aulnay-sous-bois à 15 minutes à pied du rer bà Aulnay-sous-Bois (93)

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5 appartements disponibles
Disponible au 4e trimestre 2026
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À la recherche d'un équilibre parfait entre modernité et nature ? Ce programme immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois allie cadre verdoyant et dynamisme urbain, au coeur d'un pôle économique en pleine expansion. Connectée de manière optimale à Paris grâce à un réseau de transports en commun performant, cette résidence sécurisée se distingue par son architecture contemporaine et élégante, abritant 110 appartements, du studio au 5 pièces. Offrez-vous des espaces de vie lumineux et fonctionnels, sublimés par des finitions personnalisables : choix des parquets, faïences, et équipements haut de gamme pour votre salle de bain et cuisine ouverte. Chaque logement s'ouvre sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, véritables havres de paix pour profiter des beaux jours. Les larges baies vitrées baignent les intérieurs de lumière naturelle et offrent des vues reposantes sur un jardin intérieur paysagé, véritable cocon de verdure. Pensé pour votre confort, ce programme propose également un parking en sous-sol et un cadre de vie qui combine modernité, sérénité et praticité. Une opportunité unique d'investir dans un logement d'exception, alliant qualité de vie et potentiel économique au coeur de la région parisienne. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, 93340 Le Raincy.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
Aulnay-sous-Bois à 15 minutes à pied du RER B

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

4 Allée de Villemomble, 93340 Le Raincy

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Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Aulnay-sous-Bois

67
/100
Ce score s'échelonne de 0 à 100, les scores les plus faibles correspondent aux secteurs qui subissent la charge de pollution la plus élevée.
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Aulnay-sous-Bois (93)

L'immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois (93)

Découvrir la ville de Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

86 360 habitants

Aulnay-sous-Bois est une commune urbaine dense, avec 86 360 habitants (5 407 hab./km²) sur 16,2 km², à 15 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 18 710 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 155 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Aulnay-sous-Bois affiche un score de 2,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Aulnay-sous-Bois sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 2,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Aulnay-sous-Bois

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

342 commerces disponibles au total

Aulnay-sous-Bois propose 242 restaurants, 45 boulangeries, 14 supermarchés et 41 épiceries. La commune se situe à 15 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Aulnay-sous-Bois est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).

Ville la plus proche
15 km
Paris
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 242
  • Boulangeries (commerces) : 45
  • Épiceries (commerces) : 41
  • Gymnases (sports & loisirs) : 16
  • Supermarchés (commerces) : 14
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 6
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,9 / 1000 hab. — -23 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Aulnay-sous-Bois

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

90 établissements scolaires

Aulnay-sous-Bois offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 18 crèches, 23 maternelles, 34 écoles élémentaires, 10 collèges, 4 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
50,7 %

Parcours scolaire

  1. Crèches18étab.
  2. Maternelles23étab.
  3. Écoles élémentaires34étab.
  4. Collèges10étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Aulnay-sous-Bois

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-46 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Aulnay-sous-Bois compte 44 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 22 pharmacies et 5 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
22
EHPAD / maisons de retraite
5
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 193 au total :

  • Médecins : 44
  • Infirmiers : 57
  • Dentistes : 32
  • Kinésithérapeutes : 37
  • Pédiatres : 3
  • Ophtalmologues : 15
  • Sages-femmes : 5
Médecins
44
Infirmiers
57
Dentistes
32
Kinésithérapeutes
37
Pédiatres
3
Ophtalmologues
15
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Aulnay-sous-Bois

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Aulnay-sous-Bois, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Aulnay-sous-Bois présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,2/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Aulnay-sous-Bois présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Aulnay-sous-Bois

Revenus modestes i

18 710 € revenu médian annuel

-15 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 18 710 €, soit 15 % en dessous de la médiane nationale, avec 47 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 30,69 %, représente environ 1 118 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 295 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
47 %
Taux de chômage
4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 076 €/hab.
  • 2018 : 1 088 €/hab.
  • 2019 : 1 086 €/hab.
  • 2020 : 1 088 €/hab.
  • 2021 : 1 205 €/hab.
  • 2022 : 1 260 €/hab.
  • 2023 : 1 281 €/hab.
  • 2024 : 1 295 €/hab.

2017 : 1 076 €/hab.2024 : 1 295 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 118 € / an · ~93 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +63 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 30,69 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,62 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Aulnay-sous-Bois

Vigilance recommandée i

2,9/10 score de sécurité i

Aulnay-sous-Bois affiche un score de sécurité de 2,9 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,5‰+15 %

5,6‰

Vols de véhicule4,2‰+132 %

1,8‰

Violences hors famille5,6‰+76 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,1‰+62 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Aulnay-sous-Bois ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bruno Beschizza

Maire d'Aulnay-sous-Bois · Les Républicains

Aulnay-sous-Bois est administrée par Bruno Beschizza (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 37,9 % des inscrits contre 15,2 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Aulnay-sous-Bois)
Macron
38 %
Le Pen
15 %
Abstention + blancs/nuls
47 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

93600 Aulnay-sous-Bois Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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