syneoà Clichy-sous-Bois (93)

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avenue de l'avenir
De 125 721 à 267 000 €
15 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • BUS ligne BUS
Disponible au 1er trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Parce qu'être bien chez soi, ça change tout à Clichy-sous-Bois ! FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ! À Clichy-sous-Bois, (re)découvrez la résidence SYNEO et profitez d’un quartier en pleine transformation au cœur du Grand Paris. Entre l’arrivée de la ligne 16, les nouveaux commerces, espaces publics et équipements, le quotidien devient plus pratique et agréable. Ici, la nature occupe une place essentielle avec un environnement verdoyant et apaisé. Le tout dans un cadre résidentiel offrant un excellent rapport qualité-prix aux portes de Paris. Derniers appartements 2 pièces d'environ 45 m², pièce de vie de plus de 27 m², une chambre spacieuse de plus de 12 m² avec placards aménagé et accès à la terrasse ou la loggia de 6 ou 7 m², 1 salle de bain entièrement équipée + 1 place de stationnement par logement. Derniers appartements 3 pièces de 62 à 64 m² comprenant une belle pièce de vie de plus de 26 m² donnant sur une terrasse ou une loggia de minimum 8 m², 2 chambres dont 1 de plus de 11 m², une salle de bains entièrement équipée, WC séparés + 1 place de stationnement par logement. Derniers appartements 4 pièces idéal pour vous installer en famille ! Entre 74 et 79 m², balcon ou terrasse jusqu'à 10 m², orientés sud ou sud-ouest pour profiter de la lumière naturelle, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau equipée, 1 WC séparé + 1 place de stationnement par logement.  La résidence SYNÉO allie cadre verdoyant, modernité urbaine et dynamisme culturel. Elle propose des logements lumineux du studio au 4 pièces, tous prolongés par de beaux espaces extérieurs, qu’il s’agisse de balcons, loggias ou terrasses. Les appartements bénéficient de prestations de qualité, pensées pour offrir confort et bien-être au quotidien. SYNÉO est éligible à la TVA réduite à 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources et d’éligibilité. Ces dispositifs vous permettent de réaliser un achat immobilier neuf avantageux à Clichy-sous-Bois. Les prix affichés sont communiqués en TVA réduite à 5,5 %. *Frais de notaire offerts, offre valable pour les 5 prochains réservataires, sous conditions de la signature d'un contrat de réservation jusqu'au 31/10/2026 et à la réitération de l’acte authentique de vente dans les 3 mois qui suivent la réservation.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Parking
  • Balcon
SYNEO

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Les logements neufs disponibles

  • 125 721 € (4 890 € /m²)
    25,71 m²5e étageTerrasse Exposition Est
  • 176 000 € (3 900 € /m²)
    45,13 m²1er étageParking Exposition Est
  • 177 000 € (3 922 € /m²)
    45,13 m²2e étageParking Exposition Est
  • 182 000 € (4 011 € /m²)
    45,37 m²4e étageParking Exposition Est
  • 192 867 € (3 106 € /m²)
    62,1 m²1er étageParking Exposition Nord-Est
  • 221 000 € (3 559 € /m²)
    62,1 m²3e étageParking Exposition Nord-Est
  • 236 000 € (3 769 € /m²)
    62,61 m²4e étageParking Exposition Sud-Ouest
  • 259 000 € (3 489 € /m²)
    74,24 m²6e étageBalconParking Exposition Sud
  • 264 000 € (3 332 € /m²)
    79,23 m²4e étageBalconParking Exposition Sud-Ouest
  • 267 000 € (3 468 € /m²)
    77 m²4e étageParkingTerrasse Exposition Sud

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

518 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Clichy-sous-Bois

Prix moyen de ce programme
3 830 €/m²
Le plus bas3 106 €/m²
Moyenne dans la ville3 797 €/m²
Le plus haut4 890 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf SYNEO à Clichy-sous-Bois est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Clichy-sous-Bois, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales
Logo NF habitat - HQE
NF habitat - HQECertification de confiance et de qualité - Haute Qualité Environnementale

