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ensemble résidentiel comprenant 32 appartements de standing répartis sur 3 bâtiments.à Vertou (44)
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Idéalement située en plein cœur de Vertou, Canopée II bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services (centre culturel, complexe sportif, pôles médicaux, banques, …) mais également des grandes surfaces et pôles commerciaux situés à quelques minutes.
BÉNÉFICIEZ DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- 250 000 € (5 414 € /m²)46,18 m²1er étageBalconTerrasse
- 335 000 € (5 497 € /m²)60,94 m²1er étageBalconTerrasse
- 534 000 € (5 577 € /m²)95,75 m²3e étageBalconTerrasse
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Sogimmo 137 route de la Gare VERTOU
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Normes & environnement
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À propos de Vertou (44)
L'immobilier neuf à Vertou (44)
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Vertou en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune péri-urbaine i
26 048 habitants
Vertou est une commune péri-urbaine, avec 26 048 habitants (735 hab./km²) sur 35,68 km², à 7 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 27 590 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 045 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Vertou affiche un score de 4,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Vertou sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Vertou
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
65 commerces disponibles au total
Vertou propose 43 restaurants, 13 boulangeries, 4 supermarchés et 5 épiceries. La commune se situe à 7 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Vertou est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 7 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 98%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 43
- Boulangeries (commerces) : 13
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
- Épiceries (commerces) : 5
- Supermarchés (commerces) : 4
- Gymnases (sports & loisirs) : 4
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
2,8 / 1000 hab. — -43 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Vertou
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
18 établissements scolaires
Vertou dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 4 crèches, 4 maternelles, 7 écoles élémentaires et 3 collèges.
- Ménages avec enfants
- 41,3 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles4étab.
- Écoles élémentaires7étab.
- Collèges3étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Vertou
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+18 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Vertou compte 31 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 7 pharmacies et 2 EHPAD.
- Pharmacies
- 7
- EHPAD / maisons de retraite
- 2
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 135 au total :
- Médecins : 31
- Infirmiers : 18
- Dentistes : 14
- Kinésithérapeutes : 60
- Pédiatres : 6
- Sages-femmes : 6
- Médecins
- 31
- Infirmiers
- 18
- Dentistes
- 14
- Kinésithérapeutes
- 60
- Pédiatres
- 6
- Sages-femmes
- 6
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Vertou
Climat chaud i
70 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Vertou, avec une température moyenne de 13,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Vertou présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,9°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4,2/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
Vertou présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vertou
Revenus élevés i
27 590 € revenu médian annuel
+25 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 27 590 €, soit 25 % au-dessus de la médiane nationale, avec 66 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 41,97 %, représente environ 1 270 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 898 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 66 %
- Taux de chômage
- 2,7 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 690 €/hab.
- 2018 : 697 €/hab.
- 2019 : 719 €/hab.
- 2020 : 723 €/hab.
- 2021 : 729 €/hab.
- 2022 : 745 €/hab.
- 2023 : 865 €/hab.
- 2024 : 898 €/hab.
2017 : 690 €/hab.2024 : 898 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 270 € / an · ~106 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +85 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 41,97 %
- Ordures ménagères : taux de 7,95 %
- GEMAPI : taux de 0,268 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Vertou
Vigilance recommandée i
4,9/10 score de sécurité i
Vertou affiche un score de sécurité de 4,9 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Vertou ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Rodolphe Amailland
Maire de Vertou · Divers Droite
Vertou est administrée par Rodolphe Amailland (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 56,3 % des inscrits contre 17,1 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Vertou)
- Macron
- 56 %
- Le Pen
- 17 %
- Abstention + blancs/nuls
- 27 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44120 Vertou Rue du 11 Novembre 1918 - rue du 8 Mai 1945
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
