Travaux en cours - Découvrez des biens uniques dans le nouveau poumon vert d'Annecy. À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, Cogedim dévoile le deuxième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose. Dans une parfaite continuité architecturale et paysagère, les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6 signent une composition contemporaine marquée par l'omniprésence de la nature. Autour d'un grand parc paysager, les bâtiments proposent des appartements haut de gamme déclinés du studio au 5 pièces duplex avec de superbes espaces extérieurs, dont quelques rooftops et des terrasses plein ciel jusqu'à 79 m². Des appartements à prix maîtrisés seront proposés. Les prix affichés sont indiqués hors parking.
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osmose - quartier des hirondellesà Annecy (74)
de 239 000 à 1 191 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
50 appartements disponiblesde 1 à 5 pièces
Disponible au 2e trimestre 2026Travaux en cours
Censi-Bouvard / LMP / LMNP, Pinel, PTZ+Zone A
Prix moyen au m² du programme6725€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l’ensemble des programmes disponibles sur la ville
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Balcon
Box
Terrasse
Parking
osmose - quartier des hirondelles
Découvrir osmose - quartier des hirondelles
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 1 pièce
à partir de 239 000 €
- 37.7 m²1er étage
- 37.7 m²2e étage
- 239 000 €(6968 € /m²)34.3 m²
- 259 000 €(7180 € /m²)36.07 m²1er étage
- 262 000 €(7264 € /m²)36.07 m²
- 265 000 €(7345 € /m²)36.08 m²3e étage
Appartements 2 pièces
à partir de 252 000 €
- 252 000 €(6043 € /m²)41.7 m²
- 271 000 €(6861 € /m²)39.5 m²1er étage
- 276 000 €(6124 € /m²)45.07 m²2e étage
- 318 000 €(6766 € /m²)47 m²
- 324 000 €(7105 € /m²)45.6 m²2e étage
- 327 000 €(7078 € /m²)46.2 m²2e étage
- 327 000 €(7171 € /m²)45.6 m²3e étage
- 333 000 €(7303 € /m²)45.6 m²5e étage
- 338 000 €(7513 € /m²)44.99 m²3e étage
- 350 000 €(7293 € /m²)47.99 m²2e étage
- 366 000 €(6691 € /m²)54.7 m²1er étage
- 366 000 €(6501 € /m²)56.3 m²3e étage
- 369 000 €(7042 € /m²)52.4 m²3e étage
Appartements 3 pièces
à partir de 340 000 €
- 340 000 €(5583 € /m²)60.9 m²1er étage
- 344 000 €(5649 € /m²)60.9 m²2e étage
- 355 000 €(5644 € /m²)62.9 m²2e étage
- 375 000 €(5648 € /m²)66.4 m²1er étage
- 440 000 €(6929 € /m²)63.5 m²5e étage
- 445 000 €(6867 € /m²)64.8 m²3e étage
- 448 000 €(6978 € /m²)64.2 m²5e étage
- 450 000 €(6686 € /m²)67.3 m²1er étage
- 452 000 €(6848 € /m²)66 m²4e étage
- 453 000 €(6959 € /m²)65.1 m²5e étage
- 455 000 €(6925 € /m²)65.7 m²6e étage
- 455 000 €(6761 € /m²)67.3 m²2e étage
- 456 000 €(6930 € /m²)65.8 m²5e étage
- 464 000 €(7127 € /m²)65.1 m²4e étage
- 487 000 €(6981 € /m²)69.76 m²5e étage
- 502 000 €(7049 € /m²)71.22 m²4e étage
- 506 000 €(7101 € /m²)71.26 m²5e étage
Appartements 4 pièces
à partir de 443 000 €
- 443 000 €(5268 € /m²)84.1 m²1er étage
- 444 000 €(5230 € /m²)84.9 m²
- 448 000 €(5277 € /m²)84.9 m²1er étage
- 452 000 €(5324 € /m²)84.9 m²2e étage
- 458 000 €(5395 € /m²)84.9 m²3e étage
- 464 000 €(5465 € /m²)84.9 m²4e étage
- 523 000 €(6420 € /m²)81.46 m²4e étage
- 553 000 €(6576 € /m²)84.1 m²5e étage
- 560 000 €(6328 € /m²)88.5 m²1er étage
- 588 000 €(6652 € /m²)88.4 m²4e étage
- 735 000 €(7324 € /m²)100.35 m²4e étage
- 1 091 000 €(9570 € /m²)114 m²6e étage
- 1 191 000 €(9699 € /m²)122.8 m²6e étage
Appartements 5 pièces
833 000 €
- 833 000 €(7352 € /m²)113.31 m²3e étage
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
COGEDIM
Cogedim 1 boulevard du Lycée 74000 Annecy
Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.
09 70 255 255
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 4%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Annecy
Prix moyen de ce programme
6725 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Osmose - Quartier des Hirondelles à Annecy est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Annecy, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Nouveautés 2024Réduction d'impôts PinelPlafond de loyer : 13,56€ / m²de 12 à 21% d'économies pour un investissement locatif
Investissement Pinel : Annecy passe de la zone B1 à la zone A, offrant des loyers plus élevés à 13,56€/m², signe d'un marché immobilier fort et dynamique.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone A ou A bis - Annecy
Profitez du PTZ prolongé jusqu'en 2027 pour votre projet immobilier neuf à Annecy, en Zone A ou A bis. Découvrez les opportunités uniques offertes par ce dispositif avantageux, avec des plafonds de revenus revus à la hausse, et une part finançable jusqu'à 50%.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
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Le DPE cible C est synonyme d'une bonne performance énergétique qui combine confort moderne et maîtrise de la consommation d'énergie, pour un investissement intelligent et pérenne.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Annecy (74)
L'immobilier neuf à Annecy (74)
A proximité du programme
avenue des Hirondelles
74000 Annecyavenue des Hirondelles
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
