villeneuve-triage à 5 min a pied du rer d en bord de seineà Villeneuve-Saint-Georges (94)

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De 204 846 à 326 171 €
7 appartements disponibles
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Jeanbrun, Pinel
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Cette nouvelle résidence à Villeneuve-Triage offre une opportunité unique de vivre à proximité de Paris tout en profitant de la tranquillité des rives de la Seine. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D, elle permet de rejoindre rapidement Paris Gare de Lyon et Châtelet-Les-Halles. Avec son design élégant, cette résidence moderne s'intègre parfaitement dans un quartier familial en pleine transformation, doté de nouveaux espaces verts, d'une école et d'une crèche. Les façades sont coiffées de magnifiques toitures en zinc, qui donnent une touche contemporaine à l'ensemble. Les balcons et les terrasses généreuses offrent une vue imprenable sur l'extérieur. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, sont conçus pour offrir une habitabilité et un confort optimaux, tout en respectant les normes environnementales de la RE2020. De plus, ce programme est éligible à la TVA réduite et bénéficie de Pinel +. Les prix indiqués comprennent la TVA réduite à 5,5%, sous réserve de certaines conditions. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 94 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 56 rue Jean-Jacques Rousseau, 94200 Ivry-sur-Seine.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Jardin
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
Villeneuve-Triage à 5 min a pied du RER D en bord de Seine

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Les logements neufs disponibles

  • 204 846 € (5 000 € /m²)
    40,97 m²1er étageJardin Exposition Sud
  • 215 396 € (4 831 € /m²)
    44,59 m²1er étageParkingJardin
  • 215 396 € (5 257 € /m²)
    40,97 m²6e étageBalconParking Exposition Sud
  • Plus disponible
  • 320 896 € (3 849 € /m²)
    83,38 m²1er étageParkingJardin Exposition Sud
  • 325 292 € (4 032 € /m²)
    80,68 m²5e étageParking Exposition Est
  • 326 171 € (4 060 € /m²)
    80,34 m²6e étageBalconParking Exposition Est

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

56 rue Jean-Jacques Rousseau, 94200 Ivry-sur-Seine

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges

Prix moyen de ce programme
4 562 €/m²
Le plus bas3 611 €/m²
Moyenne dans la ville4 435 €/m²
Le plus haut5 384 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Villeneuve-Triage à 5 min a pied du RER D en bord de Seine à Villeneuve-Saint-Georges est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Villeneuve-Saint-Georges, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Villeneuve-Saint-Georges

59
/100
Ce score s'échelonne de 0 à 100, les scores les plus faibles correspondent aux secteurs qui subissent la charge de pollution la plus élevée.
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Villeneuve-Saint-Georges (94)

L'immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges (94)

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Villeneuve-Saint-Georges en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune urbaine dense i

36 170 habitants

Villeneuve-Saint-Georges est une commune urbaine dense, avec 36 170 habitants (4 140 hab./km²) sur 8,75 km², à 15 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 16 960 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 219 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Villeneuve-Saint-Georges affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Villeneuve-Saint-Georges sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Villeneuve-Saint-Georges

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

157 commerces disponibles au total

Villeneuve-Saint-Georges propose 97 restaurants, 22 boulangeries, 2 supermarchés et 36 épiceries. La commune se situe à 15 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Villeneuve-Saint-Georges est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
15 km
Paris
Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 97
  • Épiceries (commerces) : 36
  • Boulangeries (commerces) : 22
  • Gymnases (sports & loisirs) : 7
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 6
  • Supermarchés (commerces) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1

3,6 / 1000 hab. — -27 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Villeneuve-Saint-Georges

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

32 établissements scolaires

Villeneuve-Saint-Georges offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 11 maternelles, 11 écoles élémentaires, 4 collèges et 2 lycées généraux.

Ménages avec enfants
51,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles11étab.
  3. Écoles élémentaires11étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Villeneuve-Saint-Georges

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-37 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Villeneuve-Saint-Georges compte 17 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 9 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
9
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 53 au total :

  • Médecins : 17
  • Infirmiers : 20
  • Dentistes : 6
  • Kinésithérapeutes : 5
  • Pédiatres : 2
  • Ophtalmologues : 3
Médecins
17
Infirmiers
20
Dentistes
6
Kinésithérapeutes
5
Pédiatres
2
Ophtalmologues
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Villeneuve-Saint-Georges

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Villeneuve-Saint-Georges, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Villeneuve-Saint-Georges présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Villeneuve-Saint-Georges présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Villeneuve-Saint-Georges

Revenus modestes i

16 960 € revenu médian annuel

-23 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 16 960 €, soit 23 % en dessous de la médiane nationale, avec 41 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,09 %, représente environ 1 047 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 784 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
41 %
Taux de chômage
4,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 822 €/hab.
  • 2018 : 713 €/hab.
  • 2019 : 675 €/hab.
  • 2020 : 593 €/hab.
  • 2021 : 838 €/hab.
  • 2022 : 809 €/hab.
  • 2023 : 783 €/hab.
  • 2024 : 784 €/hab.

2017 : 822 €/hab.2024 : 784 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 047 € / an · ~87 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +53 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 36,09 %
  • Ordures ménagères : taux de 12,05 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Villeneuve-Saint-Georges

Vigilance recommandée i

4/10 score de sécurité i

Villeneuve-Saint-Georges affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,5‰-38 %

5,6‰

Vols de véhicule2,1‰+16 %

1,8‰

Violences hors famille5,2‰+66 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,7‰+53 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Villeneuve-Saint-Georges ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Kristell Niasme

Maire de Villeneuve-Saint-Georges · Les Républicains

Villeneuve-Saint-Georges est administrée par Kristell Niasme (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 37,9 % des inscrits contre 19,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Villeneuve-Saint-Georges)
Macron
38 %
Le Pen
19 %
Abstention + blancs/nuls
43 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

94190 Villeneuve-Saint-Georges Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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