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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À seulement quelques kilomètres au sud de Toulouse, Auzeville-Tolosane séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Entre coteaux et Canal du Midi, cette commune huppée allie charme naturel et dynamisme urbain. Elle offre un cadre de vie préservé avec un cœur de ville convivial, des commerces de proximité, des établissements scolaires et des infrastructures de santé. Son accessibilité est optimale grâce aux grands axes routiers, comme l_A61 et la rocade, ainsi qu'à la ligne de bus 56 reliant l'Université Paul Sabatier et le métro ligne B. À proximité de pôles économiques majeurs tels qu'Enova-Labège et Airbus Défense & Space, elle attire aussi bien les familles que les actifs en quête de sérénité.
Auzeville-Tolosane est également une ville étudiante dynamique, accueillant plus de 2 600 étudiants, apprentis et chercheurs au sein de trois pôles d'enseignement supérieur. Elle se distingue notamment par son campus dédié aux sciences du vivant, qui regroupe des établissements de renom tels que l'ENFA (École Nationale de Formation Agronomique), l'ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse) et la Cité des Sciences Vertes. Cet environnement académique spécialisé renforce l'attractivité de la commune auprès des étudiants et des jeunes actifs en formation.
Au nord de la commune, l'écoquartier Argento s'impose comme un modèle d'urbanisme durable, intégrant harmonieusement habitations, nature et services de proximité. Ce quartier en plein essor conjugue tranquillité et praticité, avec des espaces verts aménagés, des allées piétonnes et un accès rapide aux commerces, écoles et infrastructures médicales. Son emplacement en hauteur offre des vues dégagées sur les coteaux environnants et garantit un cadre de vie agréable et préservé.
Nichée au cœur de cet environnement privilégié, la résidence propose un habitat élégant et intimiste. Ses appartements aux lignées épurées s'intègrent parfaitement dans leur écrin naturel. Les logements, du 2 au 4 pièces, sont lumineux et bien agencés, prolongés par de belles loggias offrant des perspectives dégagées. La résidence dispose également de 55 places de stationnement en sous-sol, assurant confort et sécurité à ses résidents.
Pensée pour favoriser le bien-être et la sérénité de ses habitants, la résidence bénéficie de prestations de qualité : halls d'entrée soignés, espaces communs arborés et sécurisés, ainsi que des prestations intérieures modernes et durables. Les appartements sont dotés de larges baies vitrées laissant entrer un maximum de lumière naturelle, de cuisines ouvertes pour plus de convivialité et de matériaux sélectionnés pour leur élégance et leur durabilité.
À quelques minutes des commerces et des services essentiels, la résidence profite d'une excellente accessibilité, avec l'arrêt de bus Les Coteaux à seulement 150 mètres, permettant de rejoindre rapidement le métro et le centre historique de Toulouse.
Cet équilibre parfait entre nature, confort et dynamisme urbain fait de cette résidence une adresse de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie apaisant sans renoncer aux commodités du quotidien.
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Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
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Les logements neufs disponibles
- Obtenir le prix40,42 m²1er étageBalconParking
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- 243 000 € (3 868 € /m²)62,83 m²2e étageBalconParking
- 244 000 € (3 854 € /m²)63,31 m²2e étageBalconParking
- 245 000 € (3 871 € /m²)63,29 m²Rez-de-chausséeBalconParkingJardin
- Obtenir le prix82,04 m²2e étageBalconParking
- Obtenir le prix94,07 m²TerrasseParkingJardin
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MARIGNAN
21 rue Lafayette 31000 ToulouseOuverture du bureau de vente du Lundi au vendredi 9H-19H.Le samedi de 9H à 18H ou sur rendez vous.
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À propos de Auzeville-Tolosane (31)
L'immobilier neuf à Auzeville-Tolosane (31)
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Auzeville-Tolosane en un coup d'œil
Haute-Garonne (31)
Commune péri-urbaine i
4 451 habitants
Auzeville-Tolosane est une commune péri-urbaine, avec 4 451 habitants (700 hab./km²) sur 6,66 km², à 8 km de Toulouse. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 29 070 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 352 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,9 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Auzeville-Tolosane sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Auzeville-Tolosane
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
8 commerces disponibles au total
Auzeville-Tolosane propose 6 restaurants et 2 supermarchés. La commune se situe à 8 km de Toulouse. Côté connexion, la fibre y couvre 91 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 8 km
- Toulouse
- Couverture fibre
- 91%
- Bonne couverture
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 6
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Supermarchés (commerces) : 2
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
3,4 / 1000 hab. — -32 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Auzeville-Tolosane
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
7 établissements scolaires
Auzeville-Tolosane offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 3 écoles élémentaires, 1 lycée général et 1 lycée agricole.
- Ménages avec enfants
- 40,2 %
Parcours scolaire
- Crèches2étab.
- Écoles élémentaires3étab.
- Lycées gén.1étab.
- Lycées agri.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Auzeville-Tolosane
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+1 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Auzeville-Tolosane compte 4 médecins généralistes, soit 0,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 1
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 40 au total :
- Médecins : 4
- Infirmiers : 6
- Dentistes : 10
- Kinésithérapeutes : 9
- Gynécologues : 2
- Sages-femmes : 9
- Médecins
- 4
- Infirmiers
- 6
- Dentistes
- 10
- Kinésithérapeutes
- 9
- Gynécologues
- 2
- Sages-femmes
- 9
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Auzeville-Tolosane
Climat chaud i
82 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Auzeville-Tolosane, avec une température moyenne de 14,9 °C et un bon ensoleillement de 82 jours par an. Auzeville-Tolosane présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 14,9°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 17,2/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 10/an
- Très exposé aux canicules
Auzeville-Tolosane présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Rare
- Risque de sécheresse
- Marqué
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Auzeville-Tolosane
Revenus élevés i
29 070 € revenu médian annuel
+32 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 29 070 €, soit 32 % au-dessus de la médiane nationale, avec 66 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,64 %, représente environ 973 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 602 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 66 %
- Taux de chômage
- 1,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 375 €/hab.
- 2018 : 402 €/hab.
- 2019 : 408 €/hab.
- 2020 : 468 €/hab.
- 2021 : 511 €/hab.
- 2022 : 559 €/hab.
- 2023 : 601 €/hab.
- 2024 : 602 €/hab.
2017 : 375 €/hab.2024 : 602 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~973 € / an · ~81 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +42 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 49,64 %
- GEMAPI : taux de 0,486 %
Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Auzeville-Tolosane
Données insuffisantes i
Moins de trois indicateurs sont publiés pour Auzeville-Tolosane : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Auzeville-Tolosane ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Alice Mellac
Maire d'Auzeville-Tolosane · Divers Gauche
Auzeville-Tolosane est administrée par Alice Mellac (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 60,8 % des inscrits contre 16,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Auzeville-Tolosane)
- Macron
- 61 %
- Le Pen
- 16 %
- Abstention + blancs/nuls
- 23 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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31320 Auzeville-Tolosane Allée Goudouli
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
