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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Découvrez un véritable havre de paix niché au cœur du pays de l'Ozon, dans la région pittoresque d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Simandres, charmante commune, située dans le département du Rhône, offre un cadre de vie idyllique, alliant harmonieusement le charme d'une vie rurale à la proximité des commodités urbaines. La ville se démarque par ses paysages verdoyants et ses vues panoramiques sur les Monts du Lyonnais, invitant les résidents à la sérénité et à la détente.
Le quartier environnant est empreint d'une atmosphère conviviale, caractérisée par des rues paisibles et des espaces de verdure. Vous pourrez apprécier le calme et la tranquillité tout en profitant des équipements de proximité tels que des commerces locaux, des écoles, et des services de santé. La vie associative et culturelle de la commune anime le quotidien des habitants, créant ainsi une ambiance chaleureuse et dynamique.
Composée d'appartements du 2 au 4 pièces, nos logements sont pensés pour répondre à tous vos besoins. Les appartements 4 pièces sont traversants, bénéficiant ainsi d'une double orientation pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un petit bâtiment de deux étages + combles, notre ensemble résidentiel propose une ambiance intimiste et conviviale.
Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, que ce soit une loggia, une terrasse plein ciel ou un jardin en rez-de-chaussée, vous permettant de profiter pleinement de la douceur du climat et à vous ressourcer en plein air.
Pour faciliter votre quotidien, deux places de parking en sous-sol sont prévues pour chaque logement, assurant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. Pour les amateurs de vélo, un local dédié est également prévu. De plus, notre résidence dispose d'un jardin commun enchanteur, agrémenté d'un paisible cours d'eau, créant un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et vous promener en toute quiétude.
Votre future résidence bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la présence de nombreux axes routiers, permettant de rejoindre aisément les villes voisines, dont Lyon se trouvant à seulement quelques kilomètres. Pour ceux préférant les transports en commun, des lignes de bus régulières relient Simandres aux villes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens.
Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans ce charmant écrin de nature préservée, où confort et qualité de vie se rencontrent pour offrir un cadre de vie des plus agréables.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Terrasse
- Parking
- Jardin
- Balcon
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Les logements neufs disponibles
- Obtenir le prix44,5 m²1er étageBalcon
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- Obtenir le prix43,8 m²Rez-de-chausséeTerrasseParkingJardin
- 248 000 € (4 269 € /m²)58,1 m²1er étageBalcon
- 249 000 € (4 286 € /m²)58,1 m²2e étageBalcon
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- Obtenir le prix84,2 m²2e étageBalconParking
- Obtenir le prix84,2 m²Rez-de-chausséeTerrasseParkingJardin
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MARIGNAN
1 Pl. Vaclav Havel 69007 Lyon 07
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Normes & environnement
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À propos de Simandres (69)
L'immobilier neuf à Simandres (69)
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Simandres en un coup d'œil
Rhône (69)
Commune rurale i
1 886 habitants
Simandres est une commune rurale, avec 1 886 habitants (184 hab./km²) sur 10,45 km², à 17 km de Lyon. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 190 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 374 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Simandres affiche un score de 4,2/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Simandres sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Simandres
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces limitée i
3 commerces disponibles au total
Simandres propose 2 restaurants et 1 épicerie. La commune se situe à 17 km de Lyon. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 17 km
- Lyon
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 2
- Épiceries (commerces) : 1
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
1,6 / 1000 hab. — -69 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Simandres
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
1 établissements scolaires
Simandres dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.
- Ménages avec enfants
- 49,3 %
Parcours scolaire
- Écoles élémentaires1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Simandres
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+88 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Simandres compte 4 médecins généralistes, soit 2,1 pour 1 000 habitants.
- Pharmacies
- 0
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 9 au total :
- Médecins : 4
- Infirmiers : 4
- Kinésithérapeutes : 1
- Médecins
- 4
- Infirmiers
- 4
- Kinésithérapeutes
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Simandres
Climat chaud i
77 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Simandres, avec une température moyenne de 13,7 °C et un bon ensoleillement de 77 jours par an. Simandres présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
Évolution du climat
- Température
- 13,7°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 12/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 11/an
- Très exposé aux canicules
Simandres présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
- Risque d'inondation
- Fréquent
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Simandres
Revenus élevés i
28 190 € revenu médian annuel
+28 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 28 190 €, soit 28 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 25,9 %, représente environ 977 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 604 € par habitant d’impôts locaux.
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 390 €/hab.
- 2018 : 407 €/hab.
- 2019 : 422 €/hab.
- 2020 : 426 €/hab.
- 2021 : 451 €/hab.
- 2022 : 483 €/hab.
- 2023 : 565 €/hab.
- 2024 : 604 €/hab.
2017 : 390 €/hab.2024 : 604 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~977 € / an · ~81 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +42 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 25,9 %
- Ordures ménagères : taux de 5,71 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Simandres
Vigilance recommandée i
4,2/10 score de sécurité i
Simandres affiche un score de sécurité de 4,2 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Simandres ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Michel Boulud
Maire de Simandres
Simandres est administrée par Michel Boulud (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 39,2 % des inscrits contre 37 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Simandres)
- Macron
- 39 %
- Le Pen
- 37 %
- Abstention + blancs/nuls
- 24 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
69360 Simandres 100 Rue des Gordes
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
