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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Découvrez un appartement neuf, récemment livré dans le prestigieux programme Le Mauperthuis à Guérande, prêt à accueillir ses futurs occupants. Cet appartement T1 (1 pièce) avec un label énergétique performant offre une surface habitable de 35,80 m² , idéal pour des projets variés tels que l'investissement locatif, la résidence principale ou la résidence secondaire.
Au cœur de la Presqu'île, GUERANDE « la médiévale » est une ville d'art et d'histoire, dont le centre et les remparts sont classés monuments historiques. La renommée mondiale du pays blanc avec ses marais salants, l'attrait touristique des plages, de l'océan (tout proche de l'une des plus belles baies du monde – la baie de LA BAULE) et de la côte sauvage classée à l'UNESCO, les zones naturelles protégées du pays noir avec la Brière ainsi que le développement économique et industriel de la région généré par des entreprises de pointe font de GUERANDE une ville attractive et dynamique.
La gare TGV de LA BAULE à 10 minutes en voiture permet de relier PARIS Montparnasse en 3h20.
A moins de 300 mètres des remparts, des commerces et des services, la résidence LE MAUPERTHUIS vous propose un appartement T1 , moderne et lumineux, prolongé d'une grande terrasse ou de large balcon , aux orientations optimisées.
•Résidence certifiée RT 2012
•Logements connectés
•Gestion des éclairages
•Gestion des volets roulants•Commande par une application SMARTPHONE évolutive
•Norme électrique NFC 15-100
•Chauffage individuel gaz•Ascenseurs•Accès sécurisés avec vidéophone
•Halls d'entrées et parties communes agencés par un designer
•Carrelage PORCELANOSA sur chape iso phonique dans les pièces de vie et d'eau•Sol en lames de vinyl clipsées dans les chambres
•Finition en dalles de gré cérame sur les espaces extérieurs (terrasses, balcons)
•Jardins privatifs•Baies coulissantes en aluminium thermo laqué
•Fenêtres oscillo-battantes
•Volets roulants électriques avec commande centralisée
•Salles d'eau avec bac à douches extra-plat, pare douche et robinetterie thermostatique, vasque sur meuble, miroir et bandeau lumineux, sèche serviettes
•WC suspendus•Placards aménagés
•Cuisines aménagées pour T2 (en option pour T3 et T4)
•Parkings, garages et locaux vélos individuels en sous-sol avec accès sécurisé.
Guérande bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : À seulement 10 minutes de la gare TGV de La Baule facilitant les déplacements rapides vers Paris Montparnasse (3h20).
À proximité immédiate des commerces, services et écoles, simplifiant le quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement neuf livré, conçu par Presqu'ile Investissement et construit par Jean Guéno, garantissant une qualité de vie et une pérennité dans le temps. Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 256 000 € (7 151 € /m²)35,8 m²Terrasse
- 304 000 € (7 042 € /m²)43,17 m²Balcon
- Plus disponible
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PRESQU'ILE INVESTISSEMENT
Presqu'Ile Investissement 4 impasse du Pré Marié - Queniquen GUERANDE
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Prix au m² à Guerande
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Guerande (44)
L'immobilier neuf à Guerande (44)
Découvrir la ville de Guerande
Guerande en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune rurale i
16 684 habitants
Guerande est une commune rurale, avec 16 684 habitants (206 hab./km²) sur 81,44 km², à 67 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 270 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 160 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Guerande affiche un score de 5,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Guerande sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Guerande
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
100 commerces disponibles au total
Guerande propose 69 restaurants, 16 boulangeries, 8 supermarchés et 7 épiceries. La commune se situe à 67 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Guerande est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Ville la plus proche
- 67 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 69
- Boulangeries (commerces) : 16
- Supermarchés (commerces) : 8
- Épiceries (commerces) : 7
- Gymnases (sports & loisirs) : 4
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
5,7 / 1000 hab. — +15 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Guerande
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
16 établissements scolaires
Guerande offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 7 écoles élémentaires, 3 collèges, 2 lycées généraux, 1 lycée professionnel et 1 lycée agricole.
- Ménages avec enfants
- 33 %
Parcours scolaire
- Crèches2étab.
- Écoles élémentaires7étab.
- Collèges3étab.
- Lycées gén.2étab.
- Lycées pro.1étab.
- Lycées agri.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Guerande
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+60 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Guerande compte 27 médecins généralistes, soit 1,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 3 EHPAD.
- Pharmacies
- 6
- EHPAD / maisons de retraite
- 3
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 117 au total :
- Médecins : 27
- Infirmiers : 22
- Dentistes : 20
- Kinésithérapeutes : 31
- Pédiatres : 1
- Ophtalmologues : 10
- Sages-femmes : 6
- Médecins
- 27
- Infirmiers
- 22
- Dentistes
- 20
- Kinésithérapeutes
- 31
- Pédiatres
- 1
- Ophtalmologues
- 10
- Sages-femmes
- 6
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Guerande
Climat chaud i
Ensoleillement : données non disponibles
Le climat est chaud à Guerande, avec une température moyenne de 13,4 °C et un ensoleillement faible de 3 jours par an. Guerande présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,4°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 2,8/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 0,4/an
- Fortes chaleurs rares
Guerande présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Guerande
Revenus élevés i
25 270 € revenu médian annuel
+15 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 25 270 €, soit 15 % au-dessus de la médiane nationale, avec 59 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,97 %, représente environ 1 059 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 021 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 59 %
- Taux de chômage
- 2,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 745 €/hab.
- 2018 : 769 €/hab.
- 2019 : 776 €/hab.
- 2020 : 799 €/hab.
- 2021 : 806 €/hab.
- 2022 : 878 €/hab.
- 2023 : 992 €/hab.
- 2024 : 1 021 €/hab.
2017 : 745 €/hab.2024 : 1 021 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 059 € / an · ~88 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +54 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 37,97 %
- Ordures ménagères : taux de 9,82 %
- GEMAPI : taux de 0,257 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Guerande
Dans la moyenne i
5,9/10 score de sécurité i
Guerande affiche un score de sécurité de 5,9 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Guerande ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Nicolas Criaud
Maire de Guerande · Divers Centre
Guerande est administrée par Nicolas Criaud (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 47,7 % des inscrits contre 23,5 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Guerande)
- Macron
- 48 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 29 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44350 Guerande 19, chemin de Mauperthuis
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
