Photo Le Coudray-Montceaux à proximité des berges de Seine - Le Coudray-Montceaux

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le coudray-montceaux à proximité des berges de seineà Le Coudray-Montceaux (91)

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1 bis avenue charles de gaulle

De 194 500 à 301 500 €

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11 appartements disponibles

de 2 à 4 pièces

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Disponible au 2^e trimestre 2028

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Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

4 038€/m² · En dessous de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Score Eco-Zone

86 / 100

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Dans un quartier résidentiel recherché de Coudray-Montceaux, ce programme immobilier neuf séduit par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine, des commerces, des arrêts de bus et du centre-ville situé à seulement 5 minutes. Entre calme, nature et praticité, l’adresse offre un cadre de vie idéal, avec la promenade au bord de l’eau accessible en 2 minutes, pour des moments de détente au quotidien. Inspirée des maisons de ville hollandaises, la résidence affiche une architecture élégante, rythmée par des façades au design soigné. Répartie en trois bâtiments intimistes, elle s’articule autour d’un cœur d’îlot paysager, agrémenté d’une aire de jeux, de bancs et de transats en bois, créant un véritable espace de convivialité et de détente. Conforme à la RE 2020 (seuil 2022), la résidence garantit une isolation thermique et phonique optimale. Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, offrent des volumes lumineux, des plans optimisés et une fonctionnalité exemplaire. Traversants ou bi-orientés pour beaucoup, ils profitent d’une luminosité naturelle abondante et d’une meilleure ventilation. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — prolongeant les pièces de vie vers le cadre verdoyant environnant. Pour un confort absolu, la résidence intègre des parkings en sous-sol et en extérieur, des locaux à vélos dans chaque bâtiment, un abri extérieur dédié, ainsi qu’un accès sécurisé par digicode et vidéophone. Une opportunité immobilière complète et séduisante, pensée pour un quotidien serein et harmonieux au sein d’un programme immobilier neuf à forte valeur ajoutée. Découvrez également nos 84 autres résidences dans le 91 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 27 rue Michel Ange, Courcouronnes 91080.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Balcon
Parking
Terrasse

Le Coudray-Montceaux à proximité des berges de Seine

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Les logements neufs disponibles

194 500 € (4 729 € /m²)
41,13 m²3^e étageAscenseurBalconParking Exposition Est
195 500 € (4 651 € /m²)
42,03 m²2^e étageAscenseurBalconParking Exposition Est
196 500 € (4 679 € /m²)
42 m²3^e étageAscenseurBalconParking Exposition Est

230 500 € (3 766 € /m²)
61,2 m²1^er étageAscenseurBalconParking Exposition Est
230 500 € (3 782 € /m²)
60,95 m²1^er étageAscenseurBalconParking Exposition Est
231 500 € (3 826 € /m²)
60,5 m²1^er étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest
232 500 € (3 787 € /m²)
61,4 m²1^er étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest
233 500 € (3 790 € /m²)
61,61 m²2^e étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest
236 500 € (3 823 € /m²)
61,86 m²3^e étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest
236 500 € (3 910 € /m²)
60,49 m²3^e étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest

301 500 € (3 679 € /m²)
81,96 m²3^e étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

27 rue Michel Ange, Courcouronnes 91080

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Prix au m² à Le Coudray-Montceaux

Prix moyen de ce programme

4 038 €/m²

Le plus bas3 679 €/m²

Moyenne dans la ville4 038 €/m²

Le plus haut4 729 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Le Coudray-Montceaux à proximité des berges de Seine à Le Coudray-Montceaux est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Le Coudray-Montceaux, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

Simulez votre fiscalité

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.

Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Le Coudray-Montceaux

/100

Le score moyen à Le Coudray-Montceaux est de 87/100

Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

Sources : Observatoire Régional de la Santé & Institut Paris région

À propos de Le Coudray-Montceaux (91)

L'immobilier neuf à Le Coudray-Montceaux (91)

1 programmes neufs à Le Coudray-Montceaux

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Le Coudray-Montceaux en un coup d'œil

Essonne (91)

Commune rurale i

4 738 habitants

Le Coudray-Montceaux est une commune rurale, avec 4 738 habitants (420 hab./km²) sur 11,44 km², à 35 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 830 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 218 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Le Coudray-Montceaux affiche un score de 5,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Le Coudray-Montceaux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

11 commerces disponibles au total

Le Coudray-Montceaux propose 5 restaurants, 4 boulangeries, 1 supermarché et 1 épicerie. La commune se situe à 35 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 91 % des foyers. Le Coudray-Montceaux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche: 35 km; Paris
Couverture fibre: 91%; Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

2,7 / 1000 hab. — -46 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Le Coudray-Montceaux

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

3 établissements scolaires

Le Coudray-Montceaux dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle et 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants: 50,7 %

Parcours scolaire

Crèches1étab.
Maternelles1étab.
Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Le Coudray-Montceaux

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale limitée i

0,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-75 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Le Coudray-Montceaux compte 1 médecin généraliste, soit 0,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies: 1
EHPAD / maisons de retraite: 1
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 1
Infirmiers: 4
Kinésithérapeutes: 2
Sages-femmes: 1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Le Coudray-Montceaux

Climat tempéré i

60 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Le Coudray-Montceaux, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement faible de 60 jours par an. Le Coudray-Montceaux présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température: 12,9°C; Climat tempéré
Nuits tropicales: 3,6/an; Étés chauds
Jours ≥ 35 °C: 3,4/an; Quelques jours de forte chaleur

Risques naturels Exposition élevéei

Le Coudray-Montceaux présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation: Occasionnel
Risque de sécheresse: Notable
Mouvement de terrain: Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Le Coudray-Montceaux

Revenus élevés i

26 830 € revenu médian annuel

+22 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 26 830 €, soit 22 % au-dessus de la médiane nationale, avec 72 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 28,17 %, représente environ 1 257 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 979 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 72 %
Taux de chômage: 2,3 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 763 €/hab.2024 : 979 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 257 € / an · ~105 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +83 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 28,17 %
Ordures ménagères : taux de 7,68 %
GEMAPI : taux de 0,546 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Le Coudray-Montceaux

Dans la moyenne i

5,1/10 score de sécurité i

Le Coudray-Montceaux affiche un score de sécurité de 5,1 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,3‰+12 %

5,6‰

Vols de véhicule2,7‰+48 %

1,8‰

Violences hors famille2,3‰-28 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,3‰-39 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Le Coudray-Montceaux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Aurélie Gros

Maire du Coudray-Montceaux · Divers Droite

Le Coudray-Montceaux est administrée par Aurélie Gros (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 38,9 % des inscrits contre 28,8 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Le Coudray-Montceaux)

Macron: 39 %
Le Pen: 29 %
Abstention + blancs/nuls: 32 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022