alcoveà Vincennes (94)

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À partir de 349 000 €
2 appartements disponibles
Disponible au 3e trimestre 2027
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Nichée à l’orée du 12ème arrondissement de Paris, Vincennes jouit d’un emplacement stratégique qui en fait l’une des communes les plus attractives. C’est dans cet environnement privilégié que s’inscrit notre nouvelle résidence, au cœur d’une rue paisible, à seulement dix minutes à pied du Bois de Vincennes, à quatre minutes de la ligne de métro et à moins de quinze minutes des lignes de métro et du RER. À l’abri des regards, nichée dans une rue calme à sens unique et composée de seulement 14 logements sur quatre étages, la résidence affirme un caractère intimiste et discret. Les appartements ont été conçus avec le plus grand soin, alliant équipements et matériaux de qualité, tout en offrant une excellente performance énergétique. L’agencement intérieur, réfléchi et astucieux, sépare ingénieusement les espaces de jour et de nuit, pour garantir confort et intimité.

Les atouts du programme

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6, rue de Port-MahonDe 9h30 à 19h du lundi au samedi.

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1 439 € par mois (1)
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Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Vincennes

74
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans le Val-de-Marne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Vincennes (94)

L'immobilier neuf à Vincennes (94)

Découvrir la ville de Vincennes

Vincennes en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune urbaine très dense i

48 368 habitants

Vincennes est une commune urbaine très dense, avec 48 368 habitants (25 232 hab./km²) sur 1,91 km², à 7 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 34 880 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 8 817 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Vincennes affiche un score de 7,2/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Vincennes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 7,2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Vincennes

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

296 commerces disponibles au total

Vincennes propose 206 restaurants, 49 boulangeries, 17 supermarchés et 24 épiceries. La commune se situe à 7 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Vincennes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Ville la plus proche
7 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 206
  • Boulangeries (commerces) : 49
  • Épiceries (commerces) : 24
  • Supermarchés (commerces) : 17
  • Gymnases (sports & loisirs) : 10
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5,7 / 1000 hab. — +14 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Vincennes

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

51 établissements scolaires

Vincennes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 21 crèches, 8 maternelles, 10 écoles élémentaires, 4 collèges, 4 lycées généraux, 3 lycées professionnels et 1 école de commerce.

Ménages avec enfants
43,2 %

Parcours scolaire

  1. Crèches21étab.
  2. Maternelles8étab.
  3. Écoles élémentaires10étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.3étab.
  7. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Vincennes

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+15 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Vincennes compte 47 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 19 pharmacies et 3 EHPAD.

Pharmacies
19
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 288 au total :

  • Médecins : 47
  • Infirmiers : 33
  • Dentistes : 56
  • Kinésithérapeutes : 119
  • Pédiatres : 9
  • Gynécologues : 6
  • Ophtalmologues : 7
  • Sages-femmes : 11
Médecins
47
Infirmiers
33
Dentistes
56
Kinésithérapeutes
119
Pédiatres
9
Gynécologues
6
Ophtalmologues
7
Sages-femmes
11

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Vincennes

Climat tempéré i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Vincennes, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Vincennes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
3,8/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
1,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Vincennes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vincennes

Revenus élevés i

34 880 € revenu médian annuel

+58 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 34 880 €, soit 58 % au-dessus de la médiane nationale, avec 77 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,18 %, représente environ 1 342 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 186 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
77 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 896 €/hab.
  • 2018 : 893 €/hab.
  • 2019 : 887 €/hab.
  • 2020 : 916 €/hab.
  • 2021 : 1 026 €/hab.
  • 2022 : 1 050 €/hab.
  • 2023 : 1 135 €/hab.
  • 2024 : 1 186 €/hab.

2017 : 896 €/hab.2024 : 1 186 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 342 € / an · ~112 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +96 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 34,18 %
  • Ordures ménagères : taux de 5,25 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Vincennes

Ville sûre i

7,2/10 score de sécurité i

Vincennes affiche un score de sécurité de 7,2 sur 10, ville sûre.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages2,8‰-50 %

5,6‰

Vols de véhicule1,2‰-34 %

1,8‰

Violences hors famille1,5‰-54 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,2‰-41 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Vincennes ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Charlotte Libert

Maire de Vincennes · Union Centre

Vincennes est administrée par Charlotte Libert (Union centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 61,9 % des inscrits contre 11,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Vincennes)
Macron
62 %
Le Pen
12 %
Abstention + blancs/nuls
26 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme et îlots de fraîcheur

94300 Vincennes Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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