Photo Vouvray cadre exceptionnel en coeur de ville - Vouvray

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vouvray cadre exceptionnel en coeur de villeà Vouvray (37)

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3 rue des ecoles

De 169 900 à 579 900 €

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11 appartements disponibles

de 2 à 4 pièces

Disponible au 4^e trimestre 2027

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700 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

4 439€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Au cœur du Val de Loire, à seulement quelques minutes de Tours, ce programme immobilier neuf s’implante dans la charmante commune de Vouvray, réputée pour ses vignobles et son cadre de vie privilégié entre ville et campagne. Ce territoire à taille humaine séduit par son équilibre entre tranquillité, dynamisme local et accès aux commodités essentielles. La résidence prend place dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville. Inspirée par l’architecture traditionnelle de la région, ponctuée de touches contemporaines, elle s’intègre parfaitement à son environnement. À taille humaine, elle propose une sélection d’appartements neufs, du studio au 4 pièces, répondant aussi bien aux projets de résidence principale qu’aux stratégies d’investissement locatif. Les logements ont été pensés pour conjuguer confort et fonctionnalité : agencements optimisés, pièces lumineuses, espaces de vie conviviaux et ambiance chaleureuse. Les chambres, propices au repos, bénéficient d’un aménagement raffiné. Des prestations soignées — conformité aux normes du neuf, confort thermique et acoustique, équipements de qualité — viennent compléter l’ensemble. La plupart des appartements s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, tels que balcons ou grandes terrasses, idéals pour partager des instants privilégiés en toute sérénité. Découvrez également nos 35 autres résidences dans le 37 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 8 rue de Balzac, Tours 37000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Balcon
Terrasse

Vouvray cadre exceptionnel en coeur de ville

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Les logements neufs disponibles

169 900 € (4 683 € /m²)
36,28 m²2^e étageAscenseurBalcon Exposition Est
179 900 € (4 422 € /m²)
40,68 m²AscenseurBalcon Exposition Est
179 900 € (4 418 € /m²)
40,72 m²Ascenseur Exposition Ouest

249 900 € (4 293 € /m²)
58,21 m²1^er étageAscenseurBalcon Exposition Est
269 900 € (4 372 € /m²)
61,74 m²Ascenseur Exposition Ouest
276 900 € (4 484 € /m²)
61,75 m²1^er étageAscenseurBalcon Exposition Ouest
285 900 € (4 138 € /m²)
69,09 m²Ascenseur Exposition Ouest
289 900 € (4 197 € /m²)
69,08 m²1^er étageAscenseurBalcon Exposition Ouest

399 900 € (4 416 € /m²)
90,55 m²1^er étageAscenseur Exposition Ouest
449 900 € (4 347 € /m²)
103,49 m²1^er étageAscenseur Exposition Sud
579 900 € (5 055 € /m²)
114,71 m²3^e étageAscenseur Exposition Sud

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

8 rue de Balzac, Tours 37000

77%

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Prix moyen de ce programme

4 439 €/m²

Le plus bas4 138 €/m²

Moyenne dans la ville4 439 €/m²

Le plus haut5 055 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Vouvray cadre exceptionnel en coeur de ville à Vouvray est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Vouvray, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

Simulez votre fiscalité

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

À propos de Vouvray (37)

L'immobilier neuf à Vouvray (37)

2 programmes neufs à Vouvray

Découvrir la ville de Vouvray

Vouvray en un coup d'œil

Indre-et-Loire (37)

Commune rurale i

3 397 habitants

Vouvray est une commune rurale, avec 3 397 habitants (149 hab./km²) sur 22,92 km², à 10 km de Tours. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 470 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 349 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Vouvray affiche un score de 4,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Vouvray

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

9 commerces disponibles au total

Vouvray propose 4 restaurants, 2 boulangeries, 1 supermarché et 2 épiceries. La commune se situe à 10 km de Tours. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers.

Ville la plus proche: 10 km; Tours
Couverture fibre: 100%; Couverture complète

Commerces & équipements

3,2 / 1000 hab. — -36 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Vouvray

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

6 établissements scolaires

Vouvray dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle, 2 écoles élémentaires et 2 collèges.

Ménages avec enfants: 41,2 %

Parcours scolaire

Crèches1étab.
Maternelles1étab.
Écoles élémentaires2étab.
Collèges2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Vouvray

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

2,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+142 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Vouvray compte 5 médecins généralistes, soit 1,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.

Pharmacies: 1
EHPAD / maisons de retraite: 0
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 5
Infirmiers: 3
Dentistes: 3
Kinésithérapeutes: 10
Sages-femmes: 1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Vouvray

Climat chaud i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Vouvray, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Vouvray présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température: 13,1°C; Climat chaud
Nuits tropicales: 3,8/an; Étés chauds
Jours ≥ 35 °C: 3,2/an; Quelques jours de forte chaleur

Risques naturels Exposition modéréei

Vouvray présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation: Occasionnel
Risque de sécheresse: Marqué

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vouvray

Revenus élevés i

26 470 € revenu médian annuel

+20 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 26 470 €, soit 20 % au-dessus de la médiane nationale, avec 63 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,97 %, représente environ 975 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 683 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 63 %
Taux de chômage: 2,4 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 556 €/hab.2024 : 683 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~975 € / an · ~81 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +42 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 34,97 %
Ordures ménagères : taux de 13,78 %
GEMAPI : taux de 0,335 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Vouvray

Vigilance recommandée i

4,9/10 score de sécurité i

Vouvray affiche un score de sécurité de 4,9 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,8‰+91 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰-4 %

1,8‰

Violences intrafamiliales2,3‰-38 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Vouvray ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Brigitte Pineau

Maire de Vouvray

Vouvray est administrée par Brigitte Pineau (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,7 % des inscrits contre 23 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Vouvray)

Macron: 50 %
Le Pen: 23 %
Abstention + blancs/nuls: 27 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022