votre t2 - proche écolesà Grigny (91)

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route de corbeil
De 181 500 à 192 000 €
11 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 12
  • RER ligne RER D
  • BUS ligne BUS
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Appartements neufs T2 à Grigny – Un cadre de vie pratique et agréable Découvrez une résidence neuve au cœur du quartier Cœur de Ville – République à Grigny, proposant des appartements T2 pensés pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Les logements bénéficient d'espaces de vie agréables, de belles ouvertures et, pour la majorité, d'une double orientation favorisant la lumière naturelle et la ventilation. Chaque appartement profite également d'un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse. La résidence s'inscrit dans un environnement en plein renouveau, avec un jardin paysager et une étendue d'eau offrant un véritable espace de respiration. Commerces, écoles, équipements sportifs et services de proximité sont facilement accessibles. Le RER D, le tramway T12 Express et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers Évry, Massy, Orly et Paris. Une belle opportunité pour habiter ou investir dans une commune dynamique de l'Essonne, au sein d'un quartier en pleine transformation. Avec Novanea, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet immobilier, en toute simplicité. Référence du programme : « 91350_1991 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”. DPE vierge - Nom du programme, photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Interphone
  • Jardin
  • Balcon
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Les logements neufs disponibles

  • 181 500 € (4 321 € /m²)
    42 m²TerrasseInterphoneJardin
  • 182 500 € (4 148 € /m²)
    44 m²TerrasseInterphoneJardin
  • 183 900 € (4 598 € /m²)
    40 m²TerrasseInterphoneJardin
  • Plus disponible

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

748 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Grigny

Prix moyen de ce programme
4 196 €/m²
Le plus bas3 018 €/m²
Moyenne dans la ville3 697 €/m²
Le plus haut4 598 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf VOTRE T2 - PROCHE ÉCOLES à Grigny est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Grigny, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Grigny

82
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Grigny
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Grigny (91)

L'immobilier neuf à Grigny (91)

Découvrir la ville de Grigny

Grigny en un coup d'œil

Essonne (91)

Commune urbaine dense i

26 500 habitants

Grigny est une commune urbaine dense, avec 26 500 habitants (5 512 hab./km²) sur 4,87 km², à 23 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 14 790 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 502 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Grigny affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Ménages avec enfants
48,5 %

Profil de la Commune

Profil de Grigny sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Grigny

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

73 commerces disponibles au total

Grigny propose 51 restaurants, 10 boulangeries, 1 supermarché et 11 épiceries. La commune se situe à 23 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers. Grigny est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
23 km
Paris
Couverture fibre
100%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 51
  • Épiceries (commerces) : 11
  • Boulangeries (commerces) : 10
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 8
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Supermarchés (commerces) : 1
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,2 / 1000 hab. — -36 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Grigny

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

35 établissements scolaires

Grigny dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 5 crèches, 15 maternelles, 12 écoles élémentaires et 3 collèges.

Ménages avec enfants
48,5 %

Parcours scolaire

  1. Crèches5étab.
  2. Maternelles15étab.
  3. Écoles élémentaires12étab.
  4. Collèges3étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Grigny

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale limitée i

0,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-64 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Grigny compte 9 médecins généralistes, soit 0,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 4 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
4
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 52 au total :

  • Médecins : 9
  • Infirmiers : 27
  • Dentistes : 5
  • Kinésithérapeutes : 9
  • Pédiatres : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
9
Infirmiers
27
Dentistes
5
Kinésithérapeutes
9
Pédiatres
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Grigny

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Grigny, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Grigny présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Grigny présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Grigny

Revenus modestes i

14 790 € revenu médian annuel

-33 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 14 790 €, soit 33 % en dessous de la médiane nationale, avec 33 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 42,4 %, représente environ 1 240 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 927 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
33 %
Taux de chômage
5,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 774 €/hab.
  • 2018 : 845 €/hab.
  • 2019 : 752 €/hab.
  • 2020 : 772 €/hab.
  • 2021 : 771 €/hab.
  • 2022 : 784 €/hab.
  • 2023 : 883 €/hab.
  • 2024 : 927 €/hab.

2017 : 774 €/hab.2024 : 927 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 240 € / an · ~103 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +81 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 42,4 %
  • Ordures ménagères : taux de 8,69 %
  • GEMAPI : taux de 0,546 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Grigny

Vigilance recommandée i

4/10 score de sécurité i

Grigny affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,8‰-32 %

5,6‰

Vols de véhicule3,5‰+89 %

1,8‰

Violences hors famille4,1‰+30 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,9‰+30 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Grigny ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Philippe Rio

Maire de Grigny · Union Gauche

Grigny est administrée par Philippe Rio (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 33,7 % des inscrits contre 14 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Grigny)
Macron
34 %
Le Pen
14 %
Abstention + blancs/nuls
52 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Amédée GordiniTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 12
  • Grigny-CentreRERRER ligne RER D
  • Ferme NeuveTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 12
  • Mairie de GrignyBUS
  • Pablo NerudaBUS
  • Gare de Grigny CentreBUS
route de Corbeil

91350 Grigny route de Corbeil

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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