astrellaà Marcy-l'Etoile (69)

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31 allée louis raymond
De 250 000 à 540 000 €
16 appartements disponibles
Disponible au 4e trimestre 2028
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Offre exceptionnelle : Remise de 5 000 euros par pièce* LANCEMENT COMMERCIAL ! Nouveau dans l'ouest lyonnais à Marcy-l'Étoile ! Découvrez ASTRELLA, future résidence située au 31 allée Louis Raymond, à proximité immédiate du centre-bourg et en coeur de village. Cette adresse s'inscrit dans un environnement calme, à deux pas des commerces, des Halles de Marcy-l'Étoile, écoles et équipements du quotidien, pour un cadre de vie pratique et serein. Les Halles constituent un véritable lieu de rencontre, où producteurs, artisans et commerces de bouche contribuent à faire vivre une ambiance chaleureuse et authentique, caractéristique de cet ancien village rural. Idéalement desservie, elle bénéficie d'un accès rapide aux grands axes de l'Ouest lyonnais. La proximité avec la gare SNCF de la Tour-de-Salvagny permet de relier rapidement le centre de Lyon et le parc de la Croix-Laval, avec ses 115 hectares, offre un véritable écrin de nature pour se balader, courir, faire du vélo ou tout simplement se détendre. L'architecture sobre et élégante, puise son inspiration dans les codes locaux et le tissu urbain qui façonne l'identité de Marcy-l'Étoile. Volumes simples, toitures à double pente en tuiles de terre cuite aux nuances anciennes et rouge vieilli, enduits clairs et touches de pierre en fond de loggia composent un ensemble harmonieux. Une écriture contemporaine, au service d'une qualité d'usage durable, où chaque détail architectural a été pensé avec soin pour révéler un équilibre subtil entre authenticité, sobriété et modernité. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie généreux, lumineux et fonctionnels, grâce à des orientations soigneusement étudiées. Les séjours ouverts sur l'extérieur, profitent d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Les appartements bénéficient de balcons ou loggias, de vues dégagées et de prestations soignées, favorisant confort et bien-être au quotidien. Un aménagement paysagé vient compléter le tout : arbres et massifs plantés ponctuent les abords du bâtiment, prolongeant avec douceur la résidence et offrant un cadre naturel apaisant et verdoyant, propice à la détente et à la convivialité. Ce programme est éligible au dispositif JEANBRUN : une solution pour conjuguer constitution de patrimoine et perspectives locatives dans un secteur recherché de l'Ouest lyonnais. ASTRELLA, une résidence à taille humaine, alliant emplacement, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, pour construire un futur chez-soi qui vous ressemble. *Le détail complet de l'offre est disponible auprès de notre conseiller de vente en espace de vente ou sur notre site internet ou sur notre site internet. Contactez-nous dès à présent

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Jardin
  • Balcon
Astrella

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Les logements neufs disponibles

  • 250 000 € (5 570 € /m²)
    44,88 m²1er étage Exposition Nord-Ouest
  • 260 000 € (6 132 € /m²)
    42,4 m²1er étage Exposition Sud-Est
  • 260 000 € (5 688 € /m²)
    45,71 m²1er étage Exposition Nord
  • 340 000 € (5 422 € /m²)
    62,71 m²TerrasseJardin Exposition Sud-Est
  • 360 000 € (5 727 € /m²)
    62,86 m²TerrasseJardin Exposition Nord-Est
  • 360 000 € (5 725 € /m²)
    62,88 m²1er étage Exposition Sud-Est
  • 540 000 € (5 749 € /m²)
    93,93 m²3e étageTerrasse Exposition Sud-Ouest

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 031 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Marcy-l'Etoile

Prix moyen de ce programme
5 714 €/m²
Le plus bas5 065 €/m²
Moyenne dans la ville5 714 €/m²
Le plus haut6 371 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Astrella à Marcy-l'Etoile est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Marcy-l'Etoile, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Marcy-l'Etoile (69)

L'immobilier neuf à Marcy-l'Etoile (69)

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Marcy-l'Etoile en un coup d'œil

Rhône (69)

Commune péri-urbaine i

3 711 habitants

Marcy-l'Etoile est une commune péri-urbaine, avec 3 711 habitants (704 hab./km²) sur 5,37 km², à 6 km de Lyon. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 29 680 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 305 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Ménages avec enfants
50,8 %

Profil de la Commune

Profil de Marcy-l'Etoile sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Marcy-l'Etoile

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

8 commerces disponibles au total

Marcy-l'Etoile propose 5 restaurants, 2 boulangeries et 1 épicerie. La commune se situe à 6 km de Lyon. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Marcy-l'Etoile est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).

Ville la plus proche
6 km
Lyon
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 5
  • Boulangeries (commerces) : 2
  • Épiceries (commerces) : 1
  • Gymnases (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

2,7 / 1000 hab. — -47 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Marcy-l'Etoile

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

6 établissements scolaires

Marcy-l'Etoile dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 2 crèches, 1 maternelle et 3 écoles élémentaires.

Ménages avec enfants
50,8 %

Parcours scolaire

  1. Crèches2étab.
  2. Maternelles1étab.
  3. Écoles élémentaires3étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Marcy-l'Etoile

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-5 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Marcy-l'Etoile compte 5 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 27 au total :

  • Médecins : 5
  • Infirmiers : 6
  • Dentistes : 3
  • Kinésithérapeutes : 11
  • Sages-femmes : 2
Médecins
5
Infirmiers
6
Dentistes
3
Kinésithérapeutes
11
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Marcy-l'Etoile

Climat chaud i

77 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Marcy-l'Etoile, avec une température moyenne de 13,1 °C et un bon ensoleillement de 77 jours par an. Marcy-l'Etoile présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.

Évolution du climat

Température
13,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,8/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
7/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Marcy-l'Etoile présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Radon *
Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Marcy-l'Etoile

Revenus élevés i

29 680 € revenu médian annuel

+35 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 29 680 €, soit 35 % au-dessus de la médiane nationale, avec 70 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 23,53 %, représente environ 710 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 957 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
70 %
Taux de chômage
3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 217 €/hab.
  • 2018 : 1 254 €/hab.
  • 2019 : 1 253 €/hab.
  • 2020 : 1 304 €/hab.
  • 2021 : 778 €/hab.
  • 2022 : 869 €/hab.
  • 2023 : 942 €/hab.
  • 2024 : 957 €/hab.

2017 : 1 217 €/hab.2024 : 957 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~710 € / an · ~59 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +3 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 23,53 %
  • Ordures ménagères : taux de 5,19 %
  • GEMAPI : taux de 0,154 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Marcy-l'Etoile

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Marcy-l'Etoile : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,7‰-34 %

5,6‰

Violences hors famille1,9‰-41 %

3,2‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Marcy-l'Etoile ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Loïc Commun

Maire de Marcy-l'Etoile · Divers Centre

Marcy-l'Etoile est administrée par Loïc Commun (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 52,2 % des inscrits contre 21,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Marcy-l'Etoile)
Macron
52 %
Le Pen
22 %
Abstention + blancs/nuls
26 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

31 allée louis raymond

69280 Marcy-l'Etoile 31 allée louis raymond

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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