Un cadre d'exception, une opportunité unique.
Situé dans une impasse, le nouveau lotissement Le Pla, un domaine confidentiel de seulement 9 lots à Ria-Sirach, ce terrain plat bénéficie d'un environnement rare où la nature est omniprésente, le calme absolu, et Prades accessible en seulement 3 minutes.
Ici, vous ne choisissez pas simplement un terrain.
Vous choisissez un cadre de vie.
Uniquement des terrains 3 ou 4 faces, situé dans une impasse pour préserver votre intimité et votre confort au quotidien.
Un équilibre parfait pour votre projet.
ATTENTION ! Appelez-nous pour obtenir le comparatif technique gratuit entre ce terrain et les lots en zone inondable/argileuse/en pente de la concurrence à Prades et alentours.
La différence sur le coût de construction (Fondations, Murs de Soutènement, Étude de sol, Terrassement) risque de vous surprendre ! Cela peux varier jusqu'à 10 000€ !
Ne signez rien avant d'avoir comparé ! Evitez les surcoûts surprises...!
Avec ses 413 m², cette parcelle 3 FACES offre un compromis idéal :
Une surface confortable pour une maison familiale
Un extérieur exploitable avec un minimum de contraintes.
Un budget maîtrisé
Le tout dans un environnement sécurisé, loin de la circulation et des nuisances.
L'atout rare qui fait la différence : le Canal de Bohère
Dans un contexte où l'eau devient une ressource précieuse de plus en plus chère, cet avantage est déterminant.
Le canal de Bohère, véritable héritage du Conflent, irrigue naturellement le secteur depuis des siècles.
Pour vous, cela signifie :
Un jardin, potager ou verger arrosé toute l'année sans dépendance totale au réseau
Une végétation plus dense et un environnement naturellement plus frais en été
Un extérieur qui reste vert quand d'autres terrains souffrent de la sécheresse
Des économies durables sur votre consommation d'eau
Un cadre de vie typique et recherché dans la région
Un véritable atout patrimonial, de plus en plus rare sur le marché.
Les points forts du terrain
413 m² plats : facilité de construction et optimisation des coûts
Terrain situé au cœur du lotissement, entouré de verdure
Aléa argile faible : construction plus sereine et économique !
Terrain viabilisé et borné !
Projet prêt à démarrer immédiatement !
Un projet intelligent
Potentiel de construction : Jusqu'à 120 m² de Surface de Plancher (SDP), idéal pour une villa spacieuse en plain-pied ou à étage !
Libre constructeur : vous gardez la liberté de choisir et de comparer
Possibilité d'optimiser fortement votre budget global.
Conseil :
Pour comparer efficacement, analysez toujours le coût global réel (terrain + adaptation + construction + équipements), et pas uniquement le prix au m².
Un lieu pensé pour durer
Un environnement calme
Un cadre naturel préservé
Un espace idéal pour une vie de famille
Un véritable havre de paix pour voir grandir vos enfants.
Accompagnement
Des projets complets Terrain + Maison peuvent vous être proposés sur rendez-vous, avec chiffrage transparent.
Besoin d'un peu plus d'espace ou dune autre orientation ? D'autres lots sont disponibles au sein du lotissement.
Informations techniques
Terrain à bâtir viabilisé et borné
Lotissement Le Pla (PA n066 161 24 G0001)
Surface de plancher : 120 m²
Libre choix du constructeur
Étude de sol G1
Adhésion ASL et canal
Le Pla :
Parce que l'endroit où vous construisez compte autant que ce que vous construisez.
Informations 7J/7 au 06.13.45 …
(Photo non contractuelles)
(PHOTOS NON CONTRACTUELLES)
Différents frais sont à prévoir lors d'une construction, n'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations (Les taxes d'urbanisme, provision pour dégradation, Les frais de construction et d'assurance, Les frais de
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1 terrain disponible413 m2
Prix moyen au m² du programme140€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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terrain 413 m² à ria-sirach
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Ria-Sirach
À Ria-Sirach (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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3 restaurant(s)
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1 boulangerie(s)
1 boucherie(s)
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66500 Ria-SirachRUE DES ABRICOTIERS
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
