aulnay-sous-bois proche centre-ville à deux pas du rer bà Aulnay-sous-Bois (93)

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17bis rue jules princet
De 146 000 à 355 000 €
30 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • RER ligne RER B
  • TRAIN ligne TRAIN K
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Ce programme immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois, idéalement situé dans le quartier Mairie-Vieux Pays, propose un cadre de vie pratique et convivial à seulement 13 kilomètres de Paris. À proximité immédiate des commerces, des axes routiers, et du RER B, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du centre-ville. Avec une architecture élégante mariant matériaux nobles et durables, la résidence se distingue par ses volumes à taille humaine et ses toitures végétalisées qui enrichissent son attrait. Composée de 47 appartements neufs, du studio au 4 pièces, elle offre des prestations haut de gamme répondant aux attentes les plus exigeantes. Les logements séduisent par leur agencement optimisé et leurs orientations idéales – plein sud, double exposition ou traversants – garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle. Les équipements incluent une isolation performante, du double vitrage, des volets roulants motorisés, et des salles de bain modernes avec douches à l’italienne. Côté extérieur, chaque logement dispose d’un espace privatif : jardin, balcon ou terrasse, parfait pour se détendre ou partager des moments conviviaux. La résidence est complétée par un parking sécurisé en sous-sol et un local à vélos sécurisé, combinant praticité et modernité. Une opportunité rare pour un cadre de vie optimal à deux pas de Paris. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Parking
  • Balcon
  • Terrasse
Aulnay-sous-Bois proche centre-ville à deux pas du RER B

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Les logements neufs disponibles

  • 146 000 € (5 739 € /m²)
    25,44 m²5e étageAscenseur Exposition Sud
  • 202 000 € (6 382 € /m²)
    31,65 m²6e étageAscenseur Exposition Nord-Est
  • 204 000 € (5 217 € /m²)
    39,1 m²1er étageAscenseurParking Exposition Est
  • 216 000 € (5 109 € /m²)
    42,28 m²2e étageAscenseurParking Exposition Nord
  • 218 000 € (5 299 € /m²)
    41,14 m²4e étageAscenseurParking Exposition Nord
  • 218 000 € (5 156 € /m²)
    42,28 m²3e étageAscenseurParking Exposition Nord
  • 245 000 € (4 294 € /m²)
    57,05 m²1er étageAscenseurParking Exposition Sud-Est
  • 250 000 € (4 182 € /m²)
    59,78 m²1er étageAscenseurParking Exposition Sud
  • 252 000 € (4 417 € /m²)
    57,05 m²2e étageAscenseurParking Exposition Sud-Est
  • 299 000 € (3 770 € /m²)
    79,3 m²1er étageAscenseurParking Exposition Est
  • 339 000 € (4 252 € /m²)
    79,72 m²4e étageAscenseurParking Exposition Nord-Est
  • 345 000 € (4 328 € /m²)
    79,72 m²5e étageAscenseurParking Exposition Nord-Est

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Aulnay-sous-Bois

Prix moyen de ce programme
4 819 €/m²
Le plus bas3 530 €/m²
Moyenne dans la ville4 458 €/m²
Le plus haut6 382 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Aulnay-sous-Bois proche centre-ville à deux pas du RER B à Aulnay-sous-Bois est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Aulnay-sous-Bois, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RT 2012
RT 2012Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Aulnay-sous-Bois

69
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Aulnay-sous-Bois
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Aulnay-sous-Bois (93)

L'immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois (93)

Découvrir la ville de Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

86 360 habitants

Aulnay-sous-Bois est une commune urbaine dense, avec 86 360 habitants (5 407 hab./km²) sur 16,2 km², à 15 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 18 710 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 155 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Aulnay-sous-Bois affiche un score de 2,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Aulnay-sous-Bois sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 2,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Aulnay-sous-Bois

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

342 commerces disponibles au total

Aulnay-sous-Bois propose 242 restaurants, 45 boulangeries, 14 supermarchés et 41 épiceries. La commune se situe à 15 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Aulnay-sous-Bois est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).

Ville la plus proche
15 km
Paris
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 242
  • Boulangeries (commerces) : 45
  • Épiceries (commerces) : 41
  • Gymnases (sports & loisirs) : 16
  • Supermarchés (commerces) : 14
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 6
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,9 / 1000 hab. — -23 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Aulnay-sous-Bois

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

90 établissements scolaires

Aulnay-sous-Bois offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 18 crèches, 23 maternelles, 34 écoles élémentaires, 10 collèges, 4 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
50,7 %

Parcours scolaire

  1. Crèches18étab.
  2. Maternelles23étab.
  3. Écoles élémentaires34étab.
  4. Collèges10étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Aulnay-sous-Bois

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-46 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Aulnay-sous-Bois compte 44 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 22 pharmacies et 5 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
22
EHPAD / maisons de retraite
5
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 193 au total :

  • Médecins : 44
  • Infirmiers : 57
  • Dentistes : 32
  • Kinésithérapeutes : 37
  • Pédiatres : 3
  • Ophtalmologues : 15
  • Sages-femmes : 5
Médecins
44
Infirmiers
57
Dentistes
32
Kinésithérapeutes
37
Pédiatres
3
Ophtalmologues
15
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Aulnay-sous-Bois

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Aulnay-sous-Bois, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Aulnay-sous-Bois présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,2/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Aulnay-sous-Bois présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Aulnay-sous-Bois

Revenus modestes i

18 710 € revenu médian annuel

-15 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 18 710 €, soit 15 % en dessous de la médiane nationale, avec 47 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 30,69 %, représente environ 1 118 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 295 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
47 %
Taux de chômage
4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 076 €/hab.
  • 2018 : 1 088 €/hab.
  • 2019 : 1 086 €/hab.
  • 2020 : 1 088 €/hab.
  • 2021 : 1 205 €/hab.
  • 2022 : 1 260 €/hab.
  • 2023 : 1 281 €/hab.
  • 2024 : 1 295 €/hab.

2017 : 1 076 €/hab.2024 : 1 295 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 118 € / an · ~93 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +63 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 30,69 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,62 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Aulnay-sous-Bois

Vigilance recommandée i

2,9/10 score de sécurité i

Aulnay-sous-Bois affiche un score de sécurité de 2,9 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,5‰+15 %

5,6‰

Vols de véhicule4,2‰+132 %

1,8‰

Violences hors famille5,6‰+76 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,1‰+62 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Aulnay-sous-Bois ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bruno Beschizza

Maire d'Aulnay-sous-Bois · Les Républicains

Aulnay-sous-Bois est administrée par Bruno Beschizza (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 37,9 % des inscrits contre 15,2 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Aulnay-sous-Bois)
Macron
38 %
Le Pen
15 %
Abstention + blancs/nuls
47 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Aulnay-sous-BoisTRAINTRAIN ligne TRAIN KRERRER ligne RER BTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Gare d'Aulnay-sous-BoisBUS
  • Anatole FranceBUS
  • L'HerminierBUS
  • Jean CharcotBUS
  • Charles FloquetBUS
  • Jean Charcot / Anatole FranceBUS
17bis Rue Jules Princet

93600 Aulnay-sous-Bois 17bis Rue Jules Princet

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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