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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Devenez propriétaire de votre résidence principale à quelques pas de la mer avec le BAIL RÉEL SOLIDAIRE
Rue de la Noé Gast, 7 maisons T3 et T4 en TVA 5,5% :
- Maison T3 à partir de 178 000 € (lot M01)
- Maison T4 à partir de 237 000 € (lot M05)
Vous n'êtes pas en vacances mais ça y ressemble !
À moins de 500 m de la côte sauvage et des plages, Les Allées Marines bénéficient d'une situation unique à 6 minutes en vélo du centre-bourg.
1er programme en BRS à Préfailles, le projet regroupe 7 maisons avec jardin dans un quartier résidentiel paisible :
Les atouts du projet :
- Intimité préservée, vis-à-vis limités
- Jardins privatifs arborés
- Clôtures de 1, 20 m de hauteur doublées d'une haie arbustive
- Accès jardin par un portillon
- Logements traversants ou doubles orientés
- Espaces de rangement dans les logements
- Chambre au RDC pour certaines maisons (dont 3 maisons de plain-pied)
- Pièces de vie généreuses et fonctionnelles
- Locaux vélos privatifs
- Stationnements privatifs en coeur de projet
- Performance environnementale : RE2020
- Une grande haie végétale existante sur la parcelle Néo Gast
- Des lieux natures et agréables
Accédez à la propriété dans un cadre de vie recherché grâce au Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet de devenir propriétaire à prix réduit grâce à la dissociation lors de l'achat, des murs et du terrain. Un ménage devient propriétaire de sa maison ou son appartement, mais reste locataire du terrain ce qui réduit le prix d'acquisition de 30% à 50% par rapport au prix du marché.Les avantages :
- TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
- Des prix 30% à 50% moins cher que le prix du marché
- Frais de notaire réduits
- Éligibilité au Prêt à Taux 0%
- Mensualités proches d'un loyer, permettant de se constituer un patrimoine immobilier
- Garantie de rachat-revente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Cave
- Parking
Découvrir Les Allées Marines
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 178 000 € (2 428 € /m²)73,3 m²Cave Exposition Ouest
- 196 000 € (2 932 € /m²)66,85 m²Cave Exposition Est
- 237 000 € (2 832 € /m²)83,7 m²Cave Exposition Sud
- 238 000 € (2 843 € /m²)83,7 m²Cave Exposition Sud
- 242 000 € (2 891 € /m²)83,7 m²Cave Exposition Sud
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CISN PROMOTION
Groupe Cisn 13 avenue Barbara TRIGNAC
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Prix au m² à Préfailles
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1
Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Préfailles (44)
L'immobilier neuf à Préfailles (44)
Découvrir la ville de Préfailles
Préfailles en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune rurale i
1 246 habitants
Préfailles est une commune rurale, avec 1 246 habitants (271 hab./km²) sur 4,88 km², à 51 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 510 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 938 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Préfailles sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Préfailles
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
19 commerces disponibles au total
Préfailles propose 15 restaurants, 3 boulangeries et 1 épicerie. La commune se situe à 51 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers. Préfailles est par ailleurs labellisée Pavillon Bleu.
- Ville la plus proche
- 51 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 100%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 15
- Boulangeries (commerces) : 3
- Épiceries (commerces) : 1
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
14,9 / 1000 hab. — +198 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Préfailles
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
2 établissements scolaires
Préfailles dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche et 1 école élémentaire.
- Ménages avec enfants
- 16,6 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Écoles élémentaires1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Préfailles
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+88 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Préfailles compte 1 médecin généraliste, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 1
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 7 au total :
- Médecins : 1
- Infirmiers : 4
- Kinésithérapeutes : 2
- Médecins
- 1
- Infirmiers
- 4
- Kinésithérapeutes
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Préfailles
Climat tempéré i
Ensoleillement : données non disponibles
Le climat est tempéré à Préfailles, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement faible de 12 jours par an. Préfailles présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 12,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0,6/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 0/an
- Fortes chaleurs rares
Préfailles présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Rare
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Préfailles
Revenus élevés i
26 510 € revenu médian annuel
+20 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 26 510 €, soit 20 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 30,26 %, représente environ 885 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 515 € par habitant d’impôts locaux.
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 1 129 €/hab.
- 2018 : 1 149 €/hab.
- 2019 : 1 161 €/hab.
- 2020 : 1 067 €/hab.
- 2021 : 1 107 €/hab.
- 2022 : 1 122 €/hab.
- 2023 : 1 398 €/hab.
- 2024 : 1 515 €/hab.
2017 : 1 129 €/hab.2024 : 1 515 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~885 € / an · ~74 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +29 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 30,26 %
- Ordures ménagères : taux de 13,17 %
- GEMAPI : taux de 1,07 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Préfailles
Données non disponibles i
Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour Préfailles : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Préfailles ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Claude Caudal
Maire de Préfailles
Préfailles est administrée par Claude Caudal (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 52,7 % des inscrits contre 20,4 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Préfailles)
- Macron
- 53 %
- Le Pen
- 20 %
- Abstention + blancs/nuls
- 27 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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44770 Préfailles Rue de la Noe Gast Et rue des Fossettes
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