Score environnement de ce logement neuf à Clichy-sous-Bois

89
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Clichy-sous-Bois
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Clichy-sous-Bois (93)

L'immobilier neuf à Clichy-sous-Bois (93)

Découvrir la ville de Clichy-sous-Bois

Clichy-sous-Bois en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

29 551 habitants

Clichy-sous-Bois est une commune urbaine dense, avec 29 551 habitants (7 431 hab./km²) sur 3,95 km², à 16 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 15 260 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 404 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Clichy-sous-Bois affiche un score de 3,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Clichy-sous-Bois sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Clichy-sous-Bois

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

91 commerces disponibles au total

Clichy-sous-Bois propose 63 restaurants, 11 boulangeries, 5 supermarchés et 12 épiceries. La commune se situe à 16 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Clichy-sous-Bois est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
16 km
Paris
Couverture fibre
95%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 63
  • Épiceries (commerces) : 12
  • Boulangeries (commerces) : 11
  • Gymnases (sports & loisirs) : 7
  • Supermarchés (commerces) : 5
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,1 / 1000 hab. — -37 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Clichy-sous-Bois

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

34 établissements scolaires

Clichy-sous-Bois offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 10 maternelles, 14 écoles élémentaires, 4 collèges et 2 lycées généraux.

Ménages avec enfants
54,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles10étab.
  3. Écoles élémentaires14étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Clichy-sous-Bois

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-27 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Clichy-sous-Bois compte 20 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 51 au total :

  • Médecins : 20
  • Infirmiers : 20
  • Dentistes : 3
  • Kinésithérapeutes : 5
  • Gynécologues : 1
  • Sages-femmes : 2
Médecins
20
Infirmiers
20
Dentistes
3
Kinésithérapeutes
5
Gynécologues
1
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Clichy-sous-Bois

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Clichy-sous-Bois, avec une température moyenne de 12,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Clichy-sous-Bois présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,8°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Clichy-sous-Bois présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Rare
Risque de sécheresse
Marqué

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Clichy-sous-Bois

Revenus modestes i

15 260 € revenu médian annuel

-31 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 15 260 €, soit 31 % en dessous de la médiane nationale, avec 34 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 32,89 %, représente environ 1 256 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 777 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
34 %
Taux de chômage
4,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 638 €/hab.
  • 2018 : 677 €/hab.
  • 2019 : 693 €/hab.
  • 2020 : 692 €/hab.
  • 2021 : 752 €/hab.
  • 2022 : 762 €/hab.
  • 2023 : 811 €/hab.
  • 2024 : 777 €/hab.

2017 : 638 €/hab.2024 : 777 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 256 € / an · ~105 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +83 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 32,89 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,35 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Clichy-sous-Bois

Vigilance recommandée i

3,5/10 score de sécurité i

Clichy-sous-Bois affiche un score de sécurité de 3,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,9‰+40 %

5,6‰

Vols de véhicule2,1‰+17 %

1,8‰

Violences hors famille5,8‰+83 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,3‰+14 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Clichy-sous-Bois ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Olivier Klein

Maire de Clichy-sous-Bois · Divers Gauche

Clichy-sous-Bois est administrée par Olivier Klein (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 33,1 % des inscrits contre 11,6 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Clichy-sous-Bois)
Macron
33 %
Le Pen
12 %
Abstention + blancs/nuls
55 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Romain RollandTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Clichy-sous-Bois MairieTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4BUS
  • Notre-Dame-des-AngesTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Maurice AudinTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Clichy - MontfermeilTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Léon BlumTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • ArboretumTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Avenue LadretteBUS
  • La LoretteBUS
  • Clichy sous Bois MairieBUS
  • Chêne PointuBUS
Avenue de l'Avenir

93390 Clichy-sous-Bois Avenue de l'Avenir

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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