Terrain neuf
Ă 6km de Huisseau-sur-Mauves. Iad France - Anais Rousseau vous propose : Chaingy -- Terrain de 2 057 mÂČ divisible en 3 lots minimum -- Validation mairie acquise -- Parcelle attenante en option
Ă Chaingy, dans un secteur rĂ©sidentiel Ă©tabli Ă 300 m des commoditĂ©s et Ă 15 minutes d'OrlĂ©ans, ce terrain de 2 057 mÂČ constitue une opportunitĂ© fonciĂšre particuliĂšrement intĂ©ressante pour un investisseur ou un porteur de projet de division. Une division en 3 lots minimum a dĂ©jĂ Ă©tĂ© acceptĂ©e par la mairie par le passĂ©, ce qui Ă©limine l'alĂ©a rĂ©glementaire qui pĂšse habituellement sur ce type de projet et permet d'engager rapidement les dĂ©marches opĂ©rationnelles.
Le potentiel constructible est large : construction de type R + 1 avec combles amĂ©nageables autorisĂ©e, soit la possibilitĂ© de bĂątir des maisons familiales de 120 Ă 150 mÂČ habitables par lot, en cohĂ©rence avec la typologie rĂ©sidentielle du quartier. Une configuration parfaitement adaptĂ©e Ă la demande actuelle des familles primo et secundo-accĂ©dantes sur l'agglomĂ©ration orlĂ©anaise.
Une parcelle attenante de plus de 700 mÂČ peut Ă©galement ĂȘtre acquise sur demande, ce qui ouvre la possibilitĂ© d'un projet Ă 4 lots ou plus et dĂ©multiplie le rendement global de l'opĂ©ration pour un lotisseur ou un promoteur.
CÎté environnement, le secteur joue en faveur de la valorisation des futurs lots : commodités quotidiennes (boulangerie, pharmacie, banque, cabinet médical) à 300 m, écoles maternelles et primaires à 400 m, bords de Loire à 2 km, accÚs rapide A10 / A71 à 7 km. Un cadre qui sécurise la commercialisation des futures maisons auprÚs des familles cherchant le calme du village avec la proximité immédiate des services.
Plan cadastral et détails techniques disponibles aprÚs un premier échange téléphonique, afin d'étudier ensemble la faisabilité précise de votre projet.
Localisation et accĂšs :
Commodités du village (boulangerie, pharmacie, banque, presse, poste, cabinet médical) : 300 m
Ăcoles maternelles et primaires : 400 m
Bords de Loire : 2 km
CollĂšge : 2,4 km
Autoroutes A10 / A71 : 7,4 km
Orléans centre : 15 minutes en voiture
Division 3 lots déjà validée, R + 1+combles autorisé, parcelle attenante en option, ticket d'entrée sous les 160 000 ⏠: une opportunité fonciÚre calibrée pour un investisseur, un petit promoteur ou un porteur de projet familial sur plusieurs générations. Visite possible rapidement, contactez-moi pour étudier ensemble la faisabilité technique et économique de votre projet.
Honoraires d'agence Ă la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910256296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489334)
Ă partir de 154 990 âŹ
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