Conseils

Un projet d'habitat basé sur la mixité sociale

Montpellier multiplie les lignes de tramway. Avec la nouvelle gare TGV dont la livraison est attendue pour 2016, la 1re ligne de tramway, longue de 15 km, verra son prolongement du pôle commercial d'Odysseum vers ce nouveau pôle. Ce qui était moins connu, c'est qu'après la ligne 3, en cours de réalisation, une quatrième ligne verra le jour sur 8,2 km en forme de boucle pour relier les trois lignes entre elles. Cette dernière, qui nécessitera moins de travaux que les autres, devrait être opérationnelle en 2012.

État dumarché, objectif de l'investissement, emplacement…de nombreuses questions se posent avant tout achat immobilier. Tour d'horizon des fondamentaux afin de placermalin.

Capitale de la Charente-Maritime, La Rochelle, commune attractive et dynamique, attire de plus en plus d'investisseurs qui pourront trouver quelques jolies opportunités à proximité du vieux port, dans le centre ou encore aux portes sud de la ville.

Quartier nord, une opération novatrice

Le coût énergétique devient fondamental

Un projet d'envergure comparable à l'île de Nantes

Vous êtes jeune ou dans la force de l'âge et vous cherchez à financer un projet immobilier... Tout un arsenal de crédits est susceptible de répondre à votre besoin. Éclairage.

"Règle n°1 : l'emplacement !"

Le marché immobilier de la région de Montpellier repart à la hausse façon vertigineuse, loin devant les autres villes. Avec en fer de lance, une importante production de logements neufs répondant aux critères du bâtiment basse consommation.

Aucune région aussi attractive que la Provence-Alpes-Côte-d'Azur ne présente autant de disparités, que ce soit en matière de prix, d'emplacement ou de clientèle. C'est aussi ce qui explique la grande diversité de l'offre de logements neufs.

Se lancer dans un projet d'accession à la propriété n'est pas si facile, le plus redouté étant les démarches à effectuer pour obtenir le financement le mieux adapté. Quelques repères utiles.

"Des taux toujours bas et des nouvelles mesures"

L'une des villes les plus vertes de la petite couronne

Tout en restant prudent, Guy Nafilyan, le président-directeur général de Kaufman & Broad se félicite de la reprise d'activité d'un marché soutenu par desmesures fortes et des conditions d'achat attractives.
"Le marché immobilier français est le plus sain d'Europe"

Le Club Immo : comment percez-vous l'évolution du marché immobilier ?
>Guy Nafilyan : les fondamentaux du marché français sont sûrement les meilleurs d'Europe.
Tout d'abord, une offre commerciale d'environ 67 000 logements neufs à la vente ce qui représente neuf mois d'activité, et pas de stock physique. Des mesures gouvernementales extrêmement efficaces aussi bien pour les premiers acheteurs que pour les investisseurs et des taux d'intérêts qui sont extrêmement faibles. Dans ce contexte, les ventes progressent fortement.
Le marché immobilier français est très dynamique.

C. I. : est-il reparti de façon pérenne ?
>G. N. : c'est un marché soutenu comme l'a été l'automobile par la prime à la casse. Il est clair que le doublement du prêt à taux zéro pour les premiers acheteurs, le pass-foncier mais aussi, toutes les mesures en faveur des investisseurs soutiennent le marché.

Aujourd'hui 60% des ventes dans le neuf, se réalisent dans le cadre de l'investissement locatif Scellier.
La chutede la bourse amène les investisseurs à revenir vers la pierre. Les incessantes fluctuations sur les marchés financiers incitent les Français à revenir vers des investissements plus sûrs, leur garantissant un complément de retraite. Nous avons d'ailleurs en ce sens de nombreux témoignages dans nos bureaux de vente. Cependant, dans une économie européenne française toujours fragile avec un niveau de chômage extrêmement élevé, il faut rester prudent.Ceci étant et je le répète, le marché français est sans doute le plus sain d'Europe.

C. I. : pourtant les prix sont encore relativement hauts. Comment vont-ils évoluer ?
>G.N. : Il faut relativiser. Certes, les prix dans l'immobilier neuf ont augmenté de 6 à 7 % selon les derniers chiffres communiqués par le ministère de l'Écologie et du Développement Durable.
Mais n'oublions pas de rappeler qu'en 2009, ils ont baissé de 15 % et ils n'ont pas rattrapé les niveaux de prix de l'année 2007. Le problème essentiel c'est l'accession à la propriété de tous les Français et pas seulement des premiers acheteurs mais aussi les deuxièmes acheteurs qui dépendent du marché de l'ancien.
Nous espérons des mesures fortes pour que les Français soient plus nombreux à devenir propriétaires.
C'est dans cette direction, je crois, que s'engage le gouvernement.

C. I. : y-a-t-il des secteurs porteurs ?
>G.N. : aujourd'hui un secteur se développe fortement : les résidences de tourisme, les résidences étudiantes où il y a un manque considérable. Un autre marché se développe c'est celui des seniors. Il faut aujourd'hui concevoir des produits destinés à ceux qui ont pris leur retraite et qui ont d'autres besoins qu'au début de leur vie. Par exemple des maisons de plain-pied, des appartements avec ascenseur…
Nous devons repenser nos produits en fonction de l'évolution démographique et surtout de l'évolution de l'âge des Français.

C. I. : en conclusion, est-ce le bon moment pour acheter ?
>G.N. : les conditions pour un achat immobilier n'ont jamais été aussi favorables depuis 10 ans. Avec des mesures de soutiens fortes, des taux attractifs et des prix à la fois raisonnables et maîtrisés, c'est aujourd'hui le meilleur moment pour acheter un logement, que ce soit pour habiter ou investir.

Un objectif de 170 000 habitants en 2020

Le bien immobilier préféré des Français enregistre une hausse annuelle des ventes de +24%,mais la fin annoncée des aides immobilières pour la fin de l'année pourrait faire ralentir ce rythme.