rosny-sous-bois, à 6 min en voiture de la gare val de fontenayà Rosny-sous-Bois (93)

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5 rue du rhin
De 198 900 à 307 500 €
4 appartements disponibles
Transports
  • RER ligne RER E
  • RER ligne RER A
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À seulement 15 minutes de Paris, découvrez une nouvelle adresse résidentielle à Rosny-sous-Bois. Agréable à vivre et dynamique, cette commune à taille humaine séduit par ses nombreux espaces verts, ses infrastructures et la diversité de ses commodités. Vous pourrez notamment rejoindre facilement le centre commercial Westfield Rosny 2, idéal pour vos achats et vos loisirs. Pour simplifier vos déplacements quotidiens, la gare Val de Fontenay se trouve à seulement 6 minutes en voiture. Desservie par les RER A et E, elle permet de rejoindre rapidement Paris ainsi que les principaux pôles d’activité franciliens. Au cœur d’un environnement résidentiel, cette réalisation contemporaine se compose de 2 bâtiments à l’architecture élégante. À taille humaine, elle accueille seulement 24 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Chaque logement dévoile un intérieur soigneusement pensé pour associer confort et fonctionnalité. Les volumes bien proportionnés facilitent l’aménagement, tandis que les belles orientations et les larges ouvertures laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Les appartements profitent également de prestations soignées : résidence sécurisée, salle de bain équipée et jardin paysager. La majorité des logements disposent d’un espace extérieur privatif. Selon l’appartement choisi, votre séjour se prolongera par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Rosny-sous-Bois, dans un cadre résidentiel bien connecté à Paris. Prix indiqués en tva réduite, voir conditions* Découvrez également nos 164 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
Rosny-sous-Bois, à 6 min en voiture de la gare Val de Fontenay

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Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…

Les logements neufs disponibles

  • 198 900 € (7 956 € /m²)
    25 m²Ascenseur
  • 235 700 € (5 893 € /m²)
    40 m²Ascenseur
  • 261 600 € (4 360 € /m²)
    60 m²Ascenseur
  • 307 500 € (4 100 € /m²)
    75 m²Ascenseur

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Rosny-sous-Bois

Prix moyen de ce programme
5 577 €/m²
Le plus bas3 819 €/m²
Moyenne dans la ville5 125 €/m²
Le plus haut7 956 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Rosny-sous-Bois, à 6 min en voiture de la gare Val de Fontenay à Rosny-sous-Bois est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Rosny-sous-Bois, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Rosny-sous-Bois

79
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Rosny-sous-Bois
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Rosny-sous-Bois (93)

L'immobilier neuf à Rosny-sous-Bois (93)

Découvrir la ville de Rosny-sous-Bois

Rosny-sous-Bois en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

45 947 habitants

Rosny-sous-Bois est une commune urbaine dense, avec 45 947 habitants (7 983 hab./km²) sur 5,91 km², à 11 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 820 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 932 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Rosny-sous-Bois affiche un score de 3,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Rosny-sous-Bois sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Rosny-sous-Bois

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

220 commerces disponibles au total

Rosny-sous-Bois propose 155 restaurants, 28 boulangeries, 6 supermarchés et 31 épiceries. La commune se situe à 11 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Rosny-sous-Bois est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
11 km
Paris
Couverture fibre
95%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 155
  • Épiceries (commerces) : 31
  • Boulangeries (commerces) : 28
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Supermarchés (commerces) : 6
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4,2 / 1000 hab. — -16 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Rosny-sous-Bois

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

41 établissements scolaires

Rosny-sous-Bois offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 13 crèches, 11 maternelles, 11 écoles élémentaires, 4 collèges, 1 lycée général et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
46,6 %

Parcours scolaire

  1. Crèches13étab.
  2. Maternelles11étab.
  3. Écoles élémentaires11étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.1étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Rosny-sous-Bois

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-40 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Rosny-sous-Bois compte 25 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 11 pharmacies et 4 EHPAD.

Pharmacies
11
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 120 au total :

  • Médecins : 25
  • Infirmiers : 28
  • Dentistes : 27
  • Kinésithérapeutes : 28
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 4
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 4
Médecins
25
Infirmiers
28
Dentistes
27
Kinésithérapeutes
28
Pédiatres
3
Gynécologues
4
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
4

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Rosny-sous-Bois

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Rosny-sous-Bois, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Rosny-sous-Bois présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Rosny-sous-Bois présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Rosny-sous-Bois

Revenus dans la moyenne basse i

21 820 € revenu médian annuel

-1 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 820 €, soit 1 % en dessous de la médiane nationale, avec 57 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,99 %, représente environ 1 352 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 341 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
57 %
Taux de chômage
3,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 115 €/hab.
  • 2018 : 1 119 €/hab.
  • 2019 : 1 123 €/hab.
  • 2020 : 1 123 €/hab.
  • 2021 : 1 174 €/hab.
  • 2022 : 1 196 €/hab.
  • 2023 : 1 332 €/hab.
  • 2024 : 1 341 €/hab.

2017 : 1 115 €/hab.2024 : 1 341 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 352 € / an · ~113 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +97 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 36,99 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,35 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Rosny-sous-Bois

Vigilance recommandée i

3,3/10 score de sécurité i

Rosny-sous-Bois affiche un score de sécurité de 3,3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,1‰-10 %

5,6‰

Vols de véhicule3,2‰+75 %

1,8‰

Violences hors famille4,6‰+46 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,4‰+70 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Rosny-sous-Bois ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Magalie Thibault

Maire de Rosny-sous-Bois · Union Gauche

Rosny-sous-Bois est administrée par Magalie Thibault (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 39,3 % des inscrits contre 16,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Rosny-sous-Bois)
Macron
39 %
Le Pen
16 %
Abstention + blancs/nuls
45 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Rosny-sous-BoisRERRER ligne RER E
  • Val de FontenayRERRER ligne RER ARER ligne RER E
  • Boureau - GuérinièreBUS
  • Rue du RhinBUS
  • Les Deux CommunesBUS
  • StrasbourgBUS
  • Sainte OdileBUS
  • Les 10 000 RosiersBUS
  • Missak ManouchianBUS
5 Rue du Rhin

93110 Rosny-sous-Bois 5 Rue du Rhin

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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