Conseils
Les Zac lyonnaises : le haut du panier du neuf
En centre-ville et livrable rapidement, l'offre de La Confluence, de La Buire et du Bon Lait convient à l'investissement locatif. Mais ne risque-t-elle pas de s'épuiser compte tenu de “l'effet Scellier” ? Enquête.
3 QUESTIONS À Joël Boumendil, Président et cofondateur d'ACE
Indicateur Bertrand: Qu'en estil de la production de prêts relais chez ACE?
3 QUESTIONS À Dominique Voynet,Sénatrice-maire de Montreuil, ancienne ministre de l'Écologie
Indicateur Bertrand: Conduire une politique écologique dans une commune aussi dense et construite que Montreuil, n'est-ce pas une utopie ?
3 QUESTIONS À Gérard Charney, Expert sécurité électrique d'EDF
Indicateur Bertrand : En quoi les installations électriques neuves sont-elles plus sûres que les anciennes ?
Côte basque, l'habitat sur une ligne d'équilibre
Outre son fort attrait touristique, la Côte basque connaît d'importants besoins de logements pour ses actifs locaux. Les projets qui émergent en matière d'immobilier, prennent justement cette direction.
Objectif: construire durablement
Alors que l'idée d'un habitat différent est enfin acquise, reste à l'appliquer. Le point sur le logement vert.
Fiscalité : profitez des crédits d'impôt
Plusieurs dispositions fiscales touchant au logement sont l'objet d'aménagements. L'accent est manifestement mis sur le développement durable. Cap au vert !
Crédit d'impôt ouvert aux bailleurs
Jusqu'à présent, seuls les propriétaires occupants pouvaient bénéficier d'un crédit d'impôt en faveur des économies d'énergie. La situation des propriétaires bailleurs est désormais prise en compte, dès lors qu'ils effectuent des dépenses ayant pour but d'améliorer la qualité environnementale des logements mis en location. Seuls sont concernés les logements situés dans des immeubles achevés depuis plus de deux ans. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bailleur doit prendre l'engagement de louer le bien, en tant que résidence principale, pendant au minimum cinq ans à des personnes ne faisant pas partie de son foyer fiscal. Le crédit d'impôt ne peut porter au maximum que sur trois logements mis en location ; les logements meublés sont exclus de cet avantage.
Le plafonnement joue pour la période du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012 : pour chaque logement concerné, les dépenses sont prises en compte dans la limite globale de 8 000 € par logement. Contrairement à d'autres mécanismes de plafonnement, la composition familiale n'est pas prise en compte.
Crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt
Pour rappel, les logements acquis en vue de la résidence principale du propriétaire ouvrent droit à un crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt (40 % pour la première année et 20 % pour les quatre années suivantes dans la limite d'un plafond). Pour ce qui est des logements que le contribuable fait construire ou achète neufs, des caractéristiques thermiques et de performance énergétique seront exigées pour bénéficier du crédit d'impôt. Les opérations en cours ne sont pas touchées, puisque la mesure portera sur les immeubles, objet d'une demande de permis de construire déposée à partir du 1er janvier 2010, un décret pourrait néanmoins réduire les délais.
Bonus sur le crédit d'impôt
Il est prévu une majoration du crédit d'impôt si la performance énergétique est supérieure aux normes en vigueur. Les intérêts d'emprunt ouvrant droit au crédit d'impôt sont ceux des sept premières années, et le taux du crédit d'impôt est porté à 40 % par an pendant cette période. Quels sont ces logements ? Ceux qui répondent aux exigences du label “basse consommation énergétique BBC 2005” et qui sont l'objet d'une déclaration d'ouverture de chantier à partir du 1er janvier 2009.
Taxe foncière
Toute construction de logement neuf achevée à compter du 1er janvier 2009 et qui répondra à des normes de performance énergétique supérieure à la réglementation en vigueur, pourra bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant cinq ans. Mais attention, cette faveur n'est pas acquise d'office, elle suppose une décision du conseil municipal qui peut la faire varier de 50 % à 100 % de son montant. Sachant que les communes ont également la possibilité de dispenser de taxe foncière pendant deux ans tout propriétaire de logement neuf, ce second cas d'exonération entrera en jeu à l'issue des deux premières années, soit une exonération totale d'impôt sur sept ans.
3 QUESTIONS À Max Piselli,Maire de Draguignan et vice-président du Conseil général du Var
Indicateur Bertrand : Comment expliquer la progression de la population de Draguignan ?
Nantes : Le frémissement attendu
Si le marché ralentit, la capitale des Pays de Loire affiche une belle résistance et retrouve même peu à peu un second souffle grâce à une forte demande, un choix plus large et de bonnes perspectives d'avenir.
Investir en résidence avec services
L'immobilier géré offre aux investisseurs des revenus complémentaires, sans les tracas de la gestion locative. Une formule qui marche, à condition de bien choisir l'exploitant.
Le maître d’oeuvre, maître de son travail
L’entrepreneur chargé des fondations de notre futur pavillon peut-il exiger un supplément sur le prix – établi forfaitairement à l’origine –pour divers motifs qui ne nous sont pas imputables, notamment la nature du sol ? (M. et Mme Laurent D., Saint-Flour, 15)
3 QUESTIONS À Yannick Ainouche, Président du directoire du groupe Quiétude
“En résidence avec services, l'investisseur doit réellement s'impliquer dans son projet d'achat”
Les Maisons Barbey Maillard proposent un nouveau concept de maison, baptisé Ligne Tissot.
L'avis de CATHERINE POULET Responsable de la communication des Maisons Barbey Maillard
Indicateur Bertrand : Quel est le concept de cette ligne Tissot ?
Première couronne : 92, 93, 94 : la relance du logement neuf s'active
Alors que la capitale a très peu développé de programmes privés durant les dernières années, la première couronne a pris la relève. Dans un contexte de marché plus difficile, le rythme de construction maintient-il sa cadence ? Et à quel prix ?
3 QUESTIONS À Dominique Dord, Député-maire d'Aix-les-Bains
Indicateur Bertrand : Vous venez d'élaborer le plan Habitat 2014 d'Aix-les-Bains. Quels en sont les enjeux ?
L'AVIS DE CHRISTINE VASSAL-LARGY, Directrice générale de patrimoine Thesaurus
Indicateur Bertrand: Quels sont les avantages d'un investissement en résidence avec services ?