Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * A VENDRE * TERRAIN AVEC PERMIS VALANT DIVISION - 4 MAISONS
- Villeneuve-Saint-Denis (77174)
- OPÉRATION IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE
Terrain à bâtir de 1 551 m² avec permis de construire obtenu pour 4 maisons.
* DESTINATION DU PROJET *
Produit parfaitement adapté à un :
- Promoteur régional
- Marchand de biens
- Constructeur
- Investisseur VEFA
* LE PROJET AUTORISÉ : *
- Permis valant division purgé valable jusqu'en Février 2028
- Possibilité de réalisation par tranche
- Surface totale autorisée : 590,49 m² soit 4 maisons de 115 m² de 4 chambres avec garage et jardin
- Étude G1 réalisée
- Étude des eaux réalisé
- Lots indépendants exploitables séparément
- Optimisation foncière maitrisé
* COHERENCE DU PROJET *
- Atout majeur : possibilité de lancer l'opération par phases (2 + 2 par exemple)
- Réduction du risque
- Optimisation de trésorerie
- Adaptation au rythme commercial
* POTENTIEL DE VALORISATION *
- Marché familial dynamique sur le secteur Val d'Europe.
- Hypothèse prudente de commercialisation :
- 2 000 000 € de CA environ selon positionnement produit.
- Produit calibré pour :
- Primo-accédants
- Familles recherchant jardin et stationnement
- Résidence principale
* EMPLACEMENT STRATÉGIQUE *
- Villeneuve-Saint-Denis - secteur recherché
- À proximité :
- Val d'Europe
- Disneyland / bassin d'emploi
- Accès A4
- Environnement pavillonnaire qualitatif
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32784853)
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terrain 1 551 m²à Villeneuve-Saint-Denis (77)
499 900 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1551 m2
Prix moyen au m² du programme322€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone93 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 551 m² à villeneuve-saint-denis
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Les terrains disponibles
Terrains
499 900 €
- 499 900 €(322 € /m²)1551 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - Villeneuve-Saint-Denis
Villeneuve-Saint-Denis, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
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✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Villeneuve-Saint-Denis
93
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne en Seine-et-Marne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Villeneuve-Saint-Denis (77)
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Services
Tout est là, sans exception
6 items
3 maçon(s)
1 électricien(s)
1 salon(s) de coiffure
1 maison(s) de retraite
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Santé
Un accès simple et rapide aux soins
2 items
1 établissement(s) de santé
1 médecin(s) spécialisé(s)
Commerces
Quelques boutiques de proximité
2 items
2 épicerie(s)
A proximité du programme
77174 Villeneuve-Saint-DenisAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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