ancenis à deux pas du centre-villeà Ancenis (44)

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86 bd ronsard
De 145 600 à 377 100 €
27 appartements disponibles
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Ce programme immobilier neuf, idéalement situé à Ancenis, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 200 mètres d’un groupe scolaire, d’un centre de loisirs, des commerces, de la Loire et du cœur de ville. Un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté aux familles et à ceux recherchant la proximité des commodités tout en profitant d’un environnement calme. Dans un quartier résidentiel paisible, la résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, qui s’intègre harmonieusement à son environnement. Une venelle piétonne paysagée traverse le site, apportant une touche de verdure et de sérénité. Composée d’appartements neufs, du studio au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour maximiser le confort au quotidien, avec des espaces optimisés et une grande luminosité grâce à des ouvertures généreuses. Certains appartements, aménagés en maisons sur les toits, offrent des vues dégagées et des volumes impressionnants, créant un cadre de vie exceptionnel. Chaque appartement se prolonge d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, parfait pour profiter pleinement de moments de détente en plein air. Un programme immobilier neuf qui allie praticité, modernité et bien-être, pour une vie agréable à Ancenis. Découvrez également nos 166 autres résidences dans le 44 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
Ancenis à deux pas du centre-ville

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Les logements neufs disponibles

  • 145 600 € (4 101 € /m²)
    35,5 m²1er étageAscenseur Exposition Est
  • 145 700 € (4 104 € /m²)
    35,5 m²2e étageAscenseur Exposition Nord
  • 147 200 € (4 123 € /m²)
    35,7 m²2e étageAscenseur Exposition Nord
  • 191 200 € (4 478 € /m²)
    42,7 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 193 600 € (4 481 € /m²)
    43,2 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 193 900 € (4 447 € /m²)
    43,6 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 272 900 € (4 304 € /m²)
    63,4 m²1er étageAscenseur Exposition Sud
  • 274 800 € (4 267 € /m²)
    64,4 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 275 100 € (4 312 € /m²)
    63,8 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 370 700 € (4 753 € /m²)
    78 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 377 100 € (4 761 € /m²)
    79,2 m²3e étageAscenseur Exposition Sud

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

2 Promenade Europa, Nantes 44000

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Prix moyen de ce programme
4 573 €/m²
Le plus bas3 783 €/m²
Moyenne dans la ville4 532 €/m²
Le plus haut5 251 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Ancenis à deux pas du centre-ville à Ancenis est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Ancenis, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Ancenis (44)

L'immobilier neuf à Ancenis (44)

Découvrir la ville de Ancenis

Ancenis en un coup d'œil

Loire-Atlantique (44)

Commune rurale i

11 346 habitants

Ancenis est une commune rurale, avec 11 346 habitants (421 hab./km²) sur 27,58 km², à 33 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 740 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 210 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Ancenis affiche un score de 3,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Ancenis sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Ancenis

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

70 commerces disponibles au total

Ancenis propose 45 restaurants, 11 boulangeries, 8 supermarchés et 6 épiceries. La commune se situe à 33 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Ancenis est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
33 km
Nantes
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 45
  • Boulangeries (commerces) : 11
  • Supermarchés (commerces) : 8
  • Épiceries (commerces) : 6
  • Gymnases (sports & loisirs) : 5
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 5
  • Piscines (sports & loisirs) : 3
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

6,6 / 1000 hab. — +33 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Ancenis

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

14 établissements scolaires

Ancenis offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 1 maternelle, 5 écoles élémentaires, 2 collèges, 2 lycées généraux, 1 lycée professionnel et 1 lycée agricole.

Ménages avec enfants
36,8 %

Parcours scolaire

  1. Crèches2étab.
  2. Maternelles1étab.
  3. Écoles élémentaires5étab.
  4. Collèges2étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.1étab.
  7. Lycées agri.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Ancenis

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+22 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Ancenis compte 13 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 4 pharmacies et 2 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
4
EHPAD / maisons de retraite
2
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 61 au total :

  • Médecins : 13
  • Infirmiers : 9
  • Dentistes : 13
  • Kinésithérapeutes : 10
  • Ophtalmologues : 11
  • Sages-femmes : 5
Médecins
13
Infirmiers
9
Dentistes
13
Kinésithérapeutes
10
Ophtalmologues
11
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Ancenis

Climat chaud i

70 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est chaud à Ancenis, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Ancenis présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
1,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
4,2/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Ancenis présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Ancenis

Revenus dans la moyenne basse i

22 740 € revenu médian annuel

+3 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 740 €, soit 3 % au-dessus de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 35,36 %, représente environ 696 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 049 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
49 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 528 €/hab.
  • 2018 : 504 €/hab.
  • 2019 : 1 024 €/hab.
  • 2020 : 1 034 €/hab.
  • 2021 : 936 €/hab.
  • 2022 : 945 €/hab.
  • 2023 : 1 016 €/hab.
  • 2024 : 1 049 €/hab.

2017 : 528 €/hab.2024 : 1 049 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~696 € / an · ~58 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +1 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 35,36 %

Ce montant correspond à la taxe foncière, au taux voté par la commune : plus il est élevé, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Ancenis

Vigilance recommandée i

3,5/10 score de sécurité i

Ancenis affiche un score de sécurité de 3,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,7‰+19 %

5,6‰

Vols de véhicule3‰+65 %

1,8‰

Violences hors famille4,7‰+47 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,9‰+3 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Ancenis ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Rémy Orhon

Maire d'Ancenis · Divers Gauche

Ancenis est administrée par Rémy Orhon (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 50,1 % des inscrits contre 20,2 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Ancenis)
Macron
50 %
Le Pen
20 %
Abstention + blancs/nuls
30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

86 bd Ronsard

44150 Ancenis 86 bd Ronsard

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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