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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Découvrez la Résidence Nominoë , un programme immobilier neuf livré, situé dans un quartier résidentiel prisé de Vannes. Ce projet d'exception, incarne le savoir-faire et la qualité d'une construction pensée pour durer et offrir un confort de vie optimal.
Située au nord de Vannes, à proximité immédiate de la gare et de l'hôpital, cette résidence allie modernité, sérénité et praticité. Avec 59 appartements du T1 au T5 , la Résidence Nominoë offre des espaces lumineux et bien agencés, agrémentés de balcons, terrasses ou jardins privatifs , pour profiter pleinement de l'environnement paisible.
De plus, une nouvelle passerelle piétonne, dont la livraison est prévue cette année, reliea directement la résidence au centre-ville historique et à la gare, simplifiant vos déplacements quotidiens ainsi que ceux de vos visiteurs.
VANNES, la cité des Vénètes
La ville de Vannes compte un peu plus de 53 200 habitants. Deuxième plus grande ville du département du Morbihan. C'est la 4ème agglomération de la région Bretagne et le 3 ème pôle universitaire de Bretagne.
Surnommée « la cité des Vénètes » elle constitue un point de départ pour les excursions vers la célèbre « petite mer ». La ville est bâtie en amphithéâtre au fond du golfe du Morbihan ; la vieille ville est entourée de remparts, groupée autour de la cathédrale Saint-Pierre ; elle est aménagée en zone piétonne et offre des commerces installés dans des demeures à pans de bois. Vannes compte 35 écoles (primaires et maternelles), 7 collèges, 8 lycées et plusieurs établissements d'enseignement supérieur (l'université de Bretagne Sud, des classes préparatoires aux grandes écoles, 2 écoles d'ingénieurs, une antenne de l'École supérieure de commerce de Bretagne…). Une économie très diversifiée et des secteurs ancrés dans des niches technologiques. Les filières les plus représentées sont : les technologies de l‘information et de la communication, l'agroalimentaire, le nautisme et le tourisme.
La résidence NOMINOË, un emplacement idéal, proche du centre-ville et de la gare
Pourquoi choisir la Résidence Nominoë ?
- Livrée et prête à habiter , elle permet une installation immédiate pour les familles, les actifs ou les investisseurs.
- Conception selon la Réglementation Thermique 2012 , garantissant des économies d'énergie et une performance environnementale optimale.
- Logements connectés , avec gestion centralisée des volets roulants et contrôle à distance du chauffage, pour un confort moderne.
- Prestations haut de gamme :
- Sols en grès céramique et vinyle de qualité
- Baies vitrées en aluminium et volets roulants électriques.
- Salles de bain équipées de douche à l'italienne, sèche-serviettes et meubles intégrés.
- Accès sécurisé avec visiophone et ascenseurs pour une praticité quotidienne.
SITUTATION :
> Arrêt le plus proche : arrêt de la Gorce à 150 m
> Le quartier est bien desservi par les transports en commun : un réseau 21 lignes de bus et 14 lignes d'autocars> Accès direct à la route nationale N165 reliant Nantes à Brest
> À 45 min de Lorient
>À 1h10 de Nantes ou de Rennes
> 2 aéroports : les plus proches à 65Km (Lorient) et 115 Km (Nantes)
>La gare SNCF et routière à 10 minutes à pied
> À 2h30 de Paris
> À proximité immédiate de la Gare et de l'hôpital
> Le centre-ville est accessible en 20 minutes à pied
Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien immobilier neuf, livré, et prêt à habiter dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur logement ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 288 000 € (4 501 € /m²)63,99 m²Balcon Exposition Ouest
- 308 000 € (4 486 € /m²)68,66 m²Balcon Exposition Sud
- 310 000 € (4 714 € /m²)65,76 m²Balcon Exposition Sud
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PRESQU'ILE INVESTISSEMENT
Presqu'Ile Investissement 4 impasse du Pré Marié - Queniquen GUERANDE
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Normes & environnement
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À propos de Vannes (56)
L'immobilier neuf à Vannes (56)
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Vannes en un coup d'œil
Morbihan (56)
Commune péri-urbaine i
54 955 habitants
Vannes est une commune péri-urbaine, avec 54 955 habitants (1 727 hab./km²) sur 32,3 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 070 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 073 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Vannes affiche un score de 5,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Vannes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Vannes
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
364 commerces disponibles au total
Vannes propose 263 restaurants, 60 boulangeries, 16 supermarchés et 25 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Vannes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 263
- Boulangeries (commerces) : 60
- Épiceries (commerces) : 25
- Gymnases (sports & loisirs) : 18
- Supermarchés (commerces) : 16
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 15
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
- Piscines (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
6,9 / 1000 hab. — +37 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Vannes
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
69 établissements scolaires
Vannes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 11 crèches, 2 maternelles, 27 écoles élémentaires, 8 collèges, 7 lycées généraux, 5 lycées professionnels, 2 IUT, 3 UFR, 2 écoles d’ingénieur et 2 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 29,6 %
Parcours scolaire
- Crèches11étab.
- Maternelles2étab.
- Écoles élémentaires27étab.
- Collèges8étab.
- Lycées gén.7étab.
- Lycées pro.5étab.
- IUT / sup.9étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Vannes
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+94 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Vannes compte 102 médecins généralistes, soit 1,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 18 pharmacies et 12 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 18
- EHPAD / maisons de retraite
- 12
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 536 au total :
- Médecins : 102
- Infirmiers : 112
- Dentistes : 65
- Kinésithérapeutes : 185
- Pédiatres : 12
- Gynécologues : 16
- Ophtalmologues : 27
- Sages-femmes : 17
- Médecins
- 102
- Infirmiers
- 112
- Dentistes
- 65
- Kinésithérapeutes
- 185
- Pédiatres
- 12
- Gynécologues
- 16
- Ophtalmologues
- 27
- Sages-femmes
- 17
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Vannes
Climat chaud i
73 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Vannes, avec une température moyenne de 13,2 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 73 jours par an. Vannes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,2°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 1,4/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 1,6/an
- Quelques jours de forte chaleur
Vannes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vannes
Revenus corrects i
24 070 € revenu médian annuel
+9 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 070 €, soit 9 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 33,68 %, représente environ 1 034 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 996 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 54 %
- Taux de chômage
- 2,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 849 €/hab.
- 2018 : 856 €/hab.
- 2019 : 853 €/hab.
- 2020 : 867 €/hab.
- 2021 : 909 €/hab.
- 2022 : 928 €/hab.
- 2023 : 976 €/hab.
- 2024 : 996 €/hab.
2017 : 849 €/hab.2024 : 996 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 034 € / an · ~86 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +51 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 33,68 %
- Ordures ménagères : taux de 11,82 %
- GEMAPI : taux de 0,39 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Vannes
Dans la moyenne i
5,3/10 score de sécurité i
Vannes affiche un score de sécurité de 5,3 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Vannes ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
David Robo
Maire de Vannes · Divers Droite
Vannes est administrée par David Robo (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,3 % des inscrits contre 18,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Vannes)
- Macron
- 49 %
- Le Pen
- 19 %
- Abstention + blancs/nuls
- 32 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
56000 Vannes 30, rue Alexis Leguillon
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
