Iad France - Bryce Babault vous propose : Exceptionnel Terrain à bâtir de 481 m² - Cenon Bas, à 300m de Bordeaux
Situé sur la commune recherchée de Cenon Bas, à seulement 300 mètres de la limite de Bordeaux, ce terrain à bâtir de 481 m² bénéficie d'une situation urbaine idéale, offrant un cadre de vie agréable et pratique, tout en étant à proximité immédiate de Bordeaux. Profitez de tous les avantages de la ville tout en résidant dans un environnement calme et bien desservi.
Points forts :
Proximité immédiate des transports :
Arrêt de tram A 'Cenon Gare' à moins de 5 minutes à pied. Un véritable atout pour se déplacer rapidement !
À seulement 10 minutes en tram de la porte de Bourgogne, vous accédez rapidement aux principaux points d'intérêt de Bordeaux.
Aéroport accessible en 50 minutes via le tramway, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
Pont Chambas Delmas à 15 minutes à pied, ou à 3 minutes en vélo, facilitant l'accès direct aux principaux axes routiers et à l'autre rive de Bordeaux.
Cadre de vie agréable et connecté :
Nouveau parc urbain à proximité immédiate, avec promenade et aires de jeux pour enfants. Un environnement parfait pour les familles, offrant un espace de détente en plein cOEur de la ville.
Exposition idéale : Le terrain est orienté ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, parfaite pour vos futurs projets de construction
Emplacement stratégique pour la construction :
Le terrain est situé en zone UM6 du PLU de Bordeaux Métropole,
Emprise au sol de 40%, offrant une belle surface constructible tout en laissant de l'espace pour des aménagements extérieurs (jardin, terrasse...).
Terrain préparé et prêt à bâtir :
Terrain remis à nu le jour de la vente, sans surcoût, vous permettant de commencer rapidement la construction de votre projet.
Accès direct et viabilisé, prêt à accueillir votre projet immobilier sans complications.
Une opportunité d'investissement de qualité :
Ce terrain ne se limite pas à une simple parcelle, il représente une véritable opportunité d'investisssement
Pourquoi ce terrain est une opportunité à saisir :
Rare et recherché : Le secteur est en forte demande, notamment en raison de sa proximité avec Bordeaux et de son environnement calme et verdoyant.
Idéal pour une résidence principale : Construisez votre maison de rêve dans un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas de Bordeaux.
Investissement sécurisé : réaliser un investissement sûr et rentable.
Ce terrain représente donc une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet de vie, qu'il s'agisse de construire votre propre maison ou d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite du terrain !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346688)
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terrain 481 m²à Cenon (33)
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1 terrain disponible481 m2
Prix moyen au m² du programme551€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 481 m² à cenon
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- 265 000 €(551 € /m²)481 m²
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Prix du logement
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Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - Cenon
Cenon, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cenon (33)
L'immobilier neuf à Cenon (33)
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Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
13 items
1 piscine(s)
1 théâtre(s)
2 stade(s) d'athlétisme
1 court(s) de tennis
3 gymnase(s)
2 terrain(s) (football, rugby)
3 terrain(s) (basket-ball, handball)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
217 items
118 médecin(s) spécialisé(s)
24 dentiste(s)
65 médecin(s)
9 pharmacie(s)
1 établissement(s) de santé
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
135 items
7 supermarché(s)
12 boulangerie(s)
80 restaurant(s)
32 épicerie(s)
2 boucherie(s)
2 librairie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
27 items
6 école(s) d'enseignement supérieur
1 lycée(s)
9 maternelle(s)
9 école(s) élémentaire(s)
2 collège(s)
Services
Tout est là, sans exception
271 items
147 maçon(s)
3 garde(s) d'enfants
10 banque(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
28 garage(s)
2 bureau(x) de poste
27 salon(s) de coiffure
50 électricien(s)
3 maison(s) de retraite
A proximité du programme
33150 CenonAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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