BIARD 86580, terrain constructible 6 473 m² - Rue des Augustins
À Biard 86580, découvrez ce terrain constructible de 6473 m², foncier rare, situé au coeur du secteur recherché du Bourg Ouest, à deux pas de Poitiers. Celui-ci offre un cadre naturel exceptionnel, mêlant clairière ouverte, arbres majestueux, intimité et lisibilité parfaite pour un projet d'envergure.
En entrant sur ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580, l'impression est immédiate : un espace rare, un calme absolu, un environnement qui respire la nature préservée tout en restant directement connecté aux commodités, écoles, axes majeurs et à l'aéroport de Poitiers-Biard.
Imaginez y implanter une résidence haut de gamme, un projet familial ambitieux, un domaine privé ou une opération d'aménagement harmonieuse... Le lieu s'y prête naturellement.
Côté chiffres et cohérence :
- ? 6 000 m² constructibles (zonages U2p et U2r1-2)
- ? 430 m² en zone N1, parfaits pour une transition paysagère
- En fonction des autres lots en cours de vente, la possibilité d'accès sera soit à créer Rue des Augustins ou pourra se faire via une copropriété horizontale mutualisée.
- Terrain plat, formes exploitables, fond boisé qualitatif
- Charme exceptionnel du domaine, entouré de nature et voisin d'un ancien bâtiment remarquable
Ainsi, vous disposez d'un potentiel clair, stratégique, valorisant, tout en profitant d'un cadre paisible et intime.
? Et si votre prochain projet naissait ici, dans l'un des environnements les plus exclusifs de Biard ?
vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
Les atouts majeurs de ce terrain / foncier d'exception de 6473 m² à Biard 86580
- ? 6 000 m² constructibles
Un potentiel foncier considérable, idéal pour un projet qualitatif, une résidence d'exception ou une opération immobilière cohérente.
- Un cadre naturel rare et préservé
Clairière ouverte, arbres remarquables, bordure boisée, profondeur visuelle unique : un environnement premium difficile à retrouver près de Poitiers
- Possibilité d'accès
Accès à définir en fonction de la configuration finale des autres lots : création à prévoir Rue des Augustins ou, selon les cessions réalisées, mutualisation via une copropriété horizontale au niveau du 32 Rue des Augustins.
- Terrain lisible, plat, facilement aménageable
Topographie idéale pour une implantation architecturale ou une division parcellaire soignée.
- Localisation prisée
Biard reste l'un des secteurs les plus demandés : écoles, commerces, A10, RN147, CHU, campus, gare LGV, Poitiers centre... tout est proche.
- Possibilité de division ou projet sur-mesure
Le terrain se prête naturellement à une organisation de lots haut de gamme, à une grande propriété ou à un projet patrimonial.
Ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580 est idéal pour...
- Aménageurs / Lotisseurs
Forte demande locale, division naturelle, potentiel de valorisation élevé
- Porteurs de projet premium
Une grande demeure, un projet familial, un domaine privé : le lieu s'y prête parfaitement.
- Investisseurs patrimoniaux
Foncier rare, sécurisé, difficilement remplaçable dans la première couronne de Poitiers.
- Professionnels souhaitant une implantation d'envergure
Architecture contemporaine, structure haut de gamme, projet tertiaire (selon PLU).
- Ouverture à une vente partielle ou une sous-division (sur demande)
Selon la nature de votre projet, une vente partielle ou une sous-division cohérente pourra être étudiée. Cette flexibilité offre la possibilité d'adapter ce terrain d'exception tant à une réalisation unique d'envergure qu'à une implantation plus ciblée.
? Chaque demande sera analysée avec précision afin de garantir une harmonie parfaite et une cohérence foncière optimale.
À noter avant de visiter
- ? 430 m² en zone N1, utilisables comme espace naturel ou tampon paysager.
- Accès à définir : création sur Rue des Augustins ou copropriété horizontale via le 32.
- Étude de sol à prévoir (RGA 2/3).
- Implantations soumises au PLU et à l'analyse technique de la mairie.
- Terrain actuellement intégré à un domaine privé : quelques ajustements fonciers pourront être nécessaires.
Mon conseil est...
Si vous recherchez un foncier rare, stratégique et doté d'un charme naturel exceptionnel, ce terrain répondra pleinement à vos attentes. C'est un emplacement où l'on bâtit non seulement une maison ou un projet, mais surtout un héritage.
? Et si votre prochaine réalisation prenait vie Rue des Augustins, dans l'un des cadres les plus confidentiels de Biard ?
Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Flashez le QR Code.
Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube.
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour ce terrain constructible d'exception de 6473 m² à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite !
Mentions légales pour ce terrain constructible 6473 m² à Biard 86580
- Taxes Foncières 2025 pour l'ensemble du domaine : 4 215
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme
Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (570 000 hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lire la suite
terrain 6 473 m²à Biard (86)
609 900 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible6473 m2
Prix moyen au m² du programme94€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 6 473 m² à biard
Découvrir terrain 6 473 m² à biard
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les terrains disponibles
Terrains
609 900 €
- 609 900 €(94 € /m²)6473 m²
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B2 - Biard
Achetez un logement neuf à Biard avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
Achetez un logement neuf à Biard avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Biard (86)
Découvrir la ville de Biard
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
4 items
1 gymnase(s)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
Services
Tout est là, sans exception
19 items
1 banque(s)
4 salon(s) de coiffure
1 garde(s) d'enfants
2 maçon(s)
5 électricien(s)
1 maison(s) de retraite
5 garage(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
13 items
6 restaurant(s)
4 épicerie(s)
1 librairie(s)
2 boulangerie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
3 items
1 école(s) élémentaire(s)
1 école(s) d'enseignement supérieur
1 maternelle(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
16 items
12 médecin(s) spécialisé(s)
3 dentiste(s)
1 médecin(s)
A proximité du programme
86580 BiardAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'emprunte carbone
Préparez votre déménagement à Biard
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
