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Description du programme neuf
Iad France - Bryce Babault vous propose : Exceptionnel Terrain à bâtir de 481 m² - Cenon Bas, à 300m de Bordeaux
Situé sur la commune recherchée de Cenon Bas, à seulement 300 mètres de la limite de Bordeaux, ce terrain à bâtir de 481 m² bénéficie d'une situation urbaine idéale, offrant un cadre de vie agréable et pratique, tout en étant à proximité immédiate de Bordeaux. Profitez de tous les avantages de la ville tout en résidant dans un environnement calme et bien desservi.
Points forts :
Proximité immédiate des transports :
Arrêt de tram A 'Cenon Gare' à moins de 5 minutes à pied. Un véritable atout pour se déplacer rapidement !
À seulement 10 minutes en tram de la porte de Bourgogne, vous accédez rapidement aux principaux points d'intérêt de Bordeaux.
Aéroport accessible en 50 minutes via le tramway, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
Pont Chambas Delmas à 15 minutes à pied, ou à 3 minutes en vélo, facilitant l'accès direct aux principaux axes routiers et à l'autre rive de Bordeaux.
Cadre de vie agréable et connecté :
Nouveau parc urbain à proximité immédiate, avec promenade et aires de jeux pour enfants. Un environnement parfait pour les familles, offrant un espace de détente en plein cOEur de la ville.
Exposition idéale : Le terrain est orienté ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, parfaite pour vos futurs projets de construction
Emplacement stratégique pour la construction :
Le terrain est situé en zone UM6 du PLU de Bordeaux Métropole,
Emprise au sol de 40%, offrant une belle surface constructible tout en laissant de l'espace pour des aménagements extérieurs (jardin, terrasse...).
Terrain préparé et prêt à bâtir :
Terrain remis à nu le jour de la vente, sans surcoût, vous permettant de commencer rapidement la construction de votre projet.
Accès direct et viabilisé, prêt à accueillir votre projet immobilier sans complications.
Une opportunité d'investissement de qualité :
Ce terrain ne se limite pas à une simple parcelle, il représente une véritable opportunité d'investisssement
Pourquoi ce terrain est une opportunité à saisir :
Rare et recherché : Le secteur est en forte demande, notamment en raison de sa proximité avec Bordeaux et de son environnement calme et verdoyant.
Idéal pour une résidence principale : Construisez votre maison de rêve dans un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas de Bordeaux.
Investissement sécurisé : réaliser un investissement sûr et rentable.
Ce terrain représente donc une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet de vie, qu'il s'agisse de construire votre propre maison ou d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite du terrain !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346688)
Les atouts du programme
Terrain 481 m² à Cenon (33)
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Les terrains disponibles
- 265 000 € (551 € /m²)481 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cenon (33)
L'immobilier neuf à Cenon (33)
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27 établissements
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13 établissements
3 gymnases1 piscine2 stades d'athlétisme3 terrains (basket-ball, handball)2 terrains (football, rugby)1 théâtre1 court de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
217 établissements
118 médecins spécialisés1 établissement de santé9 pharmacies65 médecins24 dentistes
CommercesUne offre de commerces complète et variée
135 établissements
7 supermarchés12 boulangeries32 épiceries2 librairies2 boucheries80 restaurants
ServicesTout est là, sans exception
271 établissements
2 bureau(x) de poste147 maçons28 garages50 électriciens27 salons de coiffure3 gardes d'enfants10 banques1 poste de police & gendarmerie3 maisons de retraite
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33150 Cenon Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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