare sur le marché immobilier d'Alignan-du-Vent ! CONTACT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette parcelle, vous pouvez joindre : Harald TRABHARDT (RSAC EI 512 155 987) au O6 43 et 71 31 04 ([email protected]) Jérôme GAUME (RSAC EI 953 475 688) au O6 73 et 49 65 77 ([email protected]) L'agence GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 et 78 17 71 Terrain constructible Alignan-du-Vent | Achat terrain 863 m2 Hérault | Opération foncière 34 | Terrain division Pézenas | Languedoc | Investissement marchand de biens Occitanie | Terrain à viabiliser Béziers | Promotion immobilière Hérault | Aménagement foncier 34 | Projet immobilier neuf Pézenas | Foncier stratégique Sud de la France | Terrain plat constructible | Lotisseur Hérault | Proximité A75 et A9.
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Les atouts du programme

terrain à alignan-du-vent
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Les terrains disponibles

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159 600 €
  • 159 600 €
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À propos du prix

Combien ça coûte ?

0 € par mois (1)
Prix du logement
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Apport (30% recommandé)
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.

La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.

Nouveautés 2025?Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Alignan-du-Vent
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Alignan-du-Vent (34)

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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
11 items
1 dentiste(s)
1 médecin(s)
1 pharmacie(s)
8 médecin(s) spécialisé(s)
Services
Tout est là, sans exception
15 items
3 électricien(s)
2 salon(s) de coiffure
1 bureau(x) de poste
4 garage(s)
5 maçon(s)
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
14 items
2 boucherie(s)
5 épicerie(s)
3 boulangerie(s)
4 restaurant(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
4 items
1 piscine(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 stade(s) d'athlétisme
1 court(s) de tennis

A proximité du programme

34290 Alignan-du-VentAdresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr