thiais proche du métro ligne 14à Thiais (94)

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9, rue des alouettes
De 140 520 à 169 920 €
110 appartements disponibles
Transports
  • METRO ligne METRO 14
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 7
  • RER ligne RER C
  • BUS ligne BUS
Disponible au 3e trimestre 2027
Combien ça coûte ?
Jeanbrun, LMP / LMNP
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

LMNP GEREE EN RESIDENCE ETUDIANTE  Situé à Thiais, pôle urbain dynamique et ultra connecté du Val-de-Marne, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la ligne 14 du métro, au RER C, aux tramways T7 et T9 ainsi qu’à un réseau dense de bus, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions métropolitaines. À proximité immédiate, un centre commercial, de nombreux services et l’aéroport constituent des atouts stratégiques pour un cadre de vie pratique et recherché. La résidence développe 307 logements neufs du studio au 3 pièces, majoritairement des studios, parfaitement adaptés aux attentes des étudiants et jeunes actifs, avec des intérieurs entièrement meublés, fonctionnels et optimisés : cuisine équipée, coin nuit confortable, espace bureau et salle de bains aménagée. L’architecture contemporaine s’articule autour d’un vaste cœur d’îlot paysager de 4 300 m², véritable havre de fraîcheur en milieu urbain, complété par 325 m² d’espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité, incluant salle commune, coworking, fitness, espace détente, laverie et locaux vélos sécurisés. La présence d’un responsable de résidence renforce la qualité des services, tandis que 62 places de stationnement en parking silo et des emplacements dédiés à l’autopartage assurent confort et praticité au quotidien, dans un environnement maîtrisé et attractif.   Bail commercial sur 10 ans.  Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 94 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 70 avenue du Général de Gaulle, Créteil 94000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Parking
Thiais proche du métro ligne 14

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Les logements neufs disponibles

  • 140 520 € (7 072 € /m²)
    19,87 m²1er étageAscenseur Exposition Ouest
  • 140 640 € (7 074 € /m²)
    19,88 m²3e étageAscenseur Exposition Est
  • 140 640 € (7 074 € /m²)
    19,88 m²5e étageAscenseur Exposition Est
  • Plus disponible
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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

70 avenue du Général de Gaulle, Créteil 94000

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Thiais

Prix moyen de ce programme
7 240 €/m²
Le plus bas4 148 €/m²
Moyenne dans la ville6 292 €/m²
Le plus haut8 557 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Thiais proche du métro ligne 14 à Thiais est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Thiais, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Thiais

63
/100
Le score moyen à Thiais est de 67/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Thiais (94)

L'immobilier neuf à Thiais (94)

Découvrir la ville de Thiais

Thiais en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune urbaine dense i

32 006 habitants

Thiais est une commune urbaine dense, avec 32 006 habitants (5 119 hab./km²) sur 6,43 km², à 11 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 670 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 974 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Thiais affiche un score de 4,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Thiais sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Thiais

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

124 commerces disponibles au total

Thiais propose 96 restaurants, 13 boulangeries, 4 supermarchés et 11 épiceries. La commune se situe à 11 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 89 % des foyers.

Ville la plus proche
11 km
Paris
Couverture fibre
89%
Bonne couverture

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 96
  • Boulangeries (commerces) : 13
  • Épiceries (commerces) : 11
  • Gymnases (sports & loisirs) : 7
  • Supermarchés (commerces) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

3,9 / 1000 hab. — -22 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Thiais

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

30 établissements scolaires

Thiais offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 8 crèches, 8 maternelles, 7 écoles élémentaires, 4 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
46,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches8étab.
  2. Maternelles8étab.
  3. Écoles élémentaires7étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Thiais

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-41 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Thiais compte 15 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
10
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 112 au total :

  • Médecins : 15
  • Infirmiers : 34
  • Dentistes : 15
  • Kinésithérapeutes : 33
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 6
  • Ophtalmologues : 5
  • Sages-femmes : 3
Médecins
15
Infirmiers
34
Dentistes
15
Kinésithérapeutes
33
Pédiatres
1
Gynécologues
6
Ophtalmologues
5
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Thiais

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Thiais, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Thiais présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Thiais présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Thiais

Revenus corrects i

24 670 € revenu médian annuel

+12 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 24 670 €, soit 12 % au-dessus de la médiane nationale, avec 65 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 27,82 %, représente environ 1 177 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 036 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
65 %
Taux de chômage
3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 786 €/hab.
  • 2018 : 784 €/hab.
  • 2019 : 806 €/hab.
  • 2020 : 834 €/hab.
  • 2021 : 942 €/hab.
  • 2022 : 942 €/hab.
  • 2023 : 1 013 €/hab.
  • 2024 : 1 036 €/hab.

2017 : 786 €/hab.2024 : 1 036 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 177 € / an · ~98 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +72 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 27,82 %
  • Ordures ménagères : taux de 8,76 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Thiais

Vigilance recommandée i

4,3/10 score de sécurité i

Thiais affiche un score de sécurité de 4,3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,5‰-3 %

5,6‰

Vols de véhicule2,9‰+58 %

1,8‰

Violences hors famille2,9‰-10 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+18 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Thiais ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Richard Dell'agnola

Maire de Thiais · Les Républicains

Thiais est administrée par Richard Dell'Agnola (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 43,8 % des inscrits contre 18,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Thiais)
Macron
44 %
Le Pen
18 %
Abstention + blancs/nuls
38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Porte de ThiaisTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 7
  • Place de la LogistiqueTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 7
  • Chevilly - LarueMETROMETRO ligne METRO 14
  • La Belle ÉpineTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 7
  • Thiais - OrlyMETROMETRO ligne METRO 14
  • Pont de RungisRERRER ligne RER C
  • Auguste PerretTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 7
  • Pont d'EspagneBUS
  • Rue du Bas MarinBUS
  • AlouettesBUS
9, rue des Alouettes

94320 Thiais 9, rue des Alouettes

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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